住在龙城

随着气温慢慢回升，省城各种楼市的消息便纷至沓来。据笔者了解，2006年的入市新楼盘的竞争也将进入白热化。面对如此至多的楼盘消费者如何选择？为此笔者走访了省城房地产的业内人士潘伟经理。

对于即将在2006年买房的消费者业内人士潘经理建议消费者在买房时，按照以下六个步骤进行：

第一步，着手准备。首先明确购房目的，是自住还是投资；其次，明确购房资金准备程度，这笔资金的数额，决定了在以后买房中的一切重要行为。

第二步，选定目标。综合考虑夫妻双方的工作地址，在购房地段的选择中应尽量满足双方上班的方便程度；查阅相关资料了解选定区域的城市规划，以及房产增值潜力，尤其是未来的交通规划一定要慎重考察；向身边专业人士或专业顾问机构咨询区域相关信息；通过各种途径了解选定区域正在销售的房产项目或即将上市销售的房产项目；电话咨询选定项目的价格、具体位置、户型等信息，做好各选定项目之间的对比，选定目标项目。

第三步，实地考察。实地考察是购房中最为重要的一环，在这一环节中要注意：不要一味相信售楼人员提供的信息，一定要做到眼见为实，例如距离公交站的距离要亲自步行测量，如果自己拥有私车，一定要对自家车路线进行实地勘测；选中的楼盘最好为主体结构已经完工的项目，如有条件最好去自己看中的户型亲自感受。

第四步，签订认购书。经过了实地考察，确定自己准备购买的楼盘，最好不要当天就急于签订认购书，回家冷静分析，多咨询一下身边的专业人士再作出购买决定。签订认购书的同时要保留好购房过程中项目销售人员提供的一切书面资料，包括楼书、报纸广告等信息。

第五步，签订购房合同。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同是解决问题的重要凭证和依据。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，如果您对签订合同没有把握，最好提前咨询法律专业人士或直接委托专业的律师来协助办理。

第六步，收房及产权过户。在收房过程中验房环节非常重要，一定要在收房前收集验房的注意事项，明确收房是物业和开发商需要提供哪些资料，如何对墙体、门窗、厨卫、水电等进行验收，如果对自己验房没有把握，可以委托专业的监理单位协助验收房屋。买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》穴即房屋产权证明文件雪后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护。另外买房时需请律师把关

肖霞／文  寇宁／图

相关链接：

日前，中国建设银行正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自有住房向银行作最高额抵押、在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

中国建行有关负责人近日介绍，建行此次推出的个人住房最高额抵押贷款，是在传统的个人住房贷款产品基础上衍生出来的。该产品根据住房具有实体不可移动和价值相对稳定等特点，对传统的个人住房贷款进行功能拓展，使其成为一个功能齐全、快捷通畅的个人融资平台，以满足客户多样化的融资需求，贷款有效期最长为30年。该产品的特点是“一次抵押、循环使用”，优势在于手续简单、支用方便，并充分激活客户的房产资源，使其变成流动的资产。客户依法拥有所有权的住房都可以做最高额抵押，在办理个人住房最高额抵押贷款后，客户不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间，在贷款额度和有效期间内，客户可以循环使用贷款，将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等用途，而不必重新办理抵押登记，省时、省心又省力。

作为国内率先开办个人住房贷款业务的商业银行，建设银行在市场需求多样化的情况下，不断丰富个人住房贷款产品内涵，提升个人住房贷款产品和服务的竞争力。目前，个人住房贷款已成为中国建设银行最大的个人信贷业务产品。为此笔者走访了中国建设银行山西省分行的业内人士，目前各项业务山西省建设银行正在进行中。