住在龙城

　　“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子，我要一所大房子，有很多很多的房间······”那么多房间的大房子对绝大多数人来说只能出现在歌词中，那么我们的住所究竟要多大，才能满足人们对居住空间的要求？一个人需要住在多大的空间里，他才能感到“幸福”？也许很多人都有类似的童年：挤身在外婆家吱吱呀呀的小阁楼里，阳光透过缝隙在屋内牵出缕缕金线，狭小的空间却留下了单纯美好的回忆。不同的居住空间承载着不同的记忆，而无论怎样的空间体验都只为了满足人们对“家”的渴求。首先我们先了解什么是小户型。

　　小户型是一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下的户型。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，客厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。

　　小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。

　　我们就太原市极具代表性的个别小户型项目作一些分析，或许会给我们带来一些启发。

　　彩虹湾 两室一厅一卫72.22平米：

　　彩虹湾

　　价格：现起价5700元/平米，均价6000元/平米

　　项目地址：太原市万柏林区和平南路与小井峪街交汇处。

　　住在龙城房产网为您提供彩虹湾售楼电话：0351-6523111/6520888

　　彩虹湾最新动态 彩虹湾大红本准现房，尾盘在售。起价5700元/平米，均价6000元/平米。工程进度：正在做内装。预计2013-6-30交房。支持一次性、分期和按揭付款（首付50%），公积金付款，全款98折。已经五证齐全。

彩虹湾效果图

　　户型：两室一厅一卫（总建筑面积约72.22平米）

　　户型简评：在很小的空间里各功能比较齐全，排布比较合理，两个卧室均朝南向，主要空间采光通风良好。

　　【选择小户型小知识】交通便利是关键：从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。

　　双华时代 两室两厅一卫55.70平米：

　　双华时代

　　价格：现起价6300元/平米，均价6900元/平米

　　项目地址：太原市万柏林区漪汾街漪兴路中段。

　　住在龙城房产网为您提供双华时代售楼电话：0351-6529666

　　双华时代最新动态：双华时代两栋26层，主推55-120平米户型，起价6300元/平米，均价6900元/平米。支持一次性、分期（首付50%）和按揭（首付40%中信银行）付款。工程进度：A、B座均封顶。2013年12月底交房。已经五证齐全。

双华时代效果图

　　户型：两室两厅一卫（总建筑面积约55.70平米）

　　户型简评：户型格局方正，享受居住品质；空间布局紧凑，无浪费空间；餐客一体设计，彰显居住品质；经典两居设计，动静分区合理。

　　【选择小户型小知识】“实用至上”为目标：选择小户型一定是 “实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化、设计精细化，“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。比如厨房和卧室适当隔开，就有助于提高居室的舒适度，这往往也是很多小户型在设计时忽略的。

　　青城国际公寓 一室两厅一卫67.15平米：

　　青城国际公寓

　　价格：现起价6500元/平米，均价6800元/平米

　　项目地址：太原市迎泽区亲贤北街与建设南路交汇处路东。

　　住在龙城房产网为您提供青城国际公寓售楼电话：0351-7212278/7212259

　　青城国际公寓最新动态：青城国际公寓现起价6500元/平米，均价6800元/平米，主推60-120平米，支持交一次性、按揭付款（首付30%）。一次性96折，按揭98折，五证齐全。工程进度：现盖至三层。已经五证齐全。

青城国际公寓效果图

　　户型：一室两厅一卫（总建筑面积约67.15平米）

　　户型简评：户型方正实用，结构紧凑；功能分布合理，增加居住舒适度；主卧落地凸窗，增加室内景观度；客厅大阳台，“小”家“大”享受。

　　【选择小户型小知识】朝向如何，是否通风：从户型设计图看，小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。再从小区总平图上看，日照充足、南北通风的住房自然很好，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。

　　富力城三期 两室两厅一卫79平米：

　　富力城三期

　　价格：起价6300元/平米，均价6900元/平米

　　项目地址：太原市胜利东街东延200米。

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　　富力城三期最新动态：富力城三期78—140平米热销精装户型，起价6300元/平米，均价6900元/平米。支持一次性、分期、按揭付款。老带新认购成功新老业主各享一年物业费。工程进度：5号楼盖至5-6层。现已五证齐全。

