住在龙城

　　城市综合体是伴随着城市化进程所出现的更高级的城市建筑群。在全球，以纽约洛克菲勒为起点，以香港太古广场为高潮，以日本六本木为巅峰；在中国，北京国贸中心、上海金融环球中心、深圳华润中心……每一座城市综合体的出现，无一不是所在城市区域的地标与商业王牌，成为一个区域乃至一座城市的发展引擎。

　　金泽国际广场项目位于迎泽西大街与前进路交叉口东北角，由山西金泽朝阳房地产开发公司开发。项目北靠西矿街，西至前进路，南接城市一级主干道迎泽西大街（双向12车道），总占地面积约70亩，总建筑面积约35万方平方米，为万柏林区政府、太原市委市政府和山西省委省政府重点支持的项目，是集5A级写字楼、5星级酒店、星级酒店全托管精装LOFT公寓（层高5.6米）、精品百货、大型生活、体育用品的双个大型商超，以及临街商业等为一体的一站式生活服务区，将打造成太原市西区引领现代都市的典范之作，一个万柏林区充满时尚与活力的商业核心区，同时也将成为太原市西区人群聚集地的地标性、大型集中式商业城市综合体。

　　太原金泽国际广场规划设计方案已公示

　　下元村城中村改造安置用地控制规划方案于2013年6月6日在太原市规划局（http://www.tygh.gov.cn）公示，本次下元村城中村改造安置用地控制规划方案是以下元村编制的 《天泰玉泽园住宅小区规划与建筑设计方案》、《太原金泽国际广场规划设计方案》、《太原公元时代城项目建筑设计》和《太原下元村城中村改造（虎峪河以南区域）规划设计方案》四个详规方案为基础编制完成。

　　详见：

　　http://www.tygh.gov.cn/shownews.asp?newsid=3B5E8C412A02C37E084012A02C37E084012A02C3C888F012A02C2576B612D68A

　　1.居住用地规划

　　（1）规划二类居住用地共12.89公顷，以西矿街为界划分为两个居住小区，分别为玉门河居住小区、虎峪河南居住小区。

　　（2）配套教育设施

　　规划小学1所，位于029地块，用地面积1.4公顷，规模24班。

　　规划托幼2所，设置于025地块、113地块，采用点位控制，规划托幼用地面积及规模控制见下表。

　　2.商业用地规划

　　主要分布于迎泽西大街两侧，位于090、093、097、013地块。总用地面积约10.91公顷。作为城市商业副中心的组成部分，以城市综合体的形式，功能涵盖商务办公、文娱、餐饮、酒店、购物、影视、康体等。

　　3.考虑到城中村改造安置压力较大，取消下元村内虎峪河两岸15米防护绿地，在建筑总平面设计中结合建筑布局确定绿带。

　　4.场地内现状110kv高压线向北改线至玉门河南岸绿化带内。

　　5.规划用地控制指标表见下表Q友部落

　　开发商背景：

　　山西金泽朝阳房地产开发有限公司是主要以商业地产开发为主导，兼营商业运营管理、物业管理等相关业务的企业，也是为立足山西商业地产市场力图长远发展，通过强强联手精心整合的新兴企业。企业整合开发、施工、设计三方优势资源，借助先进的经营理念、超强的财力依托、创新的科技支持，发挥自有人力、土地、市场等潜在优势，取长补短，实行全方位开拓。之前二十多年的行业浸润，从厦门华岳山庄高端住宅、唐山市新地标新华贸商业综合体、唐山凤城国际、凤城阳光、凤城国贸系列花园式休闲购物广场，填补津南大商业空白的天津津南50万平米全商业城市综合体项目，到北京高品质大型生活社区九龙花园、再到荣获“北京最佳健康宜居楼盘”奖的北京瑞都国际中心（其中瑞都国际购物广场，是目前通州轻轨沿线最大的也是唯一的大型商业广场和国际化商务中心），我们积累了丰厚的开发经验，特别对于商业地产的开发更是具有自己独到的体悟和见解，并在行业中形成了极具优势的核心竞争力。

　　项目五大核心价值：

　　1.大型区域商业中心，构建区域完美配套；

　　2.星级酒店、酒店式公寓，高标准商务配套；

　　3.下沉式商业广场，实现双首层建造格局；

　　4.5A甲级写字楼实现高标准办公；

　　5.高端精品住宅，实现高品质生活起居。

　　招商先行实现良性运营

　　在2012年9月11日第四届中国（太原）国际能源产业博览会暨太原市招商引资项目签约仪式上，公司与韩国乐天集团乐天超市有限公司、洲际酒店管理集团签订了投资意向书。同时还与大型的世界500强企业如：家乐福、麦德龙、法国迪卡侬、英国乐购、泰国中央百货、天虹百货、王府井百货、美俄米百货、万豪酒店管理集团、星美院线、万达院线、保利院线、苏宁电器、国美电器、哈根达斯星巴克、屈臣氏、万宁、丝芙兰、俏江南、HM等国际知名平怕就意向合作达成了共识。

　　而且项目设计中还不断与意向企业就建筑设计、入住条件、技术标准方面不断沟通与对接。这样就会使得商家可以第一时间入驻，入驻即可完全适应。节省了商家成本和磨合时间。

　　商业落位布局合理且商业部分“高自持”，后期实现统一运营、统一管理。该公司对商业的自持比例高达50%，以前开发商销售风险是由众多小业主一起承担，现在开发商选择自持，其风险就由开发商独自承担。开发商通过“规划在前、设计优先、招商先行、统一运营、统一管理”保证了项目的持续繁荣。

　　综合体物业业态布局合理、实现功能互相支撑。城市综合体也基本实现了城市人工作生活的全面配套。办公楼的白领可在商业广场购物消费；商场的运营商、供应商可选择就近的办公楼作为办公场地；而频繁的商务往来和各种会议接洽，又可在酒店举办；同时公寓、住宅又可成为这些工作人群的栖息地。

　　汇集周边大项目优势 带动下元商圈强力升级

　　目前山西煤炭博物馆旁的亚泰圣景广场项目以及太原理工大对面260米地标建筑“信达国际金融大厦”项目，海唐投资的海唐广场（原大唐世家的奥林匹克花园项目），迎泽西大街“西延工程”迎泽世纪城项目等都在同步推进。金泽国际广场将聚合周边大项目优势打造一个以迎泽西大街为轴线的区域副中心、以下元为核心的商业圈，助力万柏林区域长期发展和稳定繁荣。