住在龙城

     第一回合：置业安家战

     从总价上看，二手房、小户型和远城区期房都因价格低于普通商品房而被购房者津津乐道，难分胜负。但从单价上比较，远城区期房比较占优势，往往均价在1500-2000元/平方米，花相对少的钱就能买到相对大的房子。但是买远城区期房有两个问题必须考虑，一是短时间是不能入住的，起码要等个一年半载；二是，房子买到郊区，入住后，物业管理费、交通费等，起码每月在500-800元，这个成本不是一天两天，而是要伴随你一辈子。

     有些购房者对待做房产投资客的态度有点偏激，认为是“该死的房产黄牛抬高了房价，害苦了一代平民百姓”，声称“只买一手房，绝不让黄牛占了便宜”。其实，买一手房和二手房有什么实质的区别吗？买新房，开发商赚钱，买二手房，投资客赚钱，只要从自己口袋里掏出的钱能买到自己中意的房子，至于谁在数钱，有那么重要吗？加上投资客抛出来的房源较多，选择余地大，可以慢慢挑，再也不用受开发商的“气”，说不定，还能赚他个万儿八千的，爽呆了吧！

     由此看来，二手房和期房，优势利弊很明显，关键还是确定自己的需求。如果急需解决住房问题，当然是买二手房好；如果还可以再等两年，或者希望等区域成熟后入住，则可以选择品质更高的期房。

     而二手房比小户型在价格方面有明显的优势。现在，新开发小户型的单价的确不菲，甚至将普通商品房都“抛在脑后”，而它之所以能让那些经济能力不济的人看上眼，完全是因为它面积小所导致的总价低。换句话说，同样低的总价，购买的二手房要比新楼盘的小户型面积大得多。

     然而，小户型贵也贵得有道理。从户型和格局上看，新开发的小户型楼盘自然比“历史悠久”的二手房更合理、更舒适。二手房修建的年代较早，设计理念和审美标准都停留在当年建房时的水平，一般来讲，它们户型紧凑，厅、厨、卫的面积也较小，不到两平方米的厕所、没有直接采光的暗厅、无法南北通风的朝向等离现在人们对户型结构的要求有很大距离。而小户型却多为酒店式公寓，户型结构较为灵活，形式多样，且由现代化高科技的电脑管理体系统一进行管理，它们拥有完善的配套功能、安全的保安系统和周全及时的物业服务，这些不得不让二手房“俯首称臣”。

     但“天下没有免费的午餐”，完善的配套功能、安全的保安系统和周全及时的物业服务都需要有人买单。从生活成本上看，小户型新房要比二手房奢侈得多。物业管理费、取暖费、泊车费以及各种维修保养费用的支出，将使那些因经济能力有限而选择小户型的购房者有违初衷。

     再从实用性上考虑，小户型显然有些“先天不足”。30-40平方米的面积对于小两口尚且可以“凑合”，但一旦家庭人口增加，小户型就难以满足居住需求，而二手房相对而言却有较为弹性的扩展空间。

     所以，在置业安家战这一回合里，二手房略胜一筹。

     提及口味战，向来难分胜负，因为“萝卜白菜各有所爱”。没有最好的，只有最适合的。“在家，也在酒店”、“SOHO一族”、“宽带入户”、“居家办公”这些最时尚的字眼和最流行的生活模式成为小户型最吸引眼球的地方。那些思想活跃、追求时尚、推崇丁克的年轻新人纷纷跻身于小户型，尽管面积小，而这种生活方式却使他们觉得很满足。生活配套完善、结构现代的小户型作为年轻夫妇在目前经济条件有限的情况下作为过渡性居所也的确是一个不错的选择。

     而对相当一部分传统的新人而言，他们追求的是一套更经济、更实用、更方便生活的居所，那些绚丽而时尚的字眼对他们而言只是“天马行空”。他们需要总价不高而且户型适中的房子，他们需要有宽敞的楼道和老太原的邻里气息。所以，他们选择了二手房。

     还有一部分新人思想传统，认为买房子就要买新房，图个吉利，住二手房无论再好也是旧的，所以他们偏向选择远城区期房。

     所以，在居住口味战这一回合里，三种房子可以说是“打了个平手”，各有千秋。

     第三回合：房产投资战

     在新人购房群体中，除了购房自住者外，还有相当一部分人考虑到现在买房是过渡阶段，所以必须要考虑投资因素。

     从投资方面来看，远城区期房就不太合算了。因为即便是房价再涨，但是远城区土地广阔，可建造的房产项目众多，所以升值空间相对较小，投资的利润也较低。所以此种房子不适合做投资型物业。

     而小户型则似乎天生就被赋予了“投资”的涵义，自它诞生以来，就一直是房地产投资者的“宠儿”。随着近年来二手房市场的逐渐“回暖”，“投资二手房”的概念也在蔓延。那么二手房和小户型，投资哪一种，资金才能更稳妥更丰厚地进入口袋呢？

     投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好房地产租赁市场的高投资回报率，将购买的楼盘出租收取租金。据投资专业人士分析，投资小户型期房，不确定因素多，风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。投资者可通过对某些典型区域设定总价均为30万元的二手房和小户型新楼盘投资对比分析，对小户型新楼盘及二手房的投资价值做详细比较。

     一般小户型由于是新房，出租时租金较高，承租者会在交房租还是自己买房交月供之间进行权衡，找到合适的承租者相对较难，所以在算年租金时应考虑有两个月的空置期，而租金相对较低的二手房通常只用考虑半个月的空置期。可见在投资初期，二手房的回报期较小户型新房而言会更短些。

     所以，建议选择带装修的小户型（一房或两房）二手房投资。这样一来，不但可以免去入伙和装修等费用，收取租金收益也可以更加及时。从租赁人群上考虑，租金价格相对便宜的小户型比较被大众接受，可以将空置期的损失降低到最低。

     场边评论

     结婚买房量力而行

     如今，有不少打算的买房小两口面临这样的困惑：是首次置业先买个面积小、总价低的房子过渡，几年后有经济基础后再换房的梯度消费好呢？还是瞄准大户型，以免今后为换房而大费心力的一次到位好？

     张先生参加工作不到两年，去年9月，以按揭方式买了一套房子，该房三房二厅，总面积130多平方米，总价45万元，首付15万元，每月的按揭还款将近2000元。对张先生而言，这可是不小的经济负担，但他坚信自己的决策是果断的：买房是件伤脑筋的事，现在房价不断看涨，装修费用也连连攀升，再过几年市区好一点的位置说不定就买不到新房，所以现在还是咬咬牙一步到位，以免今后花费精力去换房。

     记者在中心区楼盘采访时了解到，年轻购房者在购买大户型房群体中所占的比例并不低。

     尽管像张先生这样的“超前消费”理念不无道理，但仍有相当一部分首次置业者认为，首次置业者尤其是年轻置业者应采取梯度消费方式比较好。今年三十出头，刚刚完成了二次置业的孙先生，在谈到他的置业经验时说，首次置业选择梯度消费，以小房换大房，经济负担小。孙先生认为，居住品质可以一步步改善，他说他结婚的时候，住的就是上世纪80年代的老房子，现在有了一定基础则可以换宽一些的三房，过几年条件允许，还可以到近郊选套环境好的房子，现在的房子则可以出租，以房养房。况且，现在房价不停在涨，老房子也在升值，也是一笔房产投资。

     看来，一步到位和梯度消费的消费者都各有理由，但专家认为，由于大多数年轻人处于创业阶段，没有经济基础，因此更应提倡梯度消费，这样才会与自己的收入水平相适应，消费压力比较轻。