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住在龙城用户咨询买房问答--精华汇总(六)

http://www.0351fdc.com 2006/1/4 15:47:00 空间论坛大司马评论： 27

伴随着新年的钟声我们一起步入了崭新的2006年，在新的一年里住在龙城首先祝愿各位龙城房友都能拥有自己温馨和睦的家庭和舒适洁净的住宅；在新的一年里住在龙城也将继续保持自身的特色，利用自身优势努力做好各个传统栏目，在这基础上还将创建些新的栏目，这一切都是本着服务于广大龙城房友的初衷，您的每一次点击，每一次留言就是对我最大的支持。以下是新年伊始整理出的第一期买房问答（总第六期），希望精彩的问答能继续对您在买房过程中有所启示：
问：我想在老军营，亲贤街附近买房子，首付大概10万左右，能办按揭，不知道有什么好的建议没有？
答：这一带的房真不便宜，有南内环桥东与滨河路东北角顺德城市花园（它背后的河畔明珠不要考虑）、亲贤街的太航世纪和阳光地带、体育场旁的百桐园。体育路和王村南街十字口的惠泽家园好象还有尾房。不过这几个盘都不便宜，10万做首付可能稍欠点，建议请咱家人和朋友帮帮忙。

问：在果品批发市场附近有间五十多平米的房子，97年，还没买断产权，卖8万，（如果买断的话还得再出4万多），房主说可以找到人办过户手续，产权买不买无所谓。请给点意见，谢谢！
答：不赞成所谓找人过户... 将来那个单位有什么变动会牵扯一些麻烦的。还是买断吧。个人意见，仅供参考。

问：司马兄有个问题想请教，就是开发商说好2005年年底交钥匙，到现在没交，合同上已经写好，但现在我手上也没拿到合同，人家说拿到房地局备案去了。现在还没交钥匙，我应该采取什么措施？
答：备案是正常程序，可是用不了太久。合同中应该有开发商延误交房日期的相应赔偿条款的，现在已经出现延误，应该正常履行这一条，开发商依据延误的时间长短给您赔偿。其他您做不了什么。还有，合同里不会说是05年底，一定是有个明确的日期，您好象没太仔细看您的合同啊。

问：我买了天塔家园的房子，开发商说是2005年8月交钥匙，合同里也是这样写的，可是现在都2006年了，还是没动静，看了看合同却发现合同就开发商逾期交房的违约事宜只字未提，我该怎么办？
答：合同里未注明违约责任的，并不代表就可以不承担相应责任。这种情况有两个选择：一是继续耐心等待；二是提起法律诉讼，基本上胜诉是没问题的，赔偿额度和执行就不好说了。可以考虑和其他业主联合起来与开发商谈。

问：大司马，我欲在双塔街或并州东街上购买一套住房，不知可否推荐一下？在刚玉小区内，看了一套房子，104平，3200元/平，您觉得怎么样？
答：那边现在丽苑国际正在卖，前面有说明，参考下。刚玉我不了解，这里物业费用应该较底感觉，3200这个价钱不贵，考虑下户型、朝向、公摊和建筑结构。(3200应该不是砖混吧！要是砖结构...确实贵了。地价不算的话，砖结构建筑成本也就800-900左右一平米。不过砖结构都是多层，公摊要小一点。)

问：砖混很差吗？点式楼结构怎么样啊？公摊多不多？朝向东南还是西南好？
答：砖混目前来说确实是一种较差的建筑结构，安全性耐用性隔音隔热都不如其他建筑。目前太原市已基本停止审批砖混结构的建筑立项。现在普遍采用的是框架剪力墙和全框架结构。点式楼最大的毛病是采光，公摊比例一般。朝向的话如果不是正房，东南西南区别不大吧。

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