住在龙城

　　漂亮的售楼处，精致的楼房沙盘，生态景观带、中小学校、医院、会所等配套设施齐全，这样看上去环境优美、居住条件便利的楼盘，不少人都会考虑购买，然而，它竟然不具备商品房销售所需的五证(《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》)！金峰房地产集团有限公司(以下简称金峰地产)开发的“金峰帝景”就是这样一个楼盘，可它却在公然销售。

　　宣传做得很好

　　太原市民王先生准备买套房子，3月10日，他在马路边看到金峰帝景的广告。通过电话联系，他找到了售楼处。售楼小姐给王先生介绍了一套符合他需求的户型。“对方说得挺好，我也比较满意，都准备交定金了。可售楼小姐又说，这个楼盘只有两个证，这下让我拿不定主意了。可我就不明白了，既然五证不全，他怎么敢卖房？”

　　根据王先生的描述，11日，记者来到金峰帝景了解情况。沿着长风东街高速入口处的太行东街，向前走500米，路南就是金峰帝景小区。眼前矗立着几幢新建的高楼，还有工人正在施工。走进售楼处，大厅中央是一个巨大的小区沙盘，楼宇林立，道路宽敞，清水绿树。售楼小姐小张迎上来，介绍道，金峰帝景小区占地面积300亩，这里有20000平方米生态景观带，7000平方米循环水系，演艺中心、社区幼儿园、中小学、医院等应有尽有。“咱们小区将来生活便利，出行畅通，保证让您住得舒心。”

　　小张告诉记者，金峰帝景小区是金峰地产于2010年，从小店区南坪头村购买的地块。2011年开始动工建设，规划有18座高层楼房，和数栋联排别墅。目前，1号、2号、5号等七座楼房已封顶，其余在建。“均价每平方米6800元，卖得特好，太原市某局和某银行都在我们这里团购了不少房子。”

　　令记者感到诧异的是，不管是选择分期，还是按揭，首付均要求是总房价的50%及其以上。当记者问到金峰帝景是否已具备五证时，其工作人员模糊地表示，目前只有“土地证”和“规划证”，其他三证尚在办理中。五证不全，某局和某银行真的会在这里团购房子吗？据小张说，金峰帝景是在2013年10月份开盘的，但没有取得《商品房销售许可证》就能卖房吗？记者发现，金峰地产与客户所签合同，是由金峰地产拟定的，这是否符合有关规定？

　　此地尚未规划

　　带着疑问，记者来到太原市城乡规划局小店分局。该局负责南坪头村土地规划的负责人称，金峰地产所购买的南坪头村这块300亩土地，目前处于土地储备状态，尚未对其进行规划。所以金峰地产不可能取得金峰帝景的《建设用地规划许可证》。

　　记者又来到太原市国土资源局档案室，土地管理系统显示，太行东街以南、大运高速以西，金峰帝景所在地块呈白色。工作人员告诉记者，这表示这块地目前还未转变其原来的使用性质，没有被规划为建设用地。该局行政审批处副处长沈伟了解情况后，对金峰地产是否在南坪头村取得了国有土地使用权进行了仔细地查询。结果是金峰地产在此并没有获得《国有土地使用证》。

　　一块地从自然状态到可以进行商品房销售，需要经过严格的许可程序。房地产开发商要先到市发改委立项，然后选址，再到规划局进行规划并取得《建设用地规划许可证》，之后到市国土局审批，获得《国有土地使用证》。开发商又需到规划局申请《建设工程规划许可证》，这是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。再到市建委申请获得《建设工程施工许可证》。最后市房地局将根据前四证核发《商品房销售(预售)许可证》。根据住建部《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　由此看来，金峰地产对金峰帝景小区的商品房销售所需的五证全部没有取得，不符合《商品房销售管理办法》的相关规定。沈伟提醒广大市民，在选房购房时，应从正规渠道获取信息，到官方机构进行查询。