住在龙城

　　“省城康城小区内的现房每平方米5000元左右，比相同地段的房价每平方米至少便宜1000元。但是，康城小区的房屋产权手续只办理了四证，没有商品房预售证。售楼部工作人员却‘承诺’房屋产权是大红本，只要入住5年就能领到手。”1月6日，家住省城尖草坪区大东流的万香莲女士（化名）致电本报，咨询为什么位于省城北中环胜利西街9号的康城小区房子五证不全，却可以销售？1月7日，生活晨报记者对该项目楼盘进行了一番走访调查。

　　【记者调查】房屋产权属于集资房

　　万女士表示，家中独子已到结婚年龄，于是计划在周边给儿子买套现房当婚房。前几日，途经省城北中环胜利西街康城小区时，一条悬挂在楼体外的宣传标语吸引了她的目光。随后，万女士来到康城小区内的售楼部。

　　根据万女士的购房条件，售楼部工作人员为其推荐了一套符合她要求的房屋户型，并详细介绍了小区地理位置、周边配套设施以及准现房的硬件配套。万女士对此很满意，随即询问付款方式。“售楼部的人告诉我，由于开发商山西万厦房地产开发有限公司（简称万厦地产）没有办理房产预售证，不能通过银行按揭付款，尽管房屋产权只有四证，但是房子肯定有大红本。”万女士称，五证不全的康城小区，为什么就能有大红本？既然五证不全，开发商为何敢卖房？

　　1月7日下午，记者以购房者的身份，来到康城小区售楼部。销售展示中心没有摆放小区沙盘，也无任何证照公示，只有几张圆桌、座椅及复印成册似的房屋价格表等。

　　售楼工作人员称，万厦康城小区总共开发二期，现售房屋属于二期，共76套房，楼层总高有18层和15层两种层数。1-4号楼就是二期房，属于现房销售，而现在1号楼已经团购给某厂矿企业（机车厂）了。

　　根据售楼人员的介绍，记者选择了一套100多平方米户型，询问起该房价格。工作人员称：“我们这儿的房价不走均价，按起步价格算。”她表示，二期大面积的房屋，像138平方米、140平方米、145平方米、154平方米和167平方米，均价是4800元/平方米；而小面积114平方米，均价为5000元/平方米。当记者要求算房屋总价时，工作人员又表示：“3层以上每平方米加收50元，10层以上加收30元/平方米。不论房屋面积大小，都按这样的规定加收楼层加收费用。”

　　让人诧异的是，康城小区的付款方式只有一种，一次性全额支付房款，打九五折。“为何不能走银行按揭手续？”对此，售楼部工作人员解释，该楼盘没有办理预售房产证，其他四证都齐全。如果想分期付，只能是走开发商内部的流程，但是房子钥匙不可以领取，不过如果是一次性全款付清的话，购房合同一签，就可以交房。“只有四证的房屋，还能有大红本吗？”面对记者的疑问，销售人员肯定地讲，康城小区房屋产权是集资房性质，原本是为省六建和省八建盖建的集资房。这种集资房是有大红本产权的，只是缺少商品房的预售许可证，购房者5年后就可以领取盖有集资房印戳的大红本，同时还能进行买卖交易。

　　顶层住户可自建阁楼

　　随着调查深入，记者发现，康城小区不但五证不全，而且还允许顶层购房者自建阁楼。

　　因为记者所选择的户型只剩顶层，当提到顶层是否赠送阁楼时，销售人员称：“顶层住户可以自建阁楼，只要不超过顶层楼体上方的机房高度就可以，且物业不收取任何费用。”

　　随后，记者要求将开发商允许顶层住户自建阁楼一事，写入购房合同。售楼人员表示：“当下风声较紧，再说私建行为也不合法，不能体现在合同里，只要和物业沟通好，不要盖得结构太显眼，物业是不会干涉的。”

　　当记者提出看四证时，售楼工作人员便从一本册子中找出一些复印件，其中还夹杂一些户型图，任记者翻看。在翻册的过程中，记者问及四证是有哪些证件时，售楼人员随口表示：“我也不知道是什么，只知道没有商品房预售许可证。”

　　针对开发商只有四证的销售行为，1月6日，记者致电山西万厦房地产开发有限公司进行核实了解，得到语音提示：“呼叫受限，请勿越权使用。”之后，再次通过114电话查询，工作人员表示：“对方电话已办保密业务，不对外查询。”

　　记者也登录太原市房产管理局信息网进查询，没有任何关于康城小区的信息。

　　【房管局回应】集资房不归他们管理

　　针对康城小区对外公开销售的问题，1月7日，太原市房管局工作人员表示，他们这里只管商品房的信息，对于集资房的情况，不属于他们管理，但可以肯定的是集资房不能对外销售。

　　集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

　　太原市房产管理局市场处的负责人表示，集资房的土地性质属于划拨使用，不能办理过户手续，一般不得作为商品房出售。同时，房屋产权属于出资者共同所有，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。

　　【律师说法】对外销售集资房要从严处理有关责任人

    对于山西万厦房地产开发有限公司违规销售集资房行为，山西晋丰律师事务所秦符森律师解释，经审批的集资合作建房，不得对社会公众销售。未经审批的集资合作建房，本身就是违法建设，购房者的风险更大。凡以集资合作建房名义搞商品房开发，对外销售集资合作建成的住房的，要没收非法所得，并从严处理有关责任人。

　　集资建房的用地性质属于划拨地，没有缴纳土地出让金。房屋价格之所以便宜是因为土地是国家划拨的，以后在领大红本或交易时还得补交，具体数额不确定。

　　集资房入住5年后，能领取到集资房大红本，这是经济适用住房原来的政策，在执行方面由于情况复杂，土地出让金和收益分别缴纳多少，国家的新政策尚不明朗。

　　不归房管局管理的集资房，到底归谁管，对外销售的康城小区集资房，又应该受到谁的监督。对此，本报记者将继续追踪。