现阶段出售商品房的无非分两类：房产开发企业和代理中介公司。如果购买的是预售商品房，你需要现场查看开发企业有没有在显眼的地方悬挂《商品房预售许可证》和附图，有没有出示《商品房买卖合同》文本等等。如果是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。
如果你看的是现房，则要重点考察房子的质量问题。现楼单位看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等问题，以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外，你还需要了解前期物业管理问题，物业管理收费标准以及服务内容等。
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