住在龙城

象征着高大上产品“豪宅”一词无疑是地产界最吸引眼球和最具煽动性的字眼，之前，不少房地产开发商在太原将所开发的的项目打造成”豪宅”，并借此来当做营销手段高调宣传，愈演愈烈，这样的营销手段导致近两年太原的豪宅还真是多见。此一时，彼一时，需求将主导市场，太原高端市场从2013年底出现慢销态势，去年愈发显现，步入2015年，太原高端市场正面临生存环境较差的险境，太原豪宅项目被迫调整，变得低调内敛更加真诚……

太原豪宅状况调查：

1.曾经的如日中天

从尚处于襁褓时期发展中的太原，从佳地花园、滨东花园、东大盛世华庭等本地元老级豪宅项目现世时，煤老板等人物是主要的购买力，这些豪宅项目很快就得到消化，彼时的太原高端市场可谓是如日中天，以爆发的态势为自己高调代言，持续白热化发酵的太原高端市场受到各界广泛关注！因此，不少豪宅缔造者星河湾、绿地等国内顶尖儿开发商都看好彼时的太原高端市场，陆续进军太原，随着行业的佼佼者接踵而至，太原高端市场立马叱咤风云，豪宅呈现“井喷”。

2.经济下行后销售遇冷

然而，不差钱的消费群体已被前几年的高端项目一网打尽，再受宏观经济环下滑以及反腐影响，步入2015年，有的豪宅项目十天半个月甚至连着几个月都卖不掉一套房子，有的豪宅项目置业顾问整天无所事事，豪宅项目开发商开始为找不到用户这个现实的问题感到担忧。

3.如今的换位调整

2015年，太原豪宅项目销售状况普遍遇冷，换言之，开发商资金都变成了无人问津的钢筋水泥，不得不采取措施重新洗牌，从而迎合冷淡的市场。如此一来，纵观全市豪宅项目似乎都摈弃了豪宅这一称呼，放下高端的身段，在宣传上已主攻贴近改善型群体的传世、荣耀珍藏等，尽量避开了高端二字，除此之外，不少豪宅项目已提前更改户型设计图走向经济型路线，而昔日地王豪宅项目则是主动放慢了工程节奏捂盘惜地来观望行情……过去的豪宅代表了住户的身份与地位，如今的豪宅不得不靠拢改善型市场。

地产不等于钢筋加水泥，同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌，豪宅注定是高端产品，仅仅只是把所谓的名称换去，也掩盖不住其昂贵的价格以及高性价比的产品。

需求决定市场新常态下何为豪宅？

豪宅的外表展现在众人眼前可能仅仅只是一幢幢拥有漂亮外装的房子，在小编看来，豪宅除了拥有华丽的外表与极高的价格以外，在其他各方面都会显得十分出众，豪宅项目所处得天独厚的地理位置是必然的，交通发达除外，地脉也要非凡，做到闹中取静的同时，购物会所、商业街、运动中心等高端配套设施理应齐备。此外，豪宅项目内配套名校也是必不可少的，譬如太原恒大华府的九一小学、太原星河湾4号园的星河湾幼儿园、小学等，师资力量在太原本地算数一数二的，在学区划片的今天，豪宅项目依托名校的优势，自然而然会受到购房者的殷切关注。豪宅向来天生丽质，产品的高性价比可见一斑！

面对消极的市场，太原不少豪宅项目也是频频出招，经过小编几次调研，我市不少豪宅项目明显降价，赠送面积（按照户型的大小来赠送不等的面积）、赠送车库、赠送私家花园等拉拢客户的手段均频频亮相，原本只是些碎片化的销售手段结合在一起后成为了极大的优惠力度，依据豪宅项目一如既往的高性价比与如今的降价力度及大幅的赠送尺度，改善型置换人群是否会积极入市？太原高端市场是否会掀起一番波澜？让我们拭目以待！

政策暖风频吹 且看太原豪宅如何振兴

步入2015年以来，房市政策暖风频吹，从第二套房首付由60％降低至40％，到住房公积金最高可贷100万元，再到央行4次降息，这几大政策的陆续出台无疑是大幅降低了改善型购房者人群的置换门槛。据小编调研所示，改善型人群对于生活品质的需求及配套的要求越来越高，从近期恒大两个万元盘就能看出，两高端楼盘开盘当日千套房源直接售罄。多个业内媒体也表示，在房贷、公积金政策松绑影响下，太原高端市场信心得到提振。

小编对太原部分豪宅项目进行了调研，感兴趣的网友可以接着往下看。

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太原星河湾

太原星河湾4号园会所二层的售楼中心，人非常少，明显能看出高端市场确实不好过，大大的沙盘显得很空旷，目前在售三号园，准现房，陆续在装修交房。总共6期，大胆预计后续会推出小户型。（西安星河湾就有小户型，但西安星河湾定位不如太原星河湾4号园高端）

