住在龙城

　　今年，省城不少名校将建立新校区，有的是公布了选址方案，有的已开工，还有的目前只是个意向。但重点中学纷纷到市郊建新校区却是个不争的事实。如何为孩子选一套真正的学区房也是现在众多购房者最关心的话题。对此，记者对房地产市场进行了一番调查。

　　记者调查

　　房地产商通过“傍名校”与教育“联姻”

　　“学区房”，顾名思义，就是分布在名校周边的房产。根据教育部门“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。为了给孩子一个良好的教育环境，古有孟母三迁，如今的父母更是为了孩子上名校绞尽脑汁。对于许多家长来说，名校的招牌的确具有非凡的号召力。

　　记者在采访中了解到，今年，省城一些名校都有改建新校区的计划。例如，太原五中将在省城龙城大街建设新校区，建成后太原五中高中部将全部搬迁至新校区，青年路旧校区将主要容纳义务教育阶段初中生教育；成成中学、太原市第二外国语学校将迁址晋源新城；太原市第二外国语学校新址在晋源区实验小学南面；太原市外国语学校在尖草坪区和平北路建新校区；山西省实验中学新校区初步定在尖草坪区滨河东路柴村桥附近；山大附中、山大附小的新校区落户地点在长风东山片区，山大附中志达中学总占地面积140亩，位于得一理想国、复地东山国际北部，总建筑面积近10万平方米，其中包含30亩的森林公园及中国传统书院，目前已开工；太原师院附中在富力城的新校区建得已差不多了。

　　同时在不久前，太原市尖草坪区政府在2014年政府工作会议上提出了建设十好草坪目标，其中提到了加快外国语学校和省实验中学新校区在尖草坪区的落户建设。

　　事实上，诸多名校有的是公布了选址方案，有的已开工，还有的目前只是个意向，所谓的新校区要真正投入使用还尚需时日。但重点中学纷纷到市郊建新校区却是个不争的事实。

　　连日来，记者先后联系了几家售楼处了解到，目前，省城的大多楼盘主要是通过“傍名校”、“直接请名校进来”两种方式来实现与教育的“联姻”。能够“傍名校”的楼盘，通常其周边都有几所知名的小学和中学。

　　教育部门

　　入学片区的划分每年都有可能重新调整

　　那么，当这些房地产商纷纷在销售楼盘，无不强调毗邻名校的地理优势时，是不是就都能顺利入读？对此，4月14日，记者采访了太原市教育局。据太原市教育局办公室一工作人员介绍，入学片区的划分每年都有可能进行重新调整，而且片区的划分也并非绝对是按照小区与学校的距离划定的，即使与名校一街之隔，也未必能保证一定会划入名校招生范围。据此来看，开发商打出“买房就能读名校”的广告宣传未必能兑现。

　　小店区沙河街小学王校长表示，目前，因学生入学人数大大增加，教育资源不足，省城仍存在学生入学困难的尴尬局面。他劝告冲着就近入学的购房者一定要在买楼之前充分了解各种入学的相关政策和规定。

　　对此，太原新华律师事务所的李云艳律师表示，“开发商除了为购房者提供良好的居住环境，还应该有交通环境、文化环境等。而学校正是文化环境的一种表现。家长们为了孩子的成长，选一所好的学校是无可厚非的。而开发商为购房者提供这样一个学校，也是正常和正当的。但是，这个交易过程应该明码实价，不应存在欺诈行为。”“如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。”李律师也提醒广大冲着教育促销广告去的购房者，在购房时最好将教育资源的相关落实情况写入购房合同，以作为将来督促楼盘兑现承诺的依据。

　　业内人士

　　教育配套仅是购房参考的一个因素

　　采访中，一位房地产业内人士告诉记者，因为长达多年的建设过程中有诸多变动因素，炒名校如今已是楼盘营销的惯用手段。由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

　　该人士称：“开发商在楼盘项目中引入名校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优质的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。如今，省城房产市场上也不乏一些楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。从业多年，作为一个开发商，我认为对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，但好的居住环境也十分重要。另外，市政、教育配套仅是购房参考的一个因素，项目本身的品质和物业服务也很重要。”

　　这位人士表示，消费者在投资购买楼盘时，不能只为教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是消费者需要考虑的问题。

　　教育部新近出台的义务教育免试就近入学政策，目的就是要推动学校之间最终走向均衡，因此会对“学区房”的降温产生积极作用；也有人持相反观点，认为这一政策的出台，对于家长而言，今后孩子“择校”的空间将被大大挤压，选择一个好的“学区房”成了唯一出路，因此预计“学区房”有可能进一步升温。

　　而对于记者提出的“省城学区房价格是否会继续看涨”的问题时，这位人士表示，前不久，北京、广州等地的部分“学区房”确实也出现了一定幅度的价格上涨。省城学区房房价的走势，这要看相关教育部门如何统筹规划教育资源，怎样合理划定招生片区。“如果招生片区划定过窄，甚至只是简单化地一一对应，学区房炒作有可能会进一步升温。”

　　所以，合理划定招生片区，使义务教育免试就近入学政策得以顺利推进，避免“学区房”的过度炒作，考验着地方教育管理部门的智慧。而眼下，围绕全面推进“就近入学”对“学区房”的影响，社会上的讨论非常热烈。