住在龙城

    花招一：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

    潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

    花招二：先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。

    潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

    花招三：假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。

    潜在风险：根据《合同法》规定，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。赠予在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。

    花招四：离婚造假，瞒天过海。根据规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。

    潜在风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

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    二手房市场避税花招暗藏风险

    山西晚报讯（记者闫俊峰）随着商品房价的节节上涨，二手房越来越成为许多买房人的首选，但是国家至今尚未没有二手房合同范本，加之市场不成熟，很多人都在合同上栽了跟头。买房人如何才能避免合同纠纷呢？为此，记者请教了山西华闻律师事务所律师彭建荣。

    彭律师表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，看清产权证是否被抵押。二是检查房屋本身质量。

    而在正式签订二手房合同时，买房人要注意以下几点：第一、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷。第二、除了要严格订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。第三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定时，买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。

    彭律师提醒广大市民，在购买二手房之前，为谨慎起见，大家也可向相关的法律人士请教，确保万无一失。