住在龙城

    北京的春天渐渐近了，然而就在这“吹面不寒杨柳风”之际，位于朝阳北路的青年汇社区的业主们却感受到了前所未有的寒冷———按照合同将于今年3月底交付使用的7栋楼被通知延期，具体交房日期不定；而原定5月底交付的7号楼则还在“挖坑”阶段，何时交房遥遥无期……花费了巨资购房，并且已经苦苦等待两年之久的业主们奋起维权。

　　延期交房产生问题

　　据记者了解，青年汇由新松房地产开发有限公司开发，项目一期共有9栋住宅楼。依据合同，其中7号楼原定今年5月31日交房，6号楼10月31日交房，另外7栋住宅楼都是3月31日就该交房。大多数业主都是2004年6月-7月签署的购房合同。因此，业主最关心的问题就是何时收房。一位业主代表说：“毕竟两年的时间过去了，等到的却是一纸通知函告知交房要延期，而且还不知道延到什么时候。”

　　由于交房延期，就产生了相应的连锁问题。一期7栋楼交房后的环境、配套如何解决。由于目前6、7号楼刚刚动工，其余的7栋即使交房也仍然会身处于工地之中。业主代表说：“之所以肯等两年，就是因为听信了开发商所说的‘所有楼会几乎同时完工，这样就能避免生活在工地里’”。

　　两年后的今天，摆在业主面前的现实情况却“还是要生活在工地里”。这一点让已经缴纳房款近两年的业主无法接受，他们提出开发商必须予以赔偿。“我们入住后7号楼还要施工，可以想象到小区围墙、绿化、一些道路都要延期，我们认为起码应该减免物业费直到这些方面达到要求。”业主代表说。

　　控制权更替导致延期

　　到底是什么原因造成交房延期呢？新松集团总经理助理、市场总监陈宁在焦点房产网上做出了解释。

　　陈宁还表示，工期一再延误，一是拆迁迟迟没有完成，二是原合作方资金方面存在一些问题，所以很多工作迟迟无法展开。今年新松集团重新拿到了青年汇项目的控制权，将加大对项目的投入及重视程度，力争早日完工。

　　陈宁还明确表示，原定本月底交付的7栋楼最迟在4月20日交房；刚刚“复工”的6、7号楼，前者将在年底完工，最迟在2007年农历新年交房，后者最迟在2007年5月底交房。“我们会把6、7号楼的工程进度安排、整体环境绿化安排等放到网上。”

　　将赔偿延期损失

　　对于交房延期对业主造成的损失，陈宁表示，将会进行赔偿。

　　陈宁表示，即将交房的7栋楼会严格按照合同约定金额进行延期交房的赔偿；对于要延迟更久才能交房的6、7号楼，会和业主对赔偿金额的给付方式进一步协商。同时，他明确肯定青年汇二期也将于年内动工，二期的价格和品质将会有一个比较大的提升。

　　至于业主所关注的由于不能同期交房造成业主生活不便的赔偿问题，陈宁表示，合同中并没有同期交房条款，但是会对因为施工及配套未完成造成的影响对先期入住的业主进行一定的赔偿，例如减免物业管理费等，具体形式及金额会在近日与物业公司、业主进一步协商。陈宁说：“关于一期的配套，道路在4月20日前一定会完工，绿化会稍微延迟一些。”

　　物业公司暂不能更换

　　除了交房及其相关赔偿问题之外，围绕青年汇社区的另一个大问题当属物业公司。业主与开发商签订的合同中的物业公司是格兰浩泰物业管理公司。“我们不希望格兰浩泰来做物业公司，这家公司口碑太差。”业主明确表示不能接受这样一家公司进入自己的社区管理物业。

　　对此，陈宁表示，格兰浩泰物业管理公司是由开发商依法选聘的一个物业管理公司，“合同里面它只有一年的时间，一年以后业主委员会成立以后，根据它的状况和服务情况可以调整。如果可以就继续使用，如果不可以，就把它炒掉。”

　　但陈宁同时明确表示：“现在肯定不能换，因为已经备案了，这是北京法律法规的问题，卖期房的时候，开发商必须要定下来物业管理公司，定完物业管理公司以后再开始销售房子。”