住在龙城

      上周，“楼盘预售证”“公积金”“无产权回迁房”，是本报微信公众号“戎姐看房”最热的搜索关键词。推送消息一出，粉丝阅读、转发数不少，并有不少粉丝咨询关于上述三个问题的具体情况。例如某某回迁房能否购买、公积金提取为什么暂停办理、某某楼盘有无预售证等等。记者对此做了分析、采访并编辑整理，供读者参考——

      低价回迁房的诱人陷阱

      虽然记者不断提醒，但在预售证上“卡壳”而投诉至本报的购房者仍比比皆是。省城近几年开始大规模的进行旧城及道路改造工程，出现了大批的回迁房。部分购房者对身边朋友、亲戚推荐的回迁房非常动心。

      粉丝“蓝翎”说：“近几年，太原市集中开始对老旧小区进行棚户区改造或旧城改造，好多地方都已经拆了旧房盖新房，很多项目在还没有盖起新楼房的时候就提前销售期房，不仅价格便宜，地段好，并且承诺回迁房肯定能办下来大红本。这种房子敢不敢买？回迁房证件将来应该问题不大吧？”

      记者走访了上述粉丝所说的回迁房项目所在地，发现大部分旧城改造或棚户区改造的回迁房项目均地处太原市最繁华的主城区，相邻的车站、公园、广场、商圈等配套已经十分齐全，出入十分便捷。除了这些便利条件，部分回迁房所在地还是学区房，周边有太原市知名幼儿园、小学、初中、高中等优质教育配套设施；此外还有各类省市级重点医院等医疗机构，条件可谓达到“10分钟生活圈”等级，但部分项目确实还没有办理预售证。

      记者咨询了回迁房所在街办：回迁房是指这块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。由于回迁房有一定的保障功能，所以售价也比商品房售价低。回迁房由政府统一来划分土地，且审批程序得到了政府有关部门承认。其具有保障安置的性质，如果没有商品房预售许可证，即不能按商品房销售。所以，本报记者建议上述粉丝低价回迁房谨慎购买。

      住房公积金提取新规

      上周，太原市住房公积金管理中心下发了一则关于“住房公积金提取”的新规定：从6月1日到10月31日，之前买房未提取的缴存职工，如果条件合规可以申请提取。

      一位粉丝是在1992年之后买房，且与配偶从未提取使用过公积金，则属于可办理范围；另一位粉丝是2006年以后买房，尚未取得《房屋所有权证》，但已签署合法的购房文书，且与配偶未办理过住房公积金提取，也可申请办理提取。

      而这周，恐怕得有8天不能办理公积金联名卡相关业务了。由于交通银行山西省分行将于2015年6月5日至6月8日进行系统升级。从6月1日起，太原市住房公积金管理中心将配合交通银行分阶段暂停办理与交通银行有关的住房公积金业务。业务暂停时间为6月1日至6月5日，暂停办理住房公积金联名卡签约业务；6月5日11：30后，暂停办理住房公积金联名卡提取业务；上述两项业务都是6月8日以后恢复正常办理。

      首套房哪里去了？

      粉丝王先生说：“我2012年10月在万科金域国际2号楼买了我的140平方米的首套房（期房，合同交房日期2013年12月31日）。2013年4月，在同一小区6号楼买了我的146平方米的第二套住房（期房，合同交房日期也是2013年12月31日）。但到了2013年12月底交房收契税时，工作人员说我买了两套房，所以都算二套房。就是说，我买首套房1.5%的契税优惠就不存在了，两套房都按照二套房的政策收了契税。这合理吗？”（与万科金域国际一街之隔的太原万科蓝山项目详情请加QQ：439174723 了解）

      对此，太原市房管局和地税局工作人员表示：“如果首套140平方米的房屋先办理契税，可按1.5%税率执行，需要提供由房管局出具的无房证明，第二套房按4%税率执行。如果两套房同时办理契税手续，则无税率优惠，均按4%执行。”