住在龙城

　　近日，湖北、西安、深圳等地发生多起电梯“要命”的新闻，我市不少市民看了都说“坐电梯心里慌慌的”。使用多年的老旧电梯坏了怎么办？很多人寄希望于业主在购房时一次性缴纳的公共维修基金。素有“房屋养老金”之称的公共维修基金到底能不能用于维修电梯呢？昨天，记者在市物业管理协会得到了肯定的答案。

　　记者在采访时发现，我市上世纪90年代中后期建设的电梯小区，如今的使用年限已经达到15年甚至20年。按照国际上通行的15年至20年更换一次电梯的标准来看，如今这些电梯已经进入了高危期。但是，由于国家对电梯的使用没有明确、统一的报废年限，许多电梯超期服役，带病工作。“我们小区的电梯经常出现毛病，不是卡在半空，就是突然下降两层，现在坐电梯真是胆战心惊。”柳巷茂业百货楼上的一位居民告诉记者，“不知道住房维修基金能否用于维修电梯？”

　　对此，市物业管理协会何会长告诉记者，公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。“和维修这些共用部分同样的道理，电梯作为楼层住户共同使用的共同财产，完全可以动用维修基金来维修或更换电梯。”

　　既然公共维修基金可用于大修、更换电梯，那么如何使用维修基金呢？何会长表示，按照我市的《住宅专项维修资金管理办法》，使用维修资金时，先由小区物业公司或业委会提交申请，经房管局房屋专项维修资金管理中心核档后，申请人可领取审批表和分摊明细清册，该表经过小区三分之二业主签字后进入公示阶段。之后，房管局审批并拨付首期维修资金，待施工方的竣工验收报告出具后，相关部门会拨付余款并建档。