龙城房友评论“新政”

http://www.0351fdc.com      2006/5/30 15:24:00      住在龙城      荣耀     评论: 46
    房地产业是我国现发展阶段的一个重要支柱产业,它的稳定发展也直接影响到我国国民经济的发展。由于房地产业的一些问题的存在,如:城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱等,这些问题严重影响了房地产业的健康发展。为了改变这一现状,近日国家又出台了多条新政。其中“首付款比例不得低于30%”和“全额征营业税年限放宽至5年”(详情见本网站),这两项可以说受到了专家学者的广泛关注。
   
    以下是一些业内人士针对以上新政的观点:
   
    “对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”,对二手房市场的影响是最明显的。将营业税征收时间从“2年”为限,调整为“5年”为限,在一定程度上有利于抑制购房投机炒作行为,但对扭转目前房地产市场的整体格局影响有限。”
   
    “把过去首付款比例由20%提高到30%,一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米的住房,仍执行首付款20%比例,充分考虑到了中低收入群众的购房需求。这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。”
   
    “首付款区别对待,照顾了中低收入群体。但首付款设为20%至30%,对炒房者的投机购房,仍形不成有力打击。”
   
    ......
   
    新政的推出犹如在盛满热油的锅里注入了一瓢水,对房地产业的影响显而易见的。大家都可以来发表一下自己对新政的看法,我们期待您的独到见解。 

    
    新政出台已经有近一个月了,业内各界人士对其的讨论也一直没有停止过。我们广大龙城房友也都妙语连珠, 纷纷阐述了自己的鲜明观点,下面摘选了一些精彩的评论,希望能激起大家的共鸣:

    甲:五年征收营业税这个政策,对炒房子的房虫来讲根本不管用,因为他们不过户,只做公证。还有就是房东根本不会承担这笔营业税费用,只会把房价提高,加到客户身上,这样只回造成房价的上涨。

    乙:政策规定的税费,实际上都是由购房一方出的,购房者为了省钱,要么5年后过户,要么多出税款,此政策不但打击不了炒房者,反而坑了购房者。试问我看好一处房子,可不够5年,那我能等到满5年后再买吗?政府应该作点实事,别耍虚的,特别是这些看似合理,其实严重损害群众利益的政策。

    丙:房价有希望回落?我认为可能性不大,因为政策推出一个项目百分之七十为九十平米的小户型,那样的话需求量会大大增加,而开发商就会利用抬高单价,来达到更高利润,必竟总价低么,那样的话对房价的回落是完全不可能的。不然的话就所有百性都在几年内不要买房,来饿一饿开发商,但是可能吗?我想还是百姓不齐心的原因啊!

    丁:国家这些措施只能是皮毛而已,不能从根本上解决问题,最终受害的还是老百姓,有钱人根本不在乎,还是看看国外的一些先进经验吧,就像经济适用房一样,房地产开发利润控制在一个合理的范围内,土地出让金不要偏高,房价还能降不下来???房屋预售网络化,也是行之有效的办法,所有销售房屋必须拿到预售证网上备案,哪个项目哪个楼盘哪个户型卖出去,没有卖出去,价格多少,一目了然,开发商就不会暗箱操作了。

    戊:收营业税打击炒房不会抑制二手房价,恰恰相反会助长二手房价格的上扬,因为炒房者会把税款转嫁到房价上.不是吗?新政之后北京二手房价格上扬就是最好的例证。

    己:我认为房屋市场最大的问题,就在于房屋没有实行现房销售制度,商品房作为商品,你就应该跟普通商品一样拿到柜台上销售,怎么可以还没下流水线就卖呢,而且还是用卖房人的钱生产?这个简单的商业常识我想国家应该很清楚,开发商如果是普通商人国家会这么偏瘫他们吗,我想不会,只能说里面黑幕太多,国家作为最大的股东是真正的收益者。我想国家真能从老百姓的角度考虑就应该坚决制止期房的销售。好处不言而喻,1、打击抄房;2、减少房屋质量纠纷,给老百姓货比三家的权利。(房屋建设质量好的自然有人出好价格,坏的自然开发商自己埋单,这才符合商品规律,大家不知道看报道没,苏州有的开发商居然用毛竹代替钢筋,让人实在寒心)。3、同时也对开发商进行优胜劣汰使房屋市场进入一个良性的竞争机制,给开发商提供一个公平透明的竞争市场,现在是个开发商就赚钱,但是普通商人又进不了这个市场,给人感觉好象是官商一家人的感觉,有点腐败的气味在里面。这个市场如何才能健康,老百姓如何才能收益?

