住在龙城

　　7月16日，本报刊发了《个人购买违规房不受法律保护》，其中提到长风东鼎因存在严重的未批先建等违法建设行为被政府依法没收。事件一经报道，立即引发太原市民和业界的关注。短短两天时间里，长风东鼎业主、手续不全项目的开发商、准业主们，全都慌了神。已经买了长风东鼎的业主着急已经交了的房款能否要回；买了同样手续不全房子的业主恐慌自家房子未来是否会被查封；开发商担心政府会接着对小产权房、违规项目“下狠手”……

　　太原房地产市场到底将会怎样，带着一连串的疑问，记者进行了走访。

　　1 展示中心“人去楼空”无法联系到开发商

　　7月17日上午，当记者来到位于长风高速路口东的路口时，长风东鼎的指路牌仍悬在路边。记者根据指路牌来到长风东鼎项目所在地看到，工地大门紧闭，门口几位业主在看告示牌上的通知并讨论着。项目门口的展示中心外墙上落满灰尘，透过落地玻璃门可以看到，大厅内空空如也。整个项目工地上，只有一位保安人员在传达室玩着电脑。

　　经过与保安的多次沟通，他同意记者进入工地。记者看到，4栋住宅楼已有3栋楼主体封顶，还有一栋还未起地基；钢筋、建筑垃圾等杂乱地摆放在工地各个角落。“这个项目今年一直停工，我们也不知道开发商在哪里，这件事该怎么解决。”保安说：“我们只是施工方，也是受害者。我们公司还垫了一部分建设款，现在大部分工人都被拖欠工资了，少则几万元，多则十几万元的都有。”

　　当记者试图联系开发商时，所有电话都已无法接通，而按照网上搜索的多个地址去寻找时，发现地址要么早已变更，要么就是假地址。

　　2 因一直停工业主们曾抗议过一次

　　项目出现问题，购房者们都慌了。在项目外围悬挂的“工程概况牌”上，记者看到了一张李姓业主张贴的“通知”：“大家好，我是长风东鼎业主，现在咱们的小区可能已经被政府查封收回，所以咱们需要联合起来，互相帮助商定怎么处理，谢谢。联系电话：159××××××××”。

　　现场几位业主看到后纷纷在这位业主的落款下面写下自己的联系方式。同样是业主的吴先生对记者说：“我是2011年4月买的房子，买的是三号楼14层，当时全款付了43万元，眼看房子封顶了，可前天听人说被查封了，赶紧过来看看。”

　　吴先生说：“买这个房子时，我考察了周边所有的在售楼盘。当时龙园、东景苑等楼盘的售楼小姐明确告诉我手续不全，只有长风东鼎说他们是五证齐全，并且我在售楼部墙上还看到了土地证，所以才放心买的，而且还付了全款。当时开盘时这儿的价格和东景苑是一样的，均价5000多元/平方米，后来证件齐全后才涨到了7000多元/平方米。”而李女士则表示：“当时就看上了小区旁边有街心公园，门前的路也修得平整宽阔，现在这些周边配套都挺好，房子却出了问题。”

　　而另一位业主李先生则告诉记者：“7月14日，已经有不少业主去长风街体育路口的长风东鼎售楼处抗议过一回了，原因是项目一直停工，不能如期交房。大家拉着条幅堵在售楼处门口，里面有一位负责人出来露了个面，以后就再也不见踪影了。”

　　记者根据李先生提供的QQ群号加入了“长风东鼎”业主群，业主们讨论热烈。李先生发言：“其实，如果项目确实不合规定，政府没收了我们也同意，关键是我们老百姓怎么办，大家一个月挣个两三千元，攒这套房子就得十几二十年，一下子没收了我们可怎么办。”

