住在龙城

    商铺投资“一铺养三代”

    商铺与住宅虽同为房地产的品种，但两者投资所关注的因素却各不一样。住宅投资一般关注地段、生活配套、出租率、回报率、物业管理等指标，而商铺投资的关注要点，却比住宅的项目要多得多，也复杂得多。

    商铺投资一般要考虑地段商业价值和发展前景、周边商业氛围等基本因素，街铺还要考察上下水和排烟防噪等配套、门面与进深宽度比例、适合出租来做哪类商品等等。

    俗话说：“一铺养三代。”意指投资一套商铺，靠收取租金可以供给三代人的生活所需。在现今社会该话也是完全正确的，在太原开化寺街有一个100平方左右的商铺，成功出租的话，每个月可以拥有固定的租金收益20000-40000元，这样的收益，如商铺没有特别的支出，完全可以确保一家人日常生活所需。尽管商铺投资要考虑的因素较多，但万变不离其宗，考评商铺投资价值有两项指标是总结性的，一是及时租金回报率，一是增值空间。

    投资商铺，一直不失为一个投资进阶的热门话题，但如何找到最具有性价比的商铺，确是一门大大的学问，而这门学问跟医学中的“望闻问切”颇为相似，我们就以此道来揭开商铺投资的基本理念。

    望 【解释】望诊，中医用语：指观气色

    1. 商铺必须有独立门面，独立门面相当重要，最好是1楼正面沿街，门宽不低于4.5米(1.5开间)，商铺没有独立的门面，会失去广告空间和上门客的数量，也会失去施展营销促销的空间。

    2. 挑选已经形成商业气候的地理位置，这些商业气候可以是政府刻意打造的及在长期经营中自然形成的在某一街道的特定商品的集中区域，商业成市的力量非常强劲。

    3. 周边有著名连锁品牌餐饮或品牌专卖店入驻最佳，品牌连锁机构的选铺工作相当系统化和专业，借其公司的市场判断能力，完善自己的判断。

    4. 能做餐饮的商铺尤佳。

    闻 【解释】闻诊，中医用语：指听声息

    1. 选择的区域应该在办公楼附近、交通枢纽邻近处、学校附近、居民密集区，主要经营出路以周边固定消费为主。

    2. 人流量是关键因素，要学会区分过路人流量和消费人流量，其中合理比例应该是2:1。2013中国互联网创业投资盘点报告指出：商铺的收益诀窍在于商铺门前的人流量，总量越高越好，统计人流的时段以周一至周三的10点-16点，如是餐饮商铺还要统计晚上18-23点的人流。

    3. 商铺的结构决定商铺的投资价值，千万不要误入结构有问题的商铺。理想的商业建筑结构以框架为佳，此种结构得房率较高、当中立柱较小甚至是没有，有利于经营者商品的出样和商铺的格局规划。

    4. 周边100米最好能有公交站头及地铁出口，停车位较近，商铺要回避那些能在门口停车的商铺，因为门口能停车的话会影响商铺的展示面。

    问 【解释】问诊，中医用语：指询问症状

    1. 周边人群的消费水平的高低决定了商铺的价值。在周边购买力较高的区域，商铺的价值更高，获得更高的租金和投资回报率的机会更大。还要密切注意周边商业的生意情况，商铺在周边50米半径属于一荣俱荣。

    2. 了解周边的规划及商铺的开发商，好的周边规划决定商铺未来几年的走势，好的开发商拥有良好的商业配套及大量的住宅去化率，这些都是投资的重点。

    切 【解释】切脉，中医用语：指摸脉象

    1. 商铺投资宜重发展前景，虽然在一些位置偏差的地方前期租金很低，几乎商户无人问津，但需要判断符合马路小、周边市场好、人流有逐步扩大的趋势、商铺销售去化率较高，这些商铺具备投资价值。

    2. 把握投资时机，在经济形势虚高、商业景气且商业利润非常高的时机，不宜投资在高位运行的商铺，升值空间已被大量消耗。按目前市场形势一般比较适宜投资的商铺价格：商铺售价和周边住宅售价的比为1.3:1。

    诊断过后，我们来看一下太原有哪些“血脉充沛”的商铺。

    黄金满街 看您怎么选

    太原市商圈其实还是比较多的，从较早的柳巷、开化寺、钟楼街、海子边、小商品、朝阳街服装城等，这些商圈在省城前期商业的发展中由于可以满足人们的购物等需求，得到了极大的发展，也为省城经济建设做出了重大贡献，但后期由于其商业体量较小，已无法满足人们日益增长的各种需求，逐步的商圈南延到迎泽大街、南内环街、长风大街等地。

