住在龙城

        在经历了诸多错综复杂，大大小小的手续、条例，望眼欲穿期盼新楼渐起之后，曙光终于要到了。咬咬牙，再坚持一下下——别忘了验收房屋时一定索要“两书”。 
　　建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房[98]第102号）中规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定，它是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 

　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；

　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

　　3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 

　　4.用户报修的单位，答复和处理的时限。 

　　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第5条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 

    《住宅使用说明书》内容 

　　应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

　　2.结构类型；

　　3.装修、装饰注意事项；

　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

　　6.门、窗类型，使用注意事项；

　　7.配电负荷；

　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

　　9.其他需说明的问题。 

　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。