住在龙城

连日来，本刊维权热线接到很多咨询电话，询问二手房交易时是否能将原本的买卖行为变成“赠与”；此种交易方式对买卖双方是否承担风险。据了解，今年房产六一新政实施后，二手房交易营业税收取在原来两年的基础上延长至5年，一些中介公司为了生存，在交易时纷纷推出这项“对策”，以此逃避高额税费。

　　卖房子变成“送房子”
 
　　省城市民刘女士于6月11日经中介公司介绍，看上东华苑一套80平米的房子，并准备以18.6万元成交。按以前的政策，只要熬过两年再交易，就不用缴纳5．5％的营业税，只交2％的契税。但如今，将两年的交易期限延长到5年，刘一算要多缴一万多元的税费 。
   
　　正当刘女士为高税费一筹莫展时，卖房者提出把房子“送给”她。当然不是真送，只是双方商定办理一个“赠与”手续，因为房产赠与后办理产权过户，只需要按房价的5％收取各项费用，而营业税可以免收，比原来节省了一万元。

　　中介支招“避税” 
  
　　记者以消费者的身份咨询了几个中介，“自己急卖的二手房，房龄3年，想委托中介代办过户，并希望节省费用。”就有中介表示，这种情况可以办理“赠与”手续。
 
　　太原我爱我家某业务主管表示，去年两年内转让住房征收营业税的政策执行期间，一些中介曾通过委托公证的形式帮卖房人等待时间，避营业税。今年，新政由两年调整为5年，省城一些小型中介公司也不敢帮买房人办理委托公证了。
 
　　业内认为，5年时间，房产政策会怎样变化谁也说不好，即便没有变化，5年后的房屋评估价也会增高，到时契税也会增加。
 
　　“赠与”越来越多
   
　　据了解，中介公司只是推荐方，真正具体操作的是卖房者。一位熟知里面门道的业内人士说，卖房子的人只要采取“赠与”策略，两者相比可以逃避税款3．5％，而且手续并不复杂，公证费用又很低，当然要钻这个空子了。