住在龙城

　　环太原城的楼市江湖发生了动荡。“太原”，以后会被称为“大太原城市群”了！上周，有媒体爆出国家发改委负责人证实此消息后，一时间，各界对这些区域立马给予了高度关注。

　　当前，城市承载能力有限，部分地区面临无序开发、人口密度过大、重经济轻环境等“病灶”，建设一个大城市群，能够很好的解决这些问题。而与此同时，更多的人会考虑到——城市群的发展，必将为区域房地产市场带来新的利好消息……

　　A　“旨”令下大太原城市群要火

　　江湖释义

　　政府是楼市江湖当之无愧的武林盟主，具有统领整个江湖绿林的权威。

　　据消息称，太原城市群包括了太原市市域全部，阳泉市域全部，晋中市的榆次区、寿阳县、太谷县、平遥县、祁县、介休市，忻州市的忻府区、定襄县、原平县、静乐县，吕梁市的交城县、文水县、孝义市和汾阳市，面积占到3.1万平方公里，圈内人口达965.8万人。“近年来随着各地快速发展，这个大圈层基本形成了一个‘一小时经济圈’。”太原市政府经济发展研究中心工作人员表示。

　　消息称，大太原城市群分为核心层、内圈层和外圈层。核心层由太原市区和晋中市的榆次区构成；内圈层包括核心城市和距核心城市中心约50公里地域内的城市、城镇和区域，包括太原市行政辖区内的古交市、清徐县、阳曲县，晋中市的太谷县、祁县的西部和北部以及吕梁交城县东部的局部地域；外圈层则包括阳泉市、忻州市两个区域中心城市以及原平、汾阳、介休、孝义4个县级市和若干县城。

　　其实，大太原城市群的概念并非首次提出。山西省社科院副研究员赵旭强表示，早在2010年，国家发改委就曾编制过《促进中部地区崛起规划实施意见》，提出要建立以太（原）榆（次）为中心的太原城市圈。“但由于政府机构未理顺，两城市没有打破行政壁垒，城市圈并未得到快速发展。相比其他城市群，太原城市群算是比较落后的。如果此次有新动作，那么城市群概念将会崛起。”相关人士表示。

　　而太原和榆次这座“双子城”一直“貌合神离”，改善交通是一个大问题，山西财经大学研究生学院景普秋老师曾指出。而此次规划中，大太原城市群内共规划建设5条以高速公路为城镇发展轴的交通走廊，成为由内向外辐射和由外向内集聚的发展通道。“在当前房地产政策调控的大背景下，这一消息可谓是利好，这些区域周边还有很大的发展空间。”业内人士表示。

　　B 施展绝技各派纷纷“跑马圈地”

　　江湖释义

　　每一次江湖变动，都必将是各门派扩张壮大的机会。而各大地产开发商，正担当着各门派的角色。哪里有机遇，他们就会出现在哪里。

　　新兴城市群的崛起，无疑会为该区域周边的房地产带来发展机会，城市群带动城镇化进程的发展步伐，促使房地产需求不断扩大。

　　“从2006年至今，太原市场上涌现出了一批国内知名房地产开发商，如恒大、富力、保利、万科、万达，这些大盘的入驻，炒热了城北、城南、城东及市中心区域的多个热点。以太原为中心，近两年恒大、万科等房地产企业又开始在‘城市群’中悄然布局土地储备，企业在三四线城市遍寻佳地，还有不少开发商积极补充三四线城市核心地段的项目资源，潜力大的区域受到了高度关注。”熟悉省内房地产土地布局的业内人士王先生介绍。

　　经过2011年、2012年及今年上半年土地市场的冷清后，从6月开始，太原土地市场出现了“逆市”的苗头。“6月份，太原土地新增供应面积环比上涨了六成多，共9宗地块，这些新供应的土地将在本月或未来一两个月内成交，下半年土地的交易回暖已开始显现。”太原市国土局相关人士告诉记者。