    长风街地处太原市中轴线上，位置得天独厚，在十年上下的发展中已经一跃而起，成为龙城商业圈的新标杆。其中不乏像开发恒实平阳景苑这样的大开发商，长风街的和信商座也是其建成的，燕莎友谊商城及沃尔玛超市红极一时！现如今也是人们经常光顾的场所。如今随着人们生活水平的大幅提升，“出门就能解决一切问题”的观念随之而来，商业也是紧跟时代，大有继续南进的趋势，南中环街、小店真武路等地也大有成为商业主战场的趋势。

    下面小编给您推荐几个旺铺供您参考。

   【恒实平阳景苑】

    地理位置：山西太原长风街与平阳路交叉口西北角（纵跨亲贤北街南北）

    物业类型：住宅,商铺,写字楼

    恒实地产主张一种全新的更加舒适的life style center的生活方式。恒实平阳景苑既是山西首个第四代城市商业综合体（Life Style Center），也是一种集聚金融办公中心、酒店商务中心、精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚中心、特色商业广场、商务公寓、高端住宅等为一体的“城中之城”！

　　恒实平阳景苑，傲居平阳路长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈——和信摩尔商业广场、王府井百货、百盛购物中心、北美新天地、世贸中心等环绕周边。恒实平阳景苑尽享长风街、平阳路、滨河路、亲贤街的发达交通网络，揽尽汾河岸美景。地理位置极其优越，交通十分便捷，目前，已有多达30多条公交线路通达全市。8万平米商业广场，精品服饰、特色美食、酒吧名品等汇聚齐内，开启全新的商业时代，缔造城市中唯一的大型购物消费天堂。完全开放式的商业街区，引领龙城新的商业模式。30米宽的露天商业广场实属太原首例，半围合建筑的大观园娱乐新区正将闪耀龙城。

    恒实平阳景苑与A区恒实·紫金谷，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，拥有山西首家国际化体验式购物中心，充满鲜明主题和体验特色，将“体验消费”无限扩张！城市稀缺临街商铺、国际特色内街商铺、时尚炫彩地下商铺，结合下沉式娱乐广场、溜冰场、教堂、小学、幼儿园等，以及项目地段特色和周边氛围，共同促成项目无与伦比的商业氛围！地下二层、三层停车场，为项目的立体商业创造了史无前例的价值基础！

   【太原茂业天地】

    地理位置：太原市亲贤北街中段

    物业类型：住宅,商铺,写字楼

    “太原茂业天地” 位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，项目总占地面积为9.5万平方米，总建筑面积65万平方米，是集5A级写字楼、JW万豪国际六星级酒店、22万平方米SHOPPING MALL、国际住宅、主题广场于一体的城市综合体，总投资金额超过50亿元，被列为山西省十二五规划重点工程。其中写字楼是地标性建筑， 以220米的海拔代言城市高度,是山西省在建项目第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所；住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是“华北第一高”住宅群，追求空中别墅神韵；酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准； SHOPPING MALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心，囊括百货、第四代购物中心、步行街、休闲广场于一体，是购物消费、城市休闲的胜地。

   “每一座城市都需要一个带领其步入国际化的城市综合体”，作为山西省十二五规划重点工程中唯一的房地产项目，“太原茂业天地”是节约集约用地的典范，是山西转型发展的样板工程。它将多种业态有机组合，实现了综合体内部各种商业功能的综合互补，并建立了相互依存、相互促进的价值关系，在提升自身价值的同时创造了高额的财富价值，全面承载太原城市理想和追求。

   【太原奥林匹克花园】

    地理位置：迎泽西大街居然之家河西店西侧

    项目特色：地铁沿线交通便捷，配套齐全

    太原奥林匹克花园地处中心大动脉迎泽西大街，总占地16.60公顷，总建筑面积618928平方米。项目延续奥林匹克“科学运动、健康生活”精神，将体育与房地产完美结合，集居住、运动、休闲、购物、商务、教育6大功能于一身，规划建设大型泳池健身会所、沿河景观公园、奥林匹克景观大道、国际商业中心……以超前理念和超大规模缔造山西优质的人文居住大盘。

    太原奥林匹克花园由山西鑫大华房地产开发有限公司开发，项目以虎峪河为界分为南北两区。北区现有联排别墅、叠拼别墅，7栋高层建筑以及沿街商业。

   【部分商业项目推荐】

注：项目及价格的最终数据请参考住在龙城实时更新