住在龙城

不求中介也可租到放心房 


　　据“链家·宝业”数据显示：每年的年末对于出租房屋来说都是淡季，尤其是在北京这样一个人口流动多的城市。与年后两三个月的租赁高峰期相比，这段时间正处于租赁市场不活跃时期。 


　　房屋租赁的成交量主要受租房客户的影响。外地在京务工人员和高等院校外地生源是租赁市场的主力，春节期间，这部分消费群体返家探亲，是租赁市场出现相对淡季的原因。而今年的春节来得较去年早，租赁淡季也就相应提前。此时，无论是公寓还是住宅都出现很多退租的客户，即使是好地段的房子落价后还是租不出去。从这段时间到开春，房子至少要闲置一到两个月，确实是一种资源的浪费。 


　　根据资料统计：业主出租房屋无外乎最担心以下几点问题：一是，在租赁淡季找不到承租客户，房屋空置期拖长；二是，不能确保房客的身份，房租能否按时交纳，及房屋内的设施安全不好保障；三是，租房前收拾房屋，很是费时费事。但是“链家·宝业”的“年付房屋出租全程代理”业务，在签约的当日业主就能获得一年的房租，根本不用担心在租赁淡季带来任何经济损失。 


　　而2003年与2002年同期相比，不同的是房屋租金价格下降了，但是业主对房价仍抱有较高的期待。2003年房屋租赁价格下降了，尤其是热点又相对较老的社区，如团结湖、劲松、双井。这些老社区的房子格局较老、社区较老再加上其新的住宅周边物业的不断增加，分流了这些区域的客户群体。租房的三个难处 


　　外地人在北京最烦恼的问题之一就是租房。首先是高额的中介费令“北飘”们望而却步，目前中介公司一般的中介费标准是按一个月的房租收取，不管租多久都得先交经纪服务费，对于没有太多积蓄的“北飘”来说是一笔不小的支出；其次是房租太贵，本来北京的房租就高得不靠谱，再加上杂七杂八的费用，一到交房租的时候“北飘”就不得不勒紧腰带过日子；再次就是租房居住时间不稳定，好不容易租到各方面都挺满意的房子，却好梦不长，房东不知道什么时候就要来收回房子。 


　　要想找到一个安全可靠的房子，可以通过中介来找，但一定要找放心中介。也可以通过自己的途径来找。不通过中介找到合适的房子的三种途径 


　　其一，自己直接进小区找到的。这个方法可能对找房的人来说比较辛苦，因为每天忙于工作，没有太多的时间逛小区。看小区里的出租信息时，一定要看这个房源是否就在这个小区内，顺便问一下物业或是小区的管委会这个出租信息是否真实，以防被骗。切忌，马路上贴的出租信息有可能是假的，小心为好。 


　　其二，通过亲朋好友的介绍找到的。通过亲戚朋友找到的房子是安全可靠的，因为你了解，是知根知底的，被骗的可能性很小，最主要的就是房租肯定比市场上的便宜很多。 


　　其三，通过网上的出租信息找到的。若你想通过网上的出租信息找到一个个人的房源真的很难，大部分个人信息都是代理公司以个人的名义刊登出来的。也不是网上就没有真的个人信息，实在是很少，就只有看你的运气了。 


　　记者对此也问过网站的管理人员，是否能够区分个人信息还是中介信息，管理人员告诉记者：“网站只是给那些需要出租和求租的人提供一个平台而已，而不能辨别是个人还是中介，因为中介也可以以个人的名义刊登信息，要想区分只能靠自己打电话来辨别了。”我们所看到的只是表面上的东西而已，写着是个人信息就认为是个人的，那就错了，有的还写着“中介勿扰”，那也不一定是真的个人信息，还是要慎重小心。通过中介找到合适的房子的四点好处 


　　租房者通过经纪公司租房时，要注意如何让 


　　自己更加经济实惠和省心。一是经纪公司代理的房屋，一般来讲对于承租客户是不收取任何费用的；二是通过经纪公司租房可以节省很多时间；三是可选择余地大，经纪公司的房源多，如果不合适，可以随时看其他的房源，并且正规的经纪公司对客户是不成交不收费的；四是还会获得增值服务，如房屋出租全程代理业务，对客户免费赠送人身意外保险、入住前免费的消毒保洁等。怎样才能租到放心房？ 


　　安家置地的经纪专家谈了以下观点：首先，要看出租方是否有产权证，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应要求出租人出示房产证、身份证、房主委托书。第二，找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；第三，租房时要谨慎挑选中介公司，一定要注意合同陷阱：中介成功应当是签订了书面合同或交付了定金，而绝不能将“交换联系方式”看为成交。谨防黑中介骗人的五种把戏 


　　由于“坚石事件”的出现，大家对中介越来越提防了，安家置地给大家总结了房屋中介惯用的五种把戏。 


　　把戏一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三的方式，而更多的是采取半年付、年付来支付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 

　　把戏二：高额差价不法中介采用各种优惠手段，骗取业主信任后，以低价租进再以高价租出，从而赚取高额差价。 


　　把戏三：冒充房东骗取中介费不法中介首先租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出低于市场的价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。然后再用这种方式欺骗下一位顾客，这种方式被称做“拉抽屉”，一套房屋用低价诱惑一个月就能骗上一两万元。 


　　把戏四：用不法手段骗取各种名义费例如“看房费”。客户交纳“看房费”后，由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子，在路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。” 


　　把戏五：提防合同陷阱无论是出租人还是承租人在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。 


　　第一，中介公司与租房人签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请租房人要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取租房人的中介费。正确的做法应是在验证房主身份和房子产权等相关证件，并与房主签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。 


　　第二，中介公司与业主签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则业主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。