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网友评论

46 条评论   36 人参与
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最新评论

  • 山西省太原市网友 (58.18.*.*)
    6622天 发表

    这些吃人饭不干人事的家伙们说他们让老百姓心寒,咱们等着反抗吧.TMD

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6642天 发表

    他们只会冠冕堂皇的作些表面工作,还口口声声的给老百姓办好事,你们就不会关管房地产的那些人,公布那些房子合法不合法,那些房子能买,而是从老百姓身上提高首付,那对有钱人有用吗,最后还是坑了老百姓吗,你们考虑老百姓还是你么的腰包,你们倒低贪了多钱替他们说话?????????????

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    6660天 发表

    经典!!

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6666天 发表

    朋友們,并十条出来了,为什么太原的专家学者没反应?只是一言堂,看不到评论,难道太原的房地产没有泡漠吗?太原有那么多大学,供养着一大堆专家教授,没有一个出来为百姓说话的,真为他们惭愧。

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6667天 发表

    说的百姓心理!!!!1!!!

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    6674天 发表

    可怜的老百姓辛辛苦苦一辈子,被住房和后代上学教育都刮干了,外债垒垒,当官的高级住房,高级饭店,高级桑拿,后代工作不发愁,世界好不公平。。。。。。

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6675天 发表

    如果让所有买不起房的人都坐到中南海估计房价会暴跌,但这是不可能的.只能望房兴叹.叹,老百姓可怜呀!!! 哭天天不应,哭地地不灵,冤哪!!!

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6675天 发表

    有道理!聪明!

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  • 山西省太原市网友 (219.234.*.*)
    6679天 发表

    说的好,骂的好,

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  • 山西省太原市网友 (60.221.*.*)
    6684天 发表

    所有新房不得期房销售,交工后一个月卖不出的,国家全部无偿收回拍卖.所有二手房只有继承权,没有买卖权,对外租赁收取高额税金。这样我们就住房有希望

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  • 山西省太原市网友 (60.221.*.*)
    6684天 发表

    来一次世界性的大灾难,50%以上的人死亡,房子没人住,估计房价就降下来了,说不定还白给住.

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6686天 发表

    唉最倒霉的还是我呢前年在后北屯露泽园买了套58平米的房子房产证下不来弄得我是住住不起卖是卖不掉真够惨的别说赚钱了把我血汗钱都赔进去了如果有人想要我愿意低价转让

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6686天 发表

    说这么多当管的也不会听任命吧

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  • 山西省太原市网友 (220.207.*.*)
    6686天 发表

    骂的好

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  • 山西省太原市网友 (211.98.*.*)
    6687天 发表

    那几年鼓励老百姓贷款买房,拉动消费;等到你把经济调整好了,想调整利率就一次次调,老百姓本来勒紧腰带贷点款,收入没有涨多少,贷款却一次次涨。合同都订了,霸王条款,让穷人老百姓成为房奴。不骂你娘,那才怪。

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  • 山西省太原市网友 (221.204.*.*)
    6688天 发表

    让贫穷的更贫穷,让富有的更富有吧! 有人要打你的左脸,你应该把右脸也伸过去请他打!

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6689天 发表

    老百姓还是买不起!上有政策,下有对策!

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6691天 发表

    唉!

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6691天 发表

    这日子没法过了朝令夕改说话不算数怕怕

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    6692天 发表

    征收营业税打击炒房不会抑制二手房价,恰恰相反会助长二手房价格的上扬,因为炒房者会把税款转嫁到房价上.不是吗?新政之后北京二手房价格上扬就是最好的例证.

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