住在龙城

　　物业服务成本主要包含5个方面的内容，即综合管理费、物业共用部位日常运行维护费（不含电梯及二次加压费用）、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等支出情况及各项所占比例进行了测算，物业服务面积是根据各物业提供的数字确定，本次调查以各物业公司书面报告数据为基础进行测算。

　　○成本构成

　　A物业服务成本

　　经核算，除电梯和二次加压费用外，太原市部分高层、多层、多高商铺混合的小区，2012年物业服务平均单位成本为1.24元/平方米·月。

　　说明物价部门对收回的26家小区报表筛选，最后确定有效报表13家，无效报表13家 （含现行收费标准超过1.27元/平方米·月和填报数据明显不符的报表），因为物价局只管控1.27元/平方米·月的物业收费标准。

　　其中综合管理费占比最大，达到37.62%；秩序维护费及安全防范人员费用次之，占比达到25.36%；物业共用部位日常运行维护费占比为16.54%；清洁卫生费及保洁人员费用为15.86%；绿化养护费及维护人员费用为4.62%。

　　B 住宅小区停车服务、电梯运行成本

　　经核算，太原市住宅小区（除别墅、联排住宅）电梯运行成本为0.4元/月·平方米，住宅小区机动车停车服务运营成本为地下平面停车位80元/月·车位，机械复式停车位177元/月·车位。

　　说明本次住宅小区的停车服务、电梯运行成本调查，主要对调查对象为华德中心广场、奥林花园、星河湾、大唐四季花园、丽华苑、帝景华府、晋建文缘和滨河苑和文华苑、育翠苑、汾河焦煤、滨东花园、滨东嘉园住宅小区的车辆、电梯运行成本相关数据进行收集，所有数据均由各物业公司提供。

　　主要包含5个方面内容，即电费、人工费、年检费、维保费和维修费，调查以各物业公司提供的数据为基础进行测算。

　　○权威说法

　　收费标准滞后调价势在必行

　　根据太原市物价部门的统计结果，太原市目前住宅小区实行物业服务收费管理的有512个物业服务企业，住宅小区710个，面积达7000万平方米。其中，收费标准按一级的小区有122个，二级的有150个，三级的有114个，四级的有187个，五级的有137个。

　　实行车辆服务收费管理的约有140个物业服务企业，住宅小区约150个，机动车车位数约20000个。

　　各等级目前的最高收费价格

　　等级 最高价格（元/平方米·月）

　　一级 1.27

　　二级 1.02

　　三级 0.78

　　四级 0.54

　　五级 0.41

　　2012年物业服务平均单位成本为1.24元/平方米·月，各等级的五级中，除一级的最高价格高于平均值外，其余四级的最高价格均低于平均值。