住在龙城

    近日来龙城房友在住在龙城的房产论坛，针对买房问题讨论非常踊跃,其中一网名为“大司马”的热心网友以他自己对楼盘的认识，对房友们提出的问题做出了一些解答，受到房友们的认可。住在龙城本着服务大众的理念，特将一些受房友关注比较多的问题，罗列如下以供各位房友参考。如能给需要买房的朋友起到些许的帮助，我们将感到无比欣慰。
    精华汇总（一）推出后得到广大房友热情的支持，我们深受鼓舞。于是加紧工作，将搜集到的近日问答热点，作出精华汇总（二），希望能继续帮助各位有需求的房友。
问:我现在看了一处新盘，位于旱西门街，龙潭公园南门对面，山西力天房地产开发公司开发的天马银座，就在天马名座后边，现在正盖呢，是期房，紧邻鱼池街，不是正房，房屋的窗户不是朝东，就是朝西，中间走廊隔开，一层共七户。我购房主要是考虑孩子上学，不知合适吗？这家的房子质量怎么样？东西房采光，通风怎样？值那么多钱吗？就这一楼盘给个详细介绍好吗？
答:对不起了这个项目我不是很了解。不过开发公司和我们原来在在融资上有过合作，我对这个公司的信誉是很欣赏的。据你所说，这个项目的外部环境是很不错的啊。东西走向的房子采光肯定有影响啊，不知道为什么这么设计。通风没什么差异。我的意见是把楼层买高一点---12层以上吧，12层以下有灰尘和采光的问题。这样可以部分地解决采光问题。而且东西向我想开窗应该设计的比较大的，你可以留心一下。户型和价格您没说到，我不好评价。不过是一梯七户吗，电梯的使用率比较高啊，这个代表平时上下等的时间会比较长，呵呵，不过这个是小节了。
问:学院.国际的房子怎么样?开盘时价格多少？
答:现价3180元/㎡，只有两套顶层了，97平和100平。只接受全款，95折优惠。详情咨询13700517631张红燕小姐。具体情况前面有过答复,你可以看看以前的问答。
问：能否给介绍一下文华苑呢？我觉得那儿环境倒是不错，只是房价有点高，因为毕竟是城中村改造的房子，暂时没有房产证，适不适合做为投资购买呢？
答：亲贤苑和文华苑是一样的，东家是亲贤村，代理销售的是大鹰。文华苑的手续其实我不是很担心，不过我想过几年城市发展了，这个项目的涨幅不会有怡馨公寓（前面有具体介绍）那么大。文华苑的优势是地段从目前看优于怡馨公寓，处于未来南城的核心。怡馨公寓所处地区有地热资源，未来也将成为投资热点。之所以现在的卖价便宜，原因有两个：
1、沙沟村没有亲贤村那么有钱，房子卖不动就没钱施工。
2、时间紧，几年时间一晃就过，城中村改造后，现在的村委会将丧失绝大部分权利，所以必须加快开发步伐。综合考虑，自住随意，投资还是推荐怡馨公寓。
问：我在外地工作，现在我想在太原买一套，不知在什么地段的回报率好？
答：单纯投资的话要考虑1、未来房客的经济能力（能否给予较高租金回报）； 2、房子自身的升值潜力（能否提供租金外的收益）；3、未来房客的生活需要（能否租给你想租的人）。
    综合考虑下，建议您看看铜锣湾的商务公寓和御花园后面的金地国际公馆。原因：1、这一带聚集大量太原百货业供货商，有经济实力，有需求，作为房客相对稳定；2、该地区空置率极低，不动产升值可能性较大；3、该地区租金平均水平较高。
问：御公馆的房子怎么样？
答：御公馆是山西金鼎祯房地产开发公司独立开发的第一个项目，所以操作上还是比较规范的，手续齐全。这个项目建筑体量近6万平米，占地近3万平米，容积率2%，小区内居住密度较低，绿化率30%，不算少。可能是卖的不错，均价现在涨到大约3500元/㎡了。小区里建筑规格较多，90㎡多的小户型到300㎡多的楼中楼俱全，开发商在产品设计上很用心。
问：龙湾国际和蓝水假日的情况是怎么样的，是什么开发商开发的？
答：蓝水假日：万柏林/瑞弛地产/均价3500元/㎡左右，户型面积40---120平不等共200套。占地26000平，建筑体量84000平，容积率2.69%。交通一般，806、823路公交。绿化号称50%，区内环境不错。地下车位足量供应。销售证件我去的时候还不全，现在可以咨询TEL： 6163851  6163852
龙湾国际占地27000平，建筑体量86400平，容积率2.64%。规划5栋12层、1栋28层。面积户型从98平方米至300平方米，一期共178户。龙湾国际先造景后盖房及认养城市绿化地的做法得到客户认可。小区提供先进的信息服务和安全防范。物业管理好象是戴德梁行来做的。总体感觉这个项目还不错。交通有19、27、808等公交，比较便利。开盘时均价3600元/㎡现在估计有所增长。宝洁房地产公司还行，五证齐全。TEL：3047777  3099777
问：金地国际会馆怎样？
答：这个项目是迎泽综合开发公司联合山西晋阳房地产开发公司合作开发的，
是龙城广宇代理销售的。优点：1、地理位置好，闹中取静，周边生活配套齐全，尤其是女人逛街购物和小孩上学非常方便。2、建筑质量很好！3、价格公道，五证齐全，后期产权办理应该可以放心，合同也很规范，4、该地段空置率极低，有一定升值潜力。且房产租金水平较高，转租自住相宜。
缺点：没有小区环境；繁华街区交通易拥堵；90㎡和100㎡多的两种户型设计上不很合理，尤其90㎡的餐室位置很别扭，130㎡的还好；部分户型采光有问题。它附近明年要拆迁，开工，选房子最好避开那个方向。
    
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