住在龙城

    手里有钱干什么？相信大部分人都觉得投资房子这样的不动产还是比较稳妥的，尤其是这几年省城的房价涨势很凶，住房问题也更为社会广泛关注，吸引了有余钱人士的目光。

    记者了解到，实际上，杨女士手上并没有足够的钱将房子买下，可是觉得这是一个投资机会的她有这样的心态：我买下来就可以出租还钱，孩子上学，以后找工作和成家得花费我不少的钱，等到我老了，应该是没有什么积蓄了。那时侯，这套房子就可以养老了。

    买房可以养老，买房可以挣钱。这就是杨女士目前的真实心态。为了不过“房奴”那样每个月给银行还钱的日子，她选择向亲戚朋友借钱。尽管不是一笔小数目，但是她相信，这值得。

    其实，在国家稳定住宅价格的调控中，对比住宅，商铺和写字楼投资也是值得市民考虑的。现在省城的住宅销售价格相对于人们的收入水平来说已经很高了，而新建的一些商品房价格更是处于高端，这样的房子买下作为投资的话，未来到底能不能出手？仔细想一下，应该是个问题。

    尽管人们已经不相信“一铺养三代”的话，几年前省城狂热的商铺投资也已经转向冷清，但是，在成熟的商圈内，商铺和写字楼的投资是个方向。

    以省城市区内的住宅和商铺、写字楼为例，记者和您一起去探究它们的投资与回报哪个更符合您的实际情况。

    住宅中，在省城市区内的新商品房售价一般在4000元/平方米左右，如果是购买一套100平方米的房子，总价是40万元左右。这个价位的房子一般出手转卖的话，估计别人会转而选择其他的二手房或者找同样地段的新房，所以出租的可能性比较大。在市区较繁华的地段，100平方米的房子出租大约是700元~1000元左右，如果不考虑空置，一年的出租收入是1.2万元左右。当然这套房子日后可以作为养老的主要经济来源，或者是留给后代。相形之下，性价比高的二手房要划算一些，转手抛售的几率也比较大。

    同区域内的商铺，一般价位在6000~8000元/平方米左右，高档一些的售价在10000元/平方米。如果按照前者计算，买下一间30平方米的商铺就行，那么所需的费用大约是25万元左右。而商铺的租金比较高，即使算上比较大的空置率，大约3年的时间也能收回成本，可以说投资回报比较高。当然，这要考验个人选择项目的眼光，而且，商铺、写字楼等商业地产项目的产权期要比住宅的短，一般是30年。

    其次是写字楼，眼下写字楼的售价在6000元/平方米左右，投资最小的面积大约是100平方米左右，需要60万元。当然高档项目的写字楼一般空置率比较小，而且租金收益比较高，值得投资。按照写字楼日租金为3元/平方米计算，一个月的租金收入是9000元，一年是10.8万元，如果是80%%的出租率，那一年的租金收入是8万元，也就是说，8年收回投资。但是，写字楼和商铺投资一样，选到好项目是非常重要的。