住在龙城

    近日来龙城房友在住在龙城的房产论坛，针对买房问题讨论非常踊跃,其中一网名为“大司马”的热心网友以他自己对楼盘的认识，对房友们提出的问题做出了一些解答，受到房友们的认可。住在龙城本着服务大众的理念，特将一些受房友关注比较多的问题，罗列如下以供各位房友参考。如能给需要买房的朋友起到些许的帮助，我们将感到无比欣慰。
    继续推出精华汇总，希望能继续帮助各位有需求的房友。
问：我是2004年8月购买的东太堡村在长风东大街盖的房子，当时已交了全款，也签了房屋认购书，可现在给钥匙却让补交公摊（当时认购书上所列的平米已包含公摊），这合理吗？而且有一项费用是“水电增容及设施公摊”2300 ...
答：这个不合理。这是一种即老土又无耻的牺牲信誉提高利润的手段。原则上来说，合同里未经注明的费用作为买方是有权拒付的。不过，现实中。。。。很多时候业主都是认栽的，就是说理也不齐心。尤其是在全款已交的情况下。

问：我想问一下北美晶域蓝湾的房子怎么样？
答：北美的房子是比较贵，那个地段的好处是大环境比较清净，人文环境较好。随着高新区的不断建设发展，生活配套也将逐步完善。其实我个人以为北美的房子贵在前有北美风情的成功开发，所以开发商觉得自己是品牌地产，贵点有道理；其次是随着城市规划南移，该地段趋近城市中心，有一定的升值潜力。我觉得北美的房子品质还可以，结合地段考虑，均价在3200左右我想是合理的。仅供参考。

问：可否讲讲万厦苑的房子。
答：这个小区我今年初去看过，好象那时侯就都封顶了，有砖混有框架，是由四家建筑公司同时施工的。这个项目是万厦地产开发的，这个公司做定向比较多，万厦苑这里也应该是比较便宜的吧，一来没有小区环境；二来旁边有条臭水沟，学名应该叫泄洪渠，用水泥板盖着，夏天会带来异味和大量蚊虫，且是不可能解决的问题。至于价格房型等别的方面我不是很了解。
问：淖马村自己开发的泰然居房子敢买吗？
答：我个人不是很赞成您买。因为最关键的土地问题没办法解决。自住可能影响还小，但这样的物业银行抵押或上市交易都受限制，也就是说它会成为一个完全意义上的不动产。即使政策变化有土地功能变更，那牵涉到的费用目前还不能估量，如果加上这部分钱，您买的房子是否便宜就很难说。
    由于村里开发地产不具备应有的相关经验和专业知识，一般来说我对物业产品的质量和设计也并不看好（我没去看过，这个只是我的猜测）。仅供参考。
    如果您确实有意向购买，关于质量您可以直接到工地看，咨询下施工人员。其次审看合同细节并要求公证。可以告诉我他们的电话，我借助自己微薄的专业能力替您咨询一下，之后再给您我的意见。

问：关于观湖印象？
答：观湖印象本来的立项是商业，建筑按酒店格局设计施工的，所以，没有阳台的。现在在销5-11层，全楼21层。因为是纯板式塔楼，所以东南西北的朝向都有，请注意选择。其次是层高达到3米9，舒适度非同一般。正因为如此，所以这里的11层和其他楼盘的15层等高。第三这个房子的面积100-130-140，可自由分割，售价比较便宜。对比它旁边的龙湖易居，3层起价3780，观湖5层起价2880。比较实惠。第四，周边临龙潭湖公园、饮马河公园，楼后规划有龙城古城遗址公园，自然环境，人文环境一流，但没有独立小区环境。
    年后开售12层以上，12层以上的视野和景观非常漂亮。开发商在做立项手续的变更，因为商业立项的土地使用年限40年，住宅50年-70年。其次层高准备改做3米。不过售价也会相对上涨。请大家综合考虑。这个项目优缺点都很清晰，我个人认为总体来说是比较实惠的。

问：请问一下对迎泽西大街奥林匹克花园项目你的看法如何，五证齐全吗？起价3000元，价格水平综合考虑如何，南内环西街在2007年底能打通延伸至西环高速哪里吗？是否有此规划？现在开发商正在预售中，交房 ...
答：1、五证您可以咨询售楼处，他不敢瞎说的，你要是去了也可以要求看一下。
    2、3000的起价相对于那个地段我认为偏高，但我觉得开发商不是没有道理：首先大唐的品牌、实力和开发经验值得信赖；其次交房是2年后，那时侯该地段肯定会比现在发展得好多了。
    3、有此规划。能否如期达成不一定，政府做事一般会有一点延期。
    4、合理，且对您的利益没有损失啊。早贷款早还款早还清嘛。这个对银行倒是有点风险的。
    5、投资商不一定具备地产开发资格，它可能是从事任何行业，只要有资金就行了；开发商必须具备房地产开发资质，同时从业范围只限于地产开发。那么一方有资金，一方有资格和相关经验，双方合作来以开发商的名义进行地产开发，双方风险共担、利润分享。
    6、很多开发商在销售初期楼盘手续和产品设计方面未完全确认的情况下，会先行使用自己的合同以保护自己的利益和回旋余地。到建设中期或临近交房再换标准合同。顺便说下，标准合同都是在房地局买的，格式条款统一。

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