　富力城三期效果图

　　户型：两室两厅一卫（总建筑面积约79平米）

　　户型简评：方正客厅，明朗气质，空间紧凑布局；栖居室外联阳台，尽享生活明媚阳光；主卧宽阔配以明亮飘窗，园景繁盛尽情悦赏；明厨设计，在阳光下烹饪美味佳肴。

　　【选择小户型小知识】户型不方正，使用率低：小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　绿地世纪城塞纳公馆 一室两厅一卫67平米：

　　绿地世纪城塞纳公馆

　　价格：均价8500元/平米

　　项目地址：太原市晋源区新晋祠路300号（南中环桥西以南）。

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　　绿地世纪城塞纳公馆最新动态：绿地世纪城塞纳公馆支持一次性和按揭付款（首付30%）。老业主介绍新客户成交可得3000元/套及物管费2000元抵用券。工程进度：三期都已建至23层。

绿地世纪城塞纳公馆效果图

　　户型：一室两厅一卫（总建筑面积约67平米）

　　户型简评：精致一居，户型方正紧凑，布局合理，拒绝任何空间浪费；户户朝阳，客厅奢享景观阳台，阳光礼遇彰显待客之道；卧室配以舒适飘窗，尽享阳光写意的生活情趣。

　　【选择小户型小知识】成熟社区+成熟地段：无论投资还是居住，区域一定要成熟。第一是投资成熟的社区后，带来生活的便利，从这个方面讲，购房自住跟租房的需求是一样的。第二是产品的品质要好，质量要好，要跟价值相符。

　　兰源古槐 两室两厅一卫74.86平米：

　　兰源古槐

　　价格：现起价1888元/平米，均价2300元/平米

　　项目地址：太原市滨河东路与新兰路交汇处东200米。

　　住在龙城房产网为您提供兰源古槐售楼电话：0351-3945888

　　兰源古槐最新动态：兰源古槐现起价1888元/平米，均价2300元/平米，支持一次性和分期付款。目前一次性9.6折，分期9.8折。工程进度：1号楼盖至地上5层，2号楼盖至地上3层，3号楼已封顶。

兰源古槐效果图

　　户型：两室两厅一卫（总建筑面积约74.86平米）

　　户型简评：户型方正实用，空间布局合理，简约而不简单；客厅带大飘窗设计，生活层次丰富；栖居动线简洁方便，功能区分实用，私密性好；双卧室带外凸飘窗，大角度采景，视野旷阔。

　　【选择小户型小知识】使前后期居住费用降低：住宅不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算。

　　尚东明珠 一室一厅一卫63.82平米：

　　尚东明珠

　　价格：均价4780元/平米

　　项目地址：太原市胜利东街金伯爵婚礼酒店北面。

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　　尚东明珠最新动态：尚东明珠开盘前期排号火热进行中，一万元排号金顶两万元房款，开盘享受更多优惠。

尚东明珠效果图

　　户型：一室一厅一卫（总建筑面积约63.82平米）

　　户型简评：花草为邻的居家生活，在惬意中肆意彰显；阳光穿透飘窗，客厅花池设计，空间自然延伸；客厅和景观阳台连成一体，无限山景尽收眼底。

　　【选择小户型小知识】功能分区要做好：小户型在功能分区上要做到功能齐全，布局紧凑，厨房、卫生间、阳台都有，以满足单身贵族甚至两人世界的居住需求为标准。有些房型没有设置生活阳台，这是很容易被忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了阳台，没有地方晾晒衣服，会给居住者带来诸多不便。

　　汇丰花苑 两室两厅一卫71.46平米：

　　汇丰花苑

　　价格：均价5200元/平米

　　项目地址：太原市兴华北街与西渠路东北角（汇丰派出所南50米）。

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　　汇丰花苑最新动态：汇丰花苑除特价房外，现排号，前三十席，一万顶两万！最低首付20%！

汇丰花苑效果图

　　户型：两室两厅一卫（总建筑面积约71.46平米）

　　户型简评：花草为邻的居家生活，在惬意中肆意彰显；阳光穿透飘窗，客厅花池设计，空间自然延伸；客厅和景观阳台连成一体，无限山景尽收眼底。

　　【选择小户型小知识】空间使用性能好：小户型大多为30至70平方米的一居室或两居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要。最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。