住在龙城

　　根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费往往全部由买方承担。

　　买房者想买房税费自己掏

　　李成亮是一家外企在太原办事处的白领，准备今年结婚，想要在太原市南内环街附近买一套二手房。今年3月，他和女友来到“我爱我家”房屋中介，一打听，就被南内环街附近的二手房价吓着了。“房产证在年以内的二手房，户型好的，房价在每平米6800元左右。”一位工作人员告诉她，“如果是房龄超过5年的老房子，价格比较便宜，每平方米才6000元左右。”

　　在工作人员的帮助下，小李当天便与房主约好了看房时间。看完房后，小李和女友对房子十分满意，当即表示要买。房主表示要按照每平方米6500元的价格出售，房屋总价64.2万。此时，房主告诉她：“我的房子的房产证办理时间还不到5年，如果想要卖房，需要缴纳4.5%的过户费、5.5%的营业税、0.05%的交易印花税和1%的个人所得税，这些必须由您来承担。”这样一算，房价又多出了73800元。

　　莫名其妙多出7万多元，小李心里觉得很不平衡。他与房东约好，容他想一想。没想到，一周后，他致电房东准备付款买房时，房东却告诉他：“房子已经卖了，你看房的时候已经有好几个看房者等着呢。”

　　中介想买房，避税招术多

　　就小李买房所要掏的税费问题，省城一家中介公司的李经理表示，目前税费问题不仅困扰着购房者，中介也深受其影响。“来挂单出售的二手房多是房产证在5年之内的，许多购房者往往因为要负担高额的税费，最终5取消交易。”李经理还告诉记者，为了留住客户，房产中介公司往往被迫采取一些手段“避税”。

　　据他介绍，目前避税主要通过“赠予”、“公证”、“做低交易价”等方式，利用政策漏洞达到避税目的。如“公证”就是买卖双方交易后不办理房产过户手续，经过公证后，等到5年期限之后再办理相关手续；“赠予”即买卖双方签订假赠予合同，不属于房产交易，从而达到避税的目的；而“做低交易价”指的是买卖双方签订低于实际售价的交易价格，房屋总价降低，乘以相同的税率，税费当然也会随之减少。这也是目前多数中介公司都采取的“避免”手段。“当然，避税肯定会有风险，但面对高额的税费，有些顾客还是愿意冒险。”李经理表示，由于客户有需要，即使房产中介公司不情愿，但为了留住客户，目前避税服务已经成为中介公司的一项重要工作。

　　交易税费到底该由谁来承担？

　　太原“我爱我家”一位二手房交易的负责人表示，按国家相关部门规定，二手房交易税费中个人所得税、营业税及土地增值税均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

　　税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲二手房交易税费由买家交也是合理的。