住在龙城

    近来，在楼市中出现了一个新的现象，一些父母凭借自己较强的经济实力给子女买房，他们或从投资考虑，或为子女的未来打算，或考虑到以后过户缴纳税费、征收遗产税等问题，索性让女子直接当业主。
 那么，子女是否可以独立购房，还是需父母代为购房？这取决于子女的民事行为能力。
    依据有关规定，18周岁（含）以上且精神健康的自然人是完全民事行为能力人，以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人可以独立进行民事行为；10周岁（含）以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人，只可以自己的名义独立从事与自己的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，其他的民事活动必须由他的法定代理人，或事前征得他的法定代理人的同意，或事后由他的法定代理人追认。不满10周岁的未成年人和完全不能辩认自己行为的精神病人，是无民事行为能力人，需由他的法定代理人代理进行民事活动。
    如果子女已经是完全民事行为能力人，则可直接由子女购房，因购房产生的一切法律权利义务均由子女自己享有和承担。如果子女是限制民事行为能力人，或无民事行为能力人，购房时需由父母代理。在签订《商品房买卖合同》时，买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。