住在龙城

   别墅，作为有钱人的第二居所，总能令人心驰神往。虽然近年来国家对别墅用地一直持否定态度，同时国家对房地产的调控也越来越严厉，别墅的购买需求在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。因此，面对巨大的市场空间，部分城市一线开发商，纷纷加大了别墅土地储备和开发进度，绿地、复地、盛高、得一、富力等开发企业的高端别墅项目纷纷在太原亮相。

    今年的一月份起，雾霾天气笼罩半个中国，空气污染、PM2.5成了人们讨论的重点，太原也深受其害。空气质量备受人们关注，所以现在很多人都希望能在太原选择一处空气清新，污染较少的居所。那么别墅应是高端人群的首选之品，低密绿色居所，尽享生态环境。　　　　    

    依据区域规划和项目产品、销售分析，太原市别墅项目分布为：杏花岭区4个，分别为五龙湾阳光海岸、优山美地、龙观天下、富力华庭；迎泽区5 个，分别为绿地半山国际、@半山国际花园二期—诺丁山、半山玫瑰庄园、复地东山国际、绿地山鼎庄园二期、得一理想国；小店区3个，分别为花香丽舍、东龙壹湾、托斯卡纳温泉艺墅；晋源区3个，兰亭御湖城东区、波西塔诺、藏山墅。其中，五龙湾阳光海岸、优山美地、龙观天下、绿地半山国际、半山玫瑰庄园、花香丽舍已售罄。

　　就目前太原市场上的别墅项目来分析，市场别墅保有量在85万平方米以上，别墅开发体量主要集中在5—10万平方米，容积率为0.5—0.8 。物业形态以叠加、联排和双拼为主，独栋较少。

　　联排别墅是目前市场上最常见的建筑类型，经济型户型面积，符合太原人买别墅自住的需求，主力面积段集中在250—300平方米和350—400平方米。

　　叠加别墅也是市场上较常见的别墅形态，解决太原人想住别墅但是购买力又有限的尴尬。叠加别墅主力面积集中在200—250平方米。

　　大多数别墅项目均有双拼别墅产品，面积分布较为平均，大约在300—500平方米，并无明显集中的面积范围，但这些并不是主力户型。

　　独栋别墅在市场上数量有限，面积呈两极分化，小户型为320—380平方米，如绿地半山国际；而大户型则大于600平方米，如五龙湾阳光海岸和半山玫瑰庄园。

　　链接：别墅类型介绍

　　低密度住宅：是指城市低层集合住宅，主要包括4层以下的产品，容积率在1.0左右或偏下，主要由花园洋房、叠拼、联排、双拼和独栋 五种产品构成，也包括由以上两种或两种以上的建筑形式形成的混合型社区。

　　独栋别墅即独门独院：上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一建筑形式是别墅历史上最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。它私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。

　　联排或双拼：每户独门独院，设有1-2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元公用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。比较注重项目选址、尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身打造。

　　叠加式别墅：有点像复式户型的改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅 窄进深的缺点。特征：大部分叠加式别墅是四至五层，由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；面积多在150平方米以上，大多数在200—300平方米。一梯两户，另加设空中花园。下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台，相比其他别墅类型价格较低。

　　花园洋房：6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率较高，普遍存在于远郊区一代，距离市区尚有距离。一般首层赠送花园，顶层赠送露台。建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。目标消费人群为中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

    自2008年绿地集团进入太原开发别墅项目开始，复地集团、盛高集团等大型开发集团均相继进入了太原市场，据悉国内知名的阳光城集团也即将携别墅项目-阳光城翡丽湾亮相太原，太原别墅市场产品正在悄然升级。太原别墅项目目前处于初步快速发展阶段，相信未来在大型开发商的带动下，别墅居住环境将进一步升级，从而满足太原高端人群的居住需求。

