住在龙城

　　2013年11月以来，山西太原橄榄季小区部分业主面临限水限电的困境。为此，小区开发商山西凯狄投资有限公司表示，部分业主拖欠“月供”，公司出于无奈才出此下策。

　　据介绍，2011年底，太原橄榄季小区业主陆续入住。彼时，开发商山西凯狄投资有限公司并未如期交房、办理产权证件。对此，业主李正(化名)表示，起初，开发商宣称小区属于“城中村改造项目”，“五证齐全”“可办按揭贷款”，但是到了交房时，开发商一个证件也没有办理，银行贷款也没有着落。

　　后来，在太原市、小店区两级政府相关职能部门的协调下，开发商自筹资金，按同期银行利率向业主放贷，同时承诺“尽快办理房屋证件”，但业主至今仍未拿到“房屋产权证”。

　　对此，住在橄榄季小区1号楼的业主张宏源(化名)认为，现在，太原市严查“小产权房”，开发商迟迟无法办理相关证件，业主们担心“钱房两空”，所以才暂停向开发商支付“月供”。

　　业主暂停还钱遭遇停水停电

　　按照合同约定，业主向开发商借贷40%，交纳60%的房款。其中，首付房款40%，其余的20%分两期付清。当橄榄季项目《建设用地规划许可证》办理完成，业主支付10%的房款及利息；当开发商取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》(简称"四证")时，业主支付10%的房款及利息。

　　对此，业主张宏源说，签订合同时，开发商方面曾表示和“四证”相关的10%房款在证件办理完毕后一次性连本带息付清。如两年领取不到“五证”，从第三年开始不再缴纳利息。合同还约定，“出卖人在房屋交付使用后的540日内，由出卖人协助买受人办理产权登记手续”。

　　此后，橄榄季业主按照约定每月向开发商交纳“月供”。2013年，太原市相继出台《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》。此后，部分“小产权房”被查、停建，“小产权房禁售令”袭来。采访中，多数橄榄季业主表示，开发商承诺的“产权证”迟迟不见踪影，由此带来落户、子女入学等一系列问题，业主们决定暂停交纳“月供”。

　　据介绍，橄榄季业主和开发商的矛盾由来已久。山西凯狄投资有限公司方面表示，2011年9月，因为地方政府制定城中村改造政策不明确，经常有变化，导致办证周期很长。当初之所以约定“540天内办理产权证”，是根据政府协调情况确定的，但后续进展并不顺利。

　　期间，因为项目证件不全，无法办理银行贷款。为此，太原市、小店区两级国土、规划、房管等职能部门曾出面协调过此事。公司方面筹集款项，并按照银行利率给业主放贷，因此承担了很大的资金压力。

　　2013年11月，眼看“540天内办理产权证”无望，大批业主陆续开始拒绝向开发商支付“月供”。2013年11月26日，山西凯狄投资有限公司以“通知”的形式，要求“橄榄季物业有限公司”配合“采取停水、停电、停气等方法”，促进违约欠款业主交费。在此期间，橄榄季物业有限公司限定业主每天只能购买三次电，每次只能买五度。对此，业主张宏源认为，寒冬腊月，开发商和物业这样做，“纯粹是要挟”。

　　开发商指业主无理取闹

　　对于业主的质疑，山西凯狄投资有限公司一位李姓负责人表示，橄榄季项目属于太原市“城中村改造项目”，已取得《建设用地规划许可证》，办理产权证只是时间问题。业主借此说事，就是无理取闹。

　　这位李姓负责人介绍，针对业主拖欠月供的情况，自2013年初，公司采取电话提醒、上门沟通的方式催促业主交款。直到2013年底，因施工队上门要账，公司迫于压力，才以“通知”的形式对业主“采取停水、停电、停气等方法”。目前，大约有70余户业主还未支付10%房款，拒绝支付月供的业主更多。

　　与此同时，业主开始联合维权。2014年1月13日，橄榄季业主通过“业委会”向开发商声明，由于对方违约，“要求公司撤销对太原橄榄季业主采取的断水断电等非法措施”。

　　但维权似乎并未得到预期效果，2014年1月14日，山西凯狄投资有限公司再次向“停供”业主发出通知，声明“如果业主不处理欠费事宜，将停水停电”。期间，太原橄榄季物业有限公司派员封锁部分业主的水、电表箱，事情由此陷入僵局。