住在龙城

　　“2006年我买的新房，如今，我的房子却住着别人。”2月1日，省城市民冯新梅女士(化名)来电反映，位于省城马道坡18号，由山西宸光房地产开发有限公司（简称宸光）盖建——泰和怡苑小区，出现一房多卖现象，并且，每位业主都有房屋买卖合同。这到底是怎么回事？针对该事件，生活晨报记者进行了走访调查。

　　业主反映支付一半房款七年不见钥匙

　　冯女士介绍，2006年9月3日，选择了泰和怡苑A座2单元802房（C户型），面积为86.56平方米的一套期房，每平方米售价 2600元，总房价款218121元。当时她交纳了2万元定金，并与开发商宸光签订了一份《购房合同书》。“合同书上承诺交房日期为2007年12月31日，2008年7月31日前办理《房屋产权证》。”冯女士说。

　　“2008年，开发商没有如期交房，甚至连地基都没有开始打。”冯女士讲，2008年8月初，她接到开发商宸光亢培芸总经理“喜讯”，被告知准备在楼盘项目成立售楼中心，并且要开始动土打地基盖建房屋。并明确表示，先前开发商规划A座（南北房）和B座（东西房）都统一变为南北通透户型，并且有更好房屋户型结构选择。听到这样的“好消息”，她便前往售楼部，看了B座户型，感觉户型布局不是很理想。

　　在开发商梁总（梁亚强）和亢总（亢培芸）的帮助下，冯女士将房屋面积更改为A座1单元1202房（G户型），96.72平方米，面积又增大了近10平方米，总房款为251472元。2008年8月10日，冯女士又再次交纳了2万元房屋定金，并再次签订了一份《购房合同书》。“两次交付定金后，亢总开始嘱咐我，以后房款就交到售楼处张鹏经理。”冯女士说。

　　记者在第二次签订的《购房合同书》中看到，开发商承诺：“甲方预计2009年12月31日前交房，特殊情况顺延：2010年7月31日前办理《房屋产权证》，并交付乙方，特殊情况顺延。若乙方不能严格履行约定，则丧失2万元定金；若甲方（开发商）不能严格履行约定，则双倍返还定金（即4万元），并退还相应的购房款。”

　　记者了解到，冯女士分别在不同的时间段，分三次支付共131472元房款。在2010年5月24日首付了30%房款（81472元，包含两次定金即4万元），2012年3月28日，共交付了101472元房款（包含两次的订金以及首付）。

　　2013年，售楼部工作人员来电话表示：“只要交够总房款的50%，业主就可以领取新房钥匙。”得知这个好消息，冯女士第三次在2013年5月25日又补交3万元整。“拼凑够50%房款，钥匙并没有领到手，却得到开发商女儿梁睛的消息：每户业主每平方米要加收500元。”冯女士说，当时得知这个消息后，业主们表示不同意。

　　记者调查一套房子出现两个业主

　　2013年6月22日，售楼部再次通知业主领取钥匙。“只要房款交款支付购总房款55%就可以领钥匙。”看着已经盖好新房，冯女士便再次补交了1万元整。随后，根据与开发商签订合同要求，先去楼上进行验房，又提前交纳了8800元硬件设施费用（煤气初装费、楼宇对讲机和防盗门）。“2013年6月22日当天，三五成群的业主们在排队领钥匙时，我却被梁睛告知，自家的新房钥匙不在，过几天来领取。并在我的购房合同书上以开发商名义，为我打了一个欠条，内容为‘交钥匙手续已办理，钥匙未领’。”冯女士讲道，看着开发商信誓旦旦的“凭证字据”，她便离开了售楼部。再去问当事人领取钥匙时，却处处碰壁。最终换来一句：“你去找亢总要去吧。”

　　在数次讨要房屋钥匙时，冯女士始终是望着近在咫尺的家，却不能入住。无意间上楼看房时，冯女士却意外地发现，自家的新房有人在房间内热火朝天地开工装修。看到这一场景，冯女士感到无形中给了她当头一棒，被眼前的状况气蒙了。业主王慧慧也拿出了与开放商签订的同版本《购房合同书》。“当时看到对方也有同版本购房合同书，突然意识到我的房子被二次销售。”冯女士说。

　　冯女士手上有两份购房合同复印件，一份是自己的，一份是王慧慧的，这两份合同出售的却是同一套房子。冯女士是在2006年9月3日，和开发商签订了一份房屋合同，当时房价每平方米2600元，总共付了14万余元的房款。而另一份合同上，签订时间为2013年，房价至每平方米4600多元，面积也变成104平方米，并且也按照合同条约全款支付了40多万元的房款。

　　业主张黎（化名），是2009年6月购买了面积为96.72平方米一套商品房，合同承诺交房时间（2011年5月前），付款方式采取银行按揭，首付30%房款。“真是没想到，开发商不按合同规定办事。”张先生表示，开发商并没有按照合同兑现交房，因为手续不全中途还停过工期。

　　2013年4月份，开发商要求每户业主每平方米追收500元，之前银行按揭也改为民间借贷方式，执行9%利率。“因为产权手续没有办理下来，不能走银行按揭手续。同时房款加收至55%，才可以领取钥匙。当时实在是拿不出25%房款，钥匙迟迟也就拿不到手里。”2015年1月份再去看自己的新房时，却“意外”看到门上张贴着一份告示，“此房正在装修，还写着电话联系方式。”

　　在记者调查的过程中发现，与冯女士遭受“一房二卖”的业主还有10余户，有的购房近7年，最短的购房时间也有3年。眼看着自己花钱买的新房，如今室内却住的别人，业主们不由得连连叹气，无奈地表示：“我们哪一天才能回家。” 官方说法开发商还未办理土地证 “为什么开发商会出现一房二卖的情况呢？”2月4日，记者多次致电山西宸光房地产开发有限公司梁亚强，电话均处于无人接听的状态。

　　随后，记者致电太原市国土资源局审批处，工作人员表示，位于马道坡18号的山西宸光房地产开发有限公司，目前处于供地程序，还没有办理土地证。

　　随后，记者登录太原市房产管理局信息网，在商品房项目信息公示栏内，根据界面内容提示，分别输入项目名称、项目座落、开发企业等信息，均没有显示出任何备案登记。

　　同时，记者提醒大家，一房多卖是开发商违约在先，购房者一定要运用法律手段，通过仲裁或起诉的方式维护自己的合法权益，并有权要求开发商赔偿已付购房款一倍的赔偿金。

　　为了预防遭遇一房多卖的情况，购房者在签订购房合同后一定要进行“网签”，在网上备案登记。这样市民如果真的碰上一房多卖的情况，在网上备案登记的购房者具有更大的合同效力。市民在签订购房合同前，最好也要上网查看该房产是否备案登记，避免碰上一房多卖，减少经济损失。

　　针对山西宸光房地产开发有限公司违规售卖的行为，本报将持续关注。