住在龙城

    3月，省城各大房地产网站几乎同时出现“塞纳公馆开启第三代居住模式-居投时代”的网络广告。“居投时代”一时间成为国五条高压之下省城房产市场热词之一。到底什么是“居投时代”，能以第三代居住模式自居？

所谓“居投”时代，简单说就是约140平米的水景靓宅和约45平米的精品公寓同步上市。给购房者提供了可居住、可投资的购买选择。按照开发商的介绍：假设您购买185平米的一套房子，按照目前均价需支付8500X185，大约157万；45平米的租金如果租用三十年，则可回收45X1500X30=54万。这样折算下了（157-54）÷185=每平方米5500.

绿地·塞纳公馆开启第三代居住模式

您可能觉得这大概是开发商的数字游戏，我们暂且把它放下。那么这种可居住、可投资的住房产品是否有其消费群体或者使用价值呢？我们在售楼处采访到的几位比较有代表性。在售楼处看房的王女士说自己看到广告觉得很新颖就过来看看，她说自己来详细看过之后，倒是没准备投资，但她非常看重这个45平米的小公寓。王女士说，她老公很喜欢交朋友，而她自己有点小洁癖，一直很担心老公如果邀请朋友来家里聚会，自己收拾起来会很麻烦。要是有了这个小公寓，老公朋友来了，可以现在家里吃个饭，饭后他们到公寓去聊天打牌，还不影响这边的孩子学习和自己看个电视啥的。这以后可以不因为这个和老公闹别扭了；一位姓赵的先生说自己看中这套房子也是因为能解决自己家里的实际问题，赵先生说，自当他们的老房子装修时候，父母来的越来越少，就算把父母接过来，父母也不过夜就要回老房子去，后来一问才知道，父母觉得装修过的房子一些电气设备什么用起来不方便，就宁愿呆子自己的老房子也不愿意来赵先生的房子居住。赵先生说：这次看的房子，140平米这个装修起来，自己一家三口住，公寓部分的45平米按照父母的意愿和要求装修。这样白天父母可以看着小孙子，晚上住这也舒服。

没想到我们采访到的两位看房者都不是冲着投资来买房，而是这样的户型设计正好迎合了他们的需求，能够解决他们的一些实际问题。“居投”时代，这样的房子在居住方便的确给人们带来一些便利，那在“投”这个角度，有没足够吸引人呢？王先生也是现场看房的一位，他就给记者算了一笔账，他说：140平米的大户型自己家人住，45平米的公寓他准备租出去，等以后收回来再装修一下，到时候自己孩子也大了，房子一打通，三世同堂其乐融融；和王先生讨论了一会儿房型的张太太说自己看中的是以后住在这里可以“零成本”，张太太也算起了账，她说，大房子我自己住，小房子我租出去。这一代白领什么的多，光靠租金呀，我这一个月的水电费、物业费，家里买菜之类的生活费都够了。

居投时代与需求理论

    著名的心理学家马斯洛的需求层次理论提出，人的需求从生理、安全，尊重，社交，自我层面递增。而在房地产领域，上海绿地集团太原置业有限公司经过充分调研，提出住宅需求的三代升级理论，他们认为，第一代的住宅需求是满足遮风挡雨的基本需求；第二代的住宅需求是住在品质有所提升，绿化、配套、物业都提出了较高要求；而今后第三代的住宅需求将是“居投时代”在满足居住要求的同时还将还将同步投资，创造价值。这样的住在需求理念，这样的产品设计能否被市场接受，我们拭目以待。