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专家告诉你新政下如何买卖二手房

http://www.0351fdc.com      2005/9/27 11:52:00      顺驰置业网      评论: 0
    一、2年以内的二手房:“以租待售”
    持有2003年6月1日以后普通二手房的业主,可以考虑采取出租形式,获取收益,等过了两年以后再择机出售,既不影响收益,也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、别墅等非普通住宅的业主,建议过了2年后尽快出售,以防止房屋贬值。
    二、2年以外的二手房:“该出手时就出手”
    持有2003年6月1日以前的普通二手房业主,基本不受政策的影响,但是,随着房屋结构性的调整,普通住宅的供应量不断增加,会有越来越多的二手房房源,供求关系基本平衡,那么二手房价格上涨的可能性就比较小。所以,从短期来看,这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租;从长期来看,不益长线持有。 
    三、耐心选择,理性消费
    由于政策的调整方向有利于市场供应量的增加,所以计划购买二手房的人们,可以耐心的选择。北京二手房供不应求,主要受二手房房源的限制。七部委政策规定2年以内出售的二手房征收5.5%的营业税,会进一步影响供应量,但是从长期来看,由于结构性的调整,增量房市场普通住宅的供应量增加,会引发“置业升级”卖旧买新,从而会有更多的二手房房源上市,有效的保证了二手房的供应量,对买方而言,可以供选择余地多了,价格当然也就好商量了。
    另外,专家还建议:面对各种房产政策,买卖双方保持平常心即可。从逐渐明朗的政策来看,几乎没有控制自住为目的的购房行为,所以,对于自住用的购房者来说,不必有心理负担。
 
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