    下面小编给您逐一盘点下目前太原在售和待售的别墅项目，希望对您置业有所帮助。

    项目名称：太原绿地诺丁山

　　均价：18000 元/平米

　　预售许可证：（2008）并商房预售字第0043号

　　物业地址：太原市长风东街（长风高速收费站往东800米）

　　最新动态：太原绿地诺丁山主推230-300平米准现房别墅，均价18000元/平米，支持一次性、按揭付款。样板间已经对外开放，目前售楼部对外开放，现接受咨询。

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　　@半山国际花园二期—诺丁山北临长风东街，以纯联排别墅为主、北区是精品小高层，酒店式公寓。

　　@半山国际花园二期—诺丁山建筑风格上承袭一期“约克郡”纯贵英伦风格，在整体规划中采用地下庭院、中庭私家花园、空中露台三 重院落设计，结合自然地势的起伏，倾力打造龙城首席坡地景观社区，主要景观纵贯小区中央，与四大景观节点相结合，充分保证了社区景观的均好性。同时，率先在太原实现了完全人车分流、双车位设计，完全解除了停车的后顾之忧，还业主一片安心、纯净的天地。

　　接待中心：太原市长风东街半山路1号绿地会馆1层

太原绿地诺丁山效果图

太原绿地诺丁山区位图

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

    项目名称：复地东山国际

　　均价：16000 元/平方米

　　预售许可证：（2012）并商房预售字第0079号

　　物业地址：太原市长风东街109号

　　最新动态：复地东山国际一期主推2组团、4组团、5组团305-340㎡联排别墅，均价16000元/平米。支持一次性、按揭付款。全款97折，按揭99折。本周六6月22号样板间开放，6月29日正式开盘。

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　　复地东山国际项目属于太原市东山片区，位于长风街收费站往东800米处。2006年市政府提出的南移-西进-北展-东扩战略布局，市政将整个东山片区定义为高端低密度生态住宅区。本项目位于城市东扩的核心区，又紧邻城市南移的轴线长风大街，区位上有着得天独厚的优势。到市中心仅10分钟车程，区位上有着得天独厚的优势。

　　东山片区周边没有工厂，地势比市区高出170米，政府在此规划了大量的开放绿化空间，像生态植物园、人工湖等等，这一切都使得整个东山片区得以拥有整个城市最新鲜的空气。

　　整个项目根据地形依山而建，整体东北高、西南低，高低错落有致，形成坡地景观。以别墅为主，花园洋房为辅，还有商业配套、一栋酒店式公寓和会所。别墅主要是双拼和联排两种。建筑风格方面，别墅采用了法式新古典主义风格。通过三段式的立面、孟莎式坡屋顶、老虎窗、廊柱等细节，表现出法式建筑的恢宏大气、精致典雅。

　　项目的园林采用法式风格设计，以几何体形的美学原则为基础，追求一种纯净的、人工雕琢的盛装美。通过几何对称的布局，营造出浪漫，唯美的整体画面感。

　　售楼地址：太原市小店区长治路172号

复地东山国际效果图

复地东山国际区位图

 以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

　　项目名称：得一理想国

　　均价：待定

　　物业地址：迎泽长风东街，长风高速收费站向东500米路北

　　最新动态：得一理想国主推478-523㎡法式宫殿别墅群，价格及付款方式待定。法式、意式样板间可预约参观。工程进度：A区别墅现房，B、C区已经封顶。

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　　得一理想国项目位于太原市长风东街，长风高速收费站以东，西临东峰路，东临半山路，南临长风东街，雄踞太原中央别墅区东山枣园新区门户位置，地理位置极为优越。项目区域周边规划规划有数千亩森林公园，以及多个主题公园，形成太原绿化覆盖率最高的区域。加之紧邻长风、亲贤两大商圈，生活配套设施完善，距太原机场、新南站、火车站均不超过10分钟车程，出行方便快捷，是太原不可复制的绝佳生活居住地。