太原星河湾4号园实景

太原星河湾4号园户型从247到500多，户型越大装修标准越高价格也越高，247户型的优惠下来实价13000多。此外，太原星河湾装修品质较高，厨电配备齐全，两个天然气热水器，物业费三元含电梯费，楼层高三米五，暖气费也按市政收费，公摊只有15%，容积率2.1，车位只租不售，每月400元。学校配套有星河湾专属幼儿园、小学，师资力量和品牌在南城算是数一数二。

太原星河湾4号园水系景观

太原星河湾4号园园林景观

太原星河湾4号园项目的品质有目共睹，园林景色非常漂亮，小桥流水岭南风格，外有汾河公园（南延正在施工），内有高尔夫公园，项目离快速路有绿化带隔离，噪音影响一般，河对岸是奥体中心。周边环境非常齐整，太原星河湾4号园堪称太原豪宅项目的标杆，当下的市场其实项目的性价比大幅提高。

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富力华庭

富力华庭以位置来说交通便利，由于是在北城，路网完善，北中环、胜利街、解放路（这条路时长拥堵），且日前轰动一时复工的地铁二号线“矿机站”紧邻项目。项目内配套有北城最大的山西华联购物中心，法式园林，个别临近人行过道的楼栋配有底商，商业完善，项目周边虽然较差，但各种配套应有尽有！学校方面有一站式教育资源，包括（幼儿园、小学、中学、）。说了这么多，富力华庭听上去确实是有一种大盘的气势！

富力华庭叠拼别墅

富力华庭绿化方面较好，符合35％的绿化率，有亮点，树木葱茏，楼间距很宽，据说是有80米，室内见光度很好。楼梯间等公共部分装修很精致，物业费在2.8元/平米/月（包括电梯费用）。户型方面设计很合理，空间能够合理利用，玻璃采用双层中空玻璃，隔热、隔音，上面的广告语让人印象深刻“外面下雨了吗？怎么听不到雨声？”且不管所购买的面积大小都会赠送一个大小不等的飘窗（户型越大赠送的面积越大），公摊面积为17％，层高3.15米。目前，富力华庭二期正推的别墅性价比较高，赠送地下双车库，赠送花园，精装修，价格方面也比高层略低，在12000元/平米左右，这种闹中取静的别墅在北城确实很少见，也不如说是另类。

富力华庭园林景观

富力华庭叠拼别墅实景

据悉，政府在修建北中环时，占用了富力华庭学校地块约30亩，目前正在进行调整，而之前所传将引入黄冈中学也还在洽谈中，更多可能引入其他学校，不过依据富力地产洽谈学校的事迹，富力华庭若未能引入黄冈中学，定将引入其他名校，值得期待。同时看到学校地块确实正在动，塔吊耸立，一派施工的景象，销售人员表示，明年9月1日业主定能上学。富力华庭性价比各方面较高，是北城改善型首选项目。

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　　怡佳天一城

怡佳天一城总占地450余亩，产品品质不错，从大堂到用材有目共睹，售楼部也很气派，楼间距大，花园喷泉、温泉泳池一应俱全，恒温恒湿恒氧， 一年资源费50元/平（无需再交暖气费，包含了夏天空调冬天暖气），目前在售户型为100-500平米，毛坯和精装修均有，小户型与大户型价格相差较大，价格在9000元/平米-12000元/平米不等。怡佳天一城依汾河畔而建，西看龙城大桥，南望奥体中心，交通十分便利。

怡佳天一城实景

怡佳天一城楼栋实景

目前来看，该项目的知名度与性价比各方面与其他豪宅项目比起来略显逊色，但任何一个豪宅项目各有千秋。怡佳天一城处于晋源区，未来发展潜力无比巨大，且配套齐全，将来不少知名超市、商场都会入驻小区，同时还自带幼儿园和小学。

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坤杰拉菲香榭

坤杰拉菲香榭在汾河公园旁边，离长风商务区五大馆也不远，环境很好；出门就是滨河路，交通很方便；坤杰地产在太原的几个项目都是汾河附近，开发商的实力可以，有品牌，房子质量有所保障；小区法式园林，环境很赞，景观园林可以称作为坤杰拉菲香榭的一个卖点，坤杰拉菲香榭洋房区植物品种繁多显得十分靓丽，水系景观很精致，充分的与园林绿化结合在一起，栩栩如生，如此这般40％的绿化率通常让人雅兴大发！但坤杰拉菲香榭洋房的价格很高，均价在14000元/平米。

坤杰拉菲香榭实景

坤杰拉菲香榭花园洋房区实景

坤杰拉菲香榭花园洋房确确实实做到了低密度、低容积，较低的密度使其营造了很好的居住舒适度以及宽阔的景观视野。该产品1层户户赠送大面积的花园，可自由栽花植草，与整个区域的景观融为一体，同时还赠送有露台，可以充分的享受小区内的景观，考虑如此周到的洋房在太原并不多见。

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