住在龙城

“股市动人心魄，楼市才是真爱”，近期，这样的现象让不少投资客将投资目光转向房地产类产品。目前品牌洋房、商铺等产品均受到投资客的欢迎，并成为投资者的购房目标，产品各有千秋，然而，需求将决定市场的变化。步入2015年以来，大量的公寓项目陆续落地太原，但诸多公寓产品均已住宅的形象入市，可公寓产品极小户型的优势被投资者看好，与此同时，北中环桥西景都花苑三期近期所推出的40平米小户型住宅产品也受到广大购房者的极力关注，此番，景都花苑三期40平米住宅产品对比商业性质公寓会摩擦出怎样的火花？！（景都花苑三期独家优惠信息请咨询QQ群156868590）

首先来看看小户型公寓与景都花苑三期此次所推出的40平米住宅共有之处，小户型产品对于投资来说有着绝对的优势，买这样的一套房子总价并不高，且低首付是小户型产品的卖点，可见，小户型项目投资门槛相对较低，这对于投资散客来说，未来转手的难度也不会太大。严格意义来讲，太原现在最不缺的就是房子，且在五年内我市将有170个城中村逐一改造，小编粗略计算，如此大体量的村子改造后将变作200多万套房子，可见太原最不缺的就是房子……目前来看，市场上小户型产品最为稀缺，且小户型住宅项目更是屈指可数。

太原公寓乔装住宅入市

据本网对太原公寓调研所示，绝大多数公寓均已住宅的形象入市，未履行公寓本应有的特点，且这些公寓项目售楼人员在推销产品时一口咬定自己所推销的项目是住宅。但在一连串儿问题的存在下，公寓当做住宅来卖是争议不断的。

众所周知，公寓用地类别归属为商业用地，使用年限只有40年，细细一算，去掉开发期，其实用不了几年，还得中途小心到期重新缴费；公寓是按照商业性质来收取物业费，一般来看都要区别于普通住宅，物业费的收取费用要比普通住宅的两倍还多；商业性质公寓的容积率均在6.0以上，那么问题就来了，容积率在6.0以上是什么概念？楼间距可能就保持在30-50米宽，因为是公寓不是住宅，多数住户的采光可能无法保证，甚至无法见光；部分公寓项目由于小户型多，导致数户人家挤在一栋楼里，整体类似于桶子楼的格局，那住的得多别扭，毫无任何居住品质……如此这般，这些年，那些售楼员所推销的（公寓）住宅适合什么样的人居住？有待商榷！

公寓和住宅是属性不同的产品，为了方便大家决断，我们来更直观的看看：

在如此鲜明数据对比之下，论那些住宅版公寓项目的售楼员如何滔滔不绝进行狡辩，也无法掩盖公寓产品的本来面目。

投资公寓or投资住宅 仁者见仁智者见智

居住环境优越的投资性住宅产品一般相对容易出租，景都花苑三期位于我市北中环桥西片区，紧邻滨河西路与北中环街，周边环境优美，紧邻汾河湿地公园，并与森林公园跨汾河相望。按照当地尖草坪区汾河东西两岸地区市场显示，该地区月租金在1300+元起，这样的投资回报率，租金抵房贷绰绰有余，毫无经济压力。

景都花苑三期位置示意图

景都花苑三期占据北中环桥西最宜居的地带，项目南侧已是成熟的大兴华生活圈，生活各类配套十分齐备，而项目北城未来最繁荣的地区“三给区”（阅读专题），商业配套正待完善，待近两年三给区光彩异放，摄乐桥得到修建后，景都花苑三期唯一不足之处，项目北部较差的问题将妥善解决，反而逆转成为项目利好之处，配套着实增添一笔，景都花苑三期升值前景可见一斑。

景都花苑三期周边实景

目前，景都花苑三期限量推出40平米精致小户型住宅，依托宜居的现状，未来的繁荣，景都花苑三期自住、投资都是尖草坪区的首选项目。

已经封顶的景都花苑三期5#楼

此次景都花苑三期所推出的精致户型为40平米、45平米、48平米小户型住宅，该产品总价低、低首付是卖点。除了近期所推出的精致小户型以外，目前，景都花苑三期还剩部分90平米以上的刚需户型热销中。

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