　　楼盘特色：山西首席高端豪华别墅，采用纯正法式建筑风格，建筑外立面恢宏典雅；首次将抗震9度设防应用于民用住宅。小区园林名家设计、考究别致，四季常青；台地建筑、叠水景观、掩映有据，别具一格；人文小品林立，文化气息浓厚；内部配套现代化设施完善，豪华舒适的居住空间。物业服务高端完善。住宅极具典藏价值，为成功人士量身定制。

　　售楼地址：太原市长风东街 得一理想国营销中心

得一理想国实景图

得一理想国区位图

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　　项目名称：绿地山鼎庄园二期

　　均价：14000 元/平方米

　　预售许可证 ：（2011）并商房预售字第0074号

　　物业地址：小店东峰路86号（长风东街收费站东南约1.5公里）

　　最新动态：盛高山鼎目前主推200-613平米户型。起价12000元/平米，均价14000元/平米，支持一次性、分期、按揭付款。工程进度：一期422套房源已经基本封顶。目前，样板间已经对外开放。

　　住在龙城网提供咨询热线：0351-7979777/13623666273

　　绿地山鼎庄园二期项目位于东峰新区北侧，项目占地面积万平米，总建筑面积约33万平米。产品类型涵盖双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅。

　　绿地山鼎庄园二期项目以体育、休闲和居住相结合为规划理念，北侧为占地130亩的生态体育公园，通过景观长廊将公园的景观引入小区内部，连接地块上天然的雨裂，成为小区的独特景观。设计方面力求户户有景，户户见绿。同时，小区较好的利用了山地坡道和陡壁，将建筑与坡地台地精密配合，配以回廊、内庭、拱檐、廊柱等单体建筑符号，营造出浓郁的坡地式西班牙皇室建筑风格。

　　售楼地址：太原市并州南路6号鼎太风华A座1005号（大营盘民生银行东侧）

盛高山鼎效果图

盛高山鼎区位图

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

    项目名称：托斯卡纳温泉艺墅

　　均价：5800 元/平米

　　物业地址：太原市龙城大街东延段（民航路），九龙国际滑雪场旁

　　最新动态：托斯卡纳温泉艺墅二三期，现135、170、210平米别墅在售。全款97折，分期98折，均价5800元/㎡，支持一次性、分期（5-4-1）付款。工程进度：部分主体封顶，预计2013年年底交房。

　　住在龙城网提供咨询热线：0351-7970011/7970022

　　托斯卡纳温泉艺墅位于龙城大街东延段(民航路)九龙国际滑雪场旁，占地223亩，总建筑面积7万余平方米，绿化率50%，由山西惠恒房地产开发有限公司开发。地下一层，地上3层，项目共四期，一期26栋3联排，共78套。

　　售楼地址：龙城大街与坞城路交叉口北100米路东

托斯卡纳·温泉艺墅效果图

托斯卡纳·温泉艺墅区位图

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

    项目名称：波西塔诺

　　均价：5000 元/平米

　　物业地址：太原市晋源区晋祠风景区青阳河村

　　最新动态：波西塔诺位于晋源区晋祠公园以南，多层、花园洋房，联排，独栋，双拼别墅在售。花园洋房100-200㎡户型，一层均价5000元/㎡送花园，2-5层均价4500元/㎡送露台。别墅244-698㎡户型。联排均价6500元/㎡，双拼均价7500元/㎡，独栋均价9500元/㎡。支持一次性和分期付款。所有产品总价全款95折，分期97折。工程进度：花园洋房封顶，别墅开建预计年底封顶。

　　住在龙城网咨询热线：0351-7927799

　　波西塔诺1期51栋共265户。主力户型：别墅、洋房。三居：130平米--200平米。在售面积：100平米--700平米。

　　波西塔诺项目位于太原市晋源区青阳河村校友录，地处国家4A级旅游风景区内。紧邻大运高速路、307国道主动脉，项目往东至大运高速仅五分钟，至武宿机场仅三十分钟。随着滨河西路南延线的全线贯通，区域交通提速，迎宾路、龙山大街、新晋祠路、6号地铁线，成就发达的立体交通网。

