住在龙城

　　我市楼市“整治风暴”持续，各类不规范开发和销售行为迅速减少，市民对政府的重拳出击拍手称赞。楼市供应量减少，是否会影响房价？规范楼市的同时，如何让老百姓住有所居？业内人士称，加快建设保障房是关键，同时更要有严格科学的分配和管理制度。

　　严查风暴

　　“严厉查处，不放过一个角落”今年7月起，全市房地产市场违规预（销）售专项整治行动全面启动，检查的对象是全市范围内以各种名义在售和展示的楼盘。一周后，12个违反国家预（销）售法规、且屡教不改的楼盘被处以3万元罚款，其中3家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。10天后，22家违规楼盘被查，两周后，49个违规项目被查封。

　　对于此次“整治风暴”，不少专家表示认同，政府加大力度清查违规行为是大势所趋，人心所向。省房地产协会相关负责人认为，楼市确实需要铁腕政策整治，肃清浑水摸鱼的违规者，才能摸清市场的真实情况。“我们很支持政府的这次清查行动，我相信这仅仅是个开始。”中国房地产业协会顾问、原山西省房地产业协会会长袁纶华表示。

　　记者采访中了解到，此次严查风暴迅速席卷了整个楼市，除了违规楼盘闻风整改外，市民更是倍加关注。“这几天我们非常关注清查行动，这49个违规项目究竟是哪些，能不能给大家公示一下。希望这次整治后，政府能出台新的政策，老百姓的期望就是能买的起房子。”另外，不少市民关注，如果购买了被清查的楼盘怎么办？对此，市房管局监察大队的工作人员表示，市民如果购买了违规项目的购房者，可与房地产开发商协商退房款；或者等待项目预（销）售整改合格。

　　销售高峰

　　随着楼市严查行动的持续，市场上的违规楼盘速减。不少市民担心，违规项目被清退之后，市场供应量相应减少，房价会不会有所反弹？此前市场上有那么多五证不全的楼盘，房价还在涨。现在就剩这几十家正规楼盘，取得预售证的可售房源也就一万多套，其中有一半以上为均价超过万元的中高档楼盘。市场需求还在不断的增加，大家担心房价还会涨。

　　对此，有业内人士称，短期内楼市会面临量价齐涨的局面。此次整顿对正规项目来说是绝对的利好，不少楼盘会迎来一个销售高峰。“未批先建、违规预售的项目多为中小房企开发的中低端项目。”业内人士朱琳认为，这些违规项目之所以长盛不衰，源于其较低的价格、接地气的中小户型设计。眼下，政府严厉整治违建、违规预售的行动，大批中小项目将停售。对于已取得预售证的同类型项目来说，不合规的竞争对手退市对他们来说是件好事。

　　我市每年商品房成交量大约在5万套左右，而实际备案的仅有一半。未取得预售证的项目停售之后，下半年市场上中小户型的供应缺口会达到上万套。因此，定位中端、预售合法的普通商品房项目会将迎来成交高峰。

　　破题关键

　　政府下大力气整顿楼市，市民热盼住有所居。对此，袁纶华在接受记者采访时表示，政府的此次行动，最终目的是规范房地产市场。但市民的住房问题，不能仅依靠商品房市场，大力推进保障房建设才是破题关键。他表示，目前新加坡的住房保障率达到50%，香港的住房保障率达到90%，而我们的住房保障率至少要达到70%，并要实现按收入“分层保障”的住房供应体系。

　　“也就是让收入低的市民可以选择廉租房、公租房；收入相对稳定的，但买不起商品房的市民可以选择经济适用房，收入高的市民可以选择商品房，真正让低端有保障、中端有支持、高端有市场，最后实现人人都有房住的目标，这是最科学的住房供应体系。从近几年保障房的大规模建设看，住房制度的顶层设计正从零敲碎打走向成熟完善。”袁纶华称，近年来，我市保障房建设不断提速，目前市场在建的应该有十几万套。现在需要的是明确保障对象和保障方法。“规范商品房市场，加上保障房大量入市，双轨运行才能让市民住有所居的梦得以实现。”

　　走向成熟

　　不少业界人士表示，此次政府对违规房地产项目的查处力度在全国都屈指可数，或将真正开启和落实房地产市场的新型模式。“保障房建设事关民生，要高起点规划、高水平建设，真正解决好低收入群体住房困难问题。同时，要把保障房建设与道路建设、片区改造等结合起来，在城市扩容提质与改善民生方面实现双赢。”耿市长在视察保障房工地时不止一次这样指出。

　　市政府非常重视市民的居住问题，此次规模之大，动作之快超越寻常。业内专家认为，违规项目退市，在保障房逐渐进入供应环节后，未来我市的房地产市场将会逐渐步入“商品房+保障房”的双轨制。保障房解决中低收入人群的基本居住需求，而商品房解决其他人群的居住需求，两者相互补充，共同发展。