住在龙城

　　近日，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首套房贷认定。随后便有多个消息称，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，改成“房贷还清再买算首套房”。记者昨日上午向省城四大行求证，得知本地并未出现调整。但记者采访中发现，由于我市取消了楼市“限购令”，不再进行房屋户数查询业务，因此银行只能通过贷款查询来认定首套住房。在貌似紧张的“认房又认贷”的外表下，是我市房贷已经出现松动的内情。

　　外表紧张依旧

　　昨日，记者走访了工农中建四大国有银行，对于首套房认定松绑一事，各银行负责人均表示“未接到通知”。目前，包括四大行在内的多家银行首套房贷标准均为三成首付，基准利率。而二套房为65%首付，1.1倍基准利率。对于首套房认定标准，各大银行原则上为“认房又认贷”，“认房”就是只要在市房地局系统里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子在哪儿、是否还持有，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付需要65%，利率上浮10%。

　　内部开始松动

　　不过记者了解到，由于8月初我市实施了楼市“限购令”解禁政策，不再要求购房人提供住房套数查询证明，查询业务也相应关闭。鉴于此，不少银行在房屋认定方面只能查询客户房贷记录，顶多要求客户出具“首套房屋声明”，承诺自己办理贷款的这套房屋属于首套房，一旦被发现造假，甘愿接受银行提高利率等一系列惩罚措施。但实际上，只要以前没有办理过房贷业务的客户，很少有人愿意承认自己还有另外的住房，而“首套房贷”便可以“浑水摸鱼”。从这个意义上来讲，我市房贷政策也出现了一定程度的“松绑”。

　　期待"松绑"升级

　　记者了解到，今年以来，形势一度严峻的楼市逐渐受到利好政策的青睐。先是5月，央行“喊话”要求各银行合理配置信贷资源，加大首套自住房支持力度；到了7月，在经历了持续半年的楼市低迷后，全国多地取消限购，房贷利率也出现优惠政策。8月4日，太原取消限购。而近日，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。虽然后来盛传的四大行也对房贷进行类似“松绑”未得到官方证实，但福州市此举也被认为是房贷政策风向标。省城业内人士表示，在目前楼市低迷的大背景下，房贷放松是大势所趋。尽管“限购令”已取消，但如果没有相关的房贷鼓励措施配套，没有为购房人明显减轻还款压力，所谓房屋“限购令”只能是叫好不叫座。