　　波西塔诺项目是由山西鼎益泰房地产开发有限公司开发的，总占地面积为400亩，分为三期开发。目前推出的是项目一期，占地120亩，建筑面积约65000㎡，分别由独栋别墅、双拼、联排别墅、花园洋房组成。总户数约为265多户。

　　波西塔诺依山而建、远高近低的层级方式排布，符合现代人居空间尺度。通过空间层次的渐变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度与数学美感融为一体。醇厚的地中海建筑色彩红筒陶瓦、铁艺、手工抹灰、石材底墙、圆拱门与回廊，沉稳中不乏激情，高贵中不乏细腻，将一种阳光、悠闲、亲近自然的生活方式完美演绎。

　　售楼地址：太原市体育南路（坞城世纪花苑大门南侧）

波西塔诺效果图

波西塔诺区位图

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　　项目名称：东龙壹湾

　　均价：9800 元/平米

　　物业地址：小店机场大道延长线（民航路）太榆路东1500米

　　最新动态：东龙壹湾位于小店区东风新区机场大道延长线太榆路东1500米处，由山西东龙逸居地产开发有限公司开发。 现一期已售磬，二期正在筹备中。

　　住在龙城网提供咨询热线：0351-3310555/3310666

　　东龙壹湾位于小店区东风新区机场大道延长线太榆路东1500米处，由山西东龙逸居地产开发有限公司开发。东龙壹湾总规划面积260亩，建筑面积约9.2万平方米，分为三期开发，以长达1.2公里的水系，将78栋别墅结合在一起。

　　东龙壹湾一期主要为双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅。别墅分布于中央主水系四周。东龙壹湾二期为东龙壹湾KING CLUB会所，中央私人俱乐部。东龙壹湾三期为东龙壹湾的独栋别墅。

　　东龙壹湾20分钟直达长风街、亲贤街，5分钟上太榆路、太旧高速，6分钟直达武宿机场，8分钟可抵达高速客运南站。

　　售楼地址：长治路奥林花园北100米东龙壹湾别墅体验馆

东龙壹湾实景图

东龙壹湾区位图

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    项目名称：富力华庭

　　别墅价格：下叠拼 380平米 总价460万 均价12000元/平米

　　          上叠拼 200平米 总价300万 均价15000元/平米

　　预售许可证 ：（2011）并商房预售字第0099号

　　物业地址：杏花岭解放北路与胜利街交汇处西北角

　　最新动态：源于对品质生活的深邃沉淀，富力华庭叠拼别墅及精心打造的样板间，将以倾世之美，为您呈现最华丽的视感！而以稀为贵的200-380㎡城心美墅，也将为您开始贵雅尊崇的别墅人生！

　　住在龙城网提供咨询热线：0351-3032777

　　富力华庭叠拼别墅位于太原龙脉解放路上，外享城市便捷交通路网及完善配套，内享大盘倾情打造的教育、会所、商业及物业等社区专属配套，毋庸置疑的稀缺品质已然成为龙城贵族的身份象征。叠拼别墅风格沿袭整体项目的Art Deco风格，坐落于每栋别墅南北的私密小花园，使您在享受法式浪漫园林的同时，更奢享专属的静谧！

　　作为城市中心稀缺产品，叠拼别墅在功能布局和户型设计上，每一细节都可谓匠心独运：叠拼别墅尊享6.9米面宽奢华会客厅，并为每位别墅主人配备双车位地下车库；上叠拼住户独享空中花园及阳光露台，下叠拼住户配备影音室及下沉庭院，加上前后庭院设计，更是让空间无限延展，充分满足贵族拥有私家花园的美丽梦想，至高无上的尊崇礼遇，为贵族阶层缔造专属的奢华生活！