　　除上述政府已收储开始出让的用地外，今年太原还将释放更多的空置土地，吸引了众开发商的目光。“今年太原有27条道路新建、改造、扩建，经过政府综合整理后，道路周边将释放出优质的空置土地。目前，规划、房管、住建、国土等部门正积极配合对土地进行梳理，尽快将土地进行收储，在下半年加大土地供应。”该负责人表示。

　　知情人士透露，太原市政府已经通过召开座谈会等形式与开发商建立联系，并透露出下一步的规划。这场即将到来的土地“盛宴”，已经让有一定经济实力、且“饿”了两年多的开发商们摩拳擦掌，大家纷纷打算在核心区域内布局各自认为的最佳“领地”。

　　C　房价淡定江湖暂时平稳

　　江湖释义

　　世外高人声名在外，却鲜有人见过其真容。在楼市中，“市场”就充当着掌控能力极强、影响力也极强的世外高人。因此，也被经济学界称为“看不见的手”。

　　“实际上，房价在这么严厉的调控下仍在上涨，归根结底还是供不应求。现在购房者的需求密集地集中在经济发达的一二线城市，这些城市就业机会多，因此商业、住宅需求也就只增不减，刚性需求压力比较大。城市圈的形成，并不会马上造成这些区域的房价上涨，但对一二线城市来说，上涨缺乏了动力。对房地产市场的影响起码在2013年还是中性的。”省城长风西大街一家知名楼盘营销经理费先生说。

　　但是长久来看，太原房价仍然有一个上升空间。该人士表示：“拿北京举例，现在这座城市五环以内可供土地已经非常少了，而五环以外发展成熟却并不能在短期内实现，所以在这个大背景下，这座城市房价的上涨几乎是不可避免的，这极有可能将二三线城市的房价拉高。”“通过打造城市群概念，将城镇化提质升级，使产业布局、城市布局依托这个城市群，能够有一个更合理的一个分布，一个展开，这样的话，区域价值才会得到提升，一二线城市买房的需求和压力就会下降，房地产市场得到一个均衡、理性的发展。”费先生表示。

　　部分业内人士预计，太原现在五证齐全的楼盘集中在8000元/平方米左右的较多，未来还有一定的发展空间，随着城镇化进程加快，太原每平方米房价会涨到万元以上，才会面临一个新的调整阶段。

　　D 安居乐业置业思路随江湖变化

　　江湖释义

　　江湖动荡或平稳，平民百姓追求的永远是安居乐业。楼市发生变化，购房者的置业思路也将跟着发生变化。

　　新兴城市群的崛起，也必然将影响到未来购房者的置业观念。随着新兴城市群经济水平的发展，人们就业观念将会产生变化，不再迷恋北上广等一线城市，各新兴城市群中心城市也会成为理想选择。

　　业内人士预计，房价水平不高的中心城市发展潜力最大。据了解，我国城市化进程并未结束，这意味着城市群将要承接更多的人口。数据表明，截止到2011年年底，我国城市化率为51.3%，这距离发达国家的70%标准还有不小的差距。初略估计，未来10到15年内，将有2亿人进入城市，这是城市群发展的基础。

　　目前，我国中部和中西部区域城市群的中心城市房价水平在5600-9200元/平方米之间，还有不小的发展空间。“除太原，还有沈阳、武汉、长沙、西安、成都等城市都大有潜力。”上述某楼盘营销经理费先生表示。

　　其次是有潜力的非中心城市。业内人士分析指出，城市化大量激增的城市劳动力在市场因素的促动下逐渐趋于合理分布，非中心城市人口增加同样会让房地产需求扩大。在大太原新兴城市群发展的带动下，包括榆次、清徐在内的非中心城市近年来发展提速，其房地产市场也将随之迎来更多的发展机会。

　　链接

　　所谓城市群是在特定的区域范围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，以一个或两个特大城市为中心，依托一定的自然环境和交通条件，城市之间的内在联系不断加强，共同构成一个相对完整的城市“集合体”。

　　目前，我国已形成一定规模的城市群包括：京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中城市群等。

　　此次发改委再次证实再造10个城市群，包括哈长、沪包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等。