　　3 项目所有规划、建设手续都未经批准也未安置村民

　　事实上，“长风东鼎”非法建设项目被没收的信息一经传出，不仅是长风东鼎的业主们慌了神，太原其他购房者以及房地产界业内人士也立刻警惕了起来。

　　在郑村附近购买一套小产权房的王女士致电本报询问：“我买了郑村一套小产权房，已经交房正在装修，不会被没收吧？”还有不少购买了手续不全商品房且未交房的业主们也纷纷咨询自家房子是否会被查封。

　　此外，仍在开发或代理销售违规项目的公司高层开始四处打探太原市政府惩治查处违建、违规预售的进一步实质性动作；而已经取得预售证的正规项目，借此机会通过网络、手机短信大肆宣传小产权房、城中村改造项目的不安全，以突出自家项目的优势。

　　早在今年太原市政府启动拆除违建、查处违规预售项目之前，类似“长风东鼎”未批先建的项目不在少数，有些项目业主甚至已入住多年。以龙保村为例，在该村集体土地建设用地上建设，并隐蔽销售的项目还有三四个。而太原市规划局执法大队此前还对其他违建项目进行过罚没，但此次被披露的项目为何是“长风东鼎”？

　　据介入多个城改项目开发销售的李先生私下透露，“长风东鼎”项目的违规行为特别恶劣。该项目在进行违规预售时，向业主声称项目为城中村改造项目，但按照太原市政府已出台的城中村整村拆迁改造相关意见、规定，被纳入城中村改造的项目，其立项、规划、建设必须符合城市的整体规划，经规划、土地、城建部门的审批，才能实施建设。建成的项目首先要安置村民，多余的房源依法办理好预售手续之后，才可向市民销售。而该项目所有的规划、建设手续都未经批准，也未安置村民。在今年3月开启的全城违建整治查处，太原市政府对全城规划进行梳理的过程中，该项目没有按照相关要求配合整改，在处理购房业主疑问问题上态度恶劣。

　　根据政府相关部门的调查发现，该项目除了存在违法建设、违法销售的问题之外，项目运作、财务管理都存在问题。

　　4 规划局：罚没违建的处置办法将在一个月内明朗化

　　针对李先生所说的问题，记者采访了太原市规划局工作人员。

　　工作人员没有过多透露该项目的违法细节，而是表示从现在起，太原市政府将对所有违法建设、违规预售的项目进行严厉惩处、露头就打。此次对长风东鼎的罚没，主要是对已建成的地上和地下建筑进行行政没收。

　　这位工作人员表示，“长风东鼎”并非太原市政府没收的首个违法建筑，与“长风东鼎”同一时段被没收处罚的项目还有建设在王家峰村的一个违建项目。“在今年之前，太原还对小店区、万柏林区的违建项目进行过严厉查处。”这位工作人员称，“长风东鼎”被罚没的消息披露主要来源知情网友的网络传播。

　　这位工作人员称，“长风东鼎”既不是太原首例被罚没的违建，也不会是最后一个被罚没的违建。太原市政府的相关部门正在对罚没违建的处置，制定相关的办法和措施，相关的办法意见将在一个月内明朗化。

　　此前，太原及其他城市对待罚没违建的处理，在依法对违规项目的开发商进行处罚后，主要为责成开发商退还购房者购房款；责成开发商对项目的规划、开发、建设等相关问题进行整改，整改合格后补办手续；由政府清算违建项目的债务债权（包括已售出房源），等项目所有问题整改合格后，再委托合法公司出售；此外，还有其他的处置方法。

　　7月17日，一位自称“长风东鼎”业主的购房者致电本报说，该项目建设初期为何没被相关部门查处？

　　对此，太原市规划局工作人员没有直接回应，但他表示，太原市规划执法大队一直在严厉打击违法建设的行为，已经建成的违规项目但未破坏城市整体规划，采取拆除、没收的方法欠妥，采取的第一步是督导开发商停止违法行为，并整治项目存在的问题。这位工作人员同时提醒广大购房者，购买违建、违规预售的项目，购房者面临的风险无法避免、维权很难。