　　售楼地址：解放北路与胜利街交汇处西北角

    本网拍摄报道富力华庭叠拼样板间——外观实景 富力华庭叠拼样板间——下叠拼户型。

富力华庭叠拼别墅实景图

富力华庭叠拼实楼样板间-客厅实景图

富力华庭别墅区位图

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　　项目名称：兰亭御湖城东区

　　别墅均价：13000 元/平米

　　预售许可证 ：(2012)并商房预售字第0080号

　　物业地址：晋源长风西街与晋祠路交汇处往南1.8公里

　　最新动态：兰亭御湖城湖景楼王绽放龙城，荣耀加冕。别墅均价13000元/平米，136平方米—400平方米一线湖景，完美湖居生活壮阔启幕。现一期1800户已入住、二期售罄即将入住，三期全新绽放长风CBD，臻启家族幸福。

　　住在龙城网提供咨询热线：0351-8395666

　　兰亭御湖城以4.6公顷私享湖泊为中心，错落分布着12万平米西班牙皇家园林；围绕1.2公里地中海风情湖岸线，规则有序的布置着台地广场、景观凉亭、健康步道、休憩座椅、精美雕塑、别致灯饰、情趣廊架以及标志性的灯塔、喷泉等；近百种精心选择的植物。

　　兰亭御湖城沿中心湖分布着叠拼别墅与高层洋房，以及临街商铺和写字楼，户型面积丰富多样。

　　兰亭御湖城，配有8万平方专属配套， 7万余平方的超大综合型商业，包含辐射晋源区的“兰亭?新活大道”名店街和各类品牌店，更有邮政、通讯、银行、超市、酒店、咖啡厅和健身娱乐等设施；小区内有专属的3600㎡双语才艺幼儿园；以及业主专属的3600㎡皇家会所。

　　售楼地址：长风西大街与晋祠路交汇处往南1.8公里处 

    本网实景报道：兰亭御湖城湖岸花院洋楼“长滩”璀璨绽放

兰亭御湖城实景图

兰亭御湖城区位图

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　　项目名称：藏山墅

　　价格：160万元/套起

　　物业地址：晋源新晋祠路天龙山路晋祠公园旁

　　最新动态：藏山墅230-850平米现房在售，起价160万元/套。支持一次性、分期付款（首付50%），其余按季度付清。工程进度：小区绿化。

　　住在龙城网提供咨询热线：0351-6020999

　　藏山墅位于晋源区新晋祠路天龙山路晋祠公园旁，是太原唯一位于风景区的别墅项目，藏山墅背靠天龙山（皇家龙脉代表之一），紧邻晋祠，自然景观与人文景观的完美结合，是一块不可多得的风水宝地。藏山墅由山西翰林房地产开发，项目占地面积90亩左右，总建筑面积约30000平方米。100多席半山坡地别墅。有联排别墅，双拼别墅，独栋为定制别墅。

　　售楼地址：新晋祠路天龙山路晋祠公园旁

藏山墅效果图

藏山墅区位图

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　　项目名称：阳光城翡丽湾

　　项目介绍：阳光城翡丽湾项目地处晋阳湖自然保护区南侧，南邻三晋旅游胜地“晋祠”，西靠天龙山，东傍美誉三晋的母亲河“汾河”，自然资源可谓得天独厚。南邻碧波荡漾、绿树如荫的晋祠公园,西靠绿树如荫的天龙山景区,北望内陆最大人工湖——晋阳湖晋阳湖的多维转型，将构建一座繁华强盛，智慧成长，乐意融融的复合新城。　　

    产品类型：联排、叠拼、洋房在内高品质低密度社区。

    建筑风格：法式建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来，满足客户心理的尊贵与优越感。

    商业配套：富有情调的品质生活休闲街满足业主的日常生活。

阳光城翡丽湾效果图

阳光城翡丽湾区位图

阳光城翡丽湾效果图