住在龙城

    随着买房问答汇总的不断更新,使得很多龙城房友解决了买房中所遇到的疑难。同时也吸引到许多的新朋友积极加入到问答中来。最近我们可喜的发现，在以“ 大司马” 为代表的回答问题一方里又出现了象“ 萧峰”、“ 家顾问” 等业内人士朋友的参与，这也让我们倍感欣慰，希望问答板块继续火爆，所有龙城房友都能购得如意新居。

想请教金世纪家园的情况。
家顾问：是旧城改造,小高层,大部分是东西采光,一部分是正房,面积不大,拆迁时大部分是货币安置,有4\5户回迁,是政府出面拆迁的,还没有盖 如果是用来自住，应该问题不是很大，但由于还没有盖，房地产涉及到的不确定因素太多（包括资金的到位情况/政策等），所以很难说保证二字。 
萧峰： 价格倒是还好，就是不知道品质如何，回迁户一多，将来的问题也多，不过那儿的配套的确是诱人，可以参考。
大司马：看以往旧城改造的例子，问题出在施工质量和工期方面的较多。但既然是政府行为，手续的合法应该没有问题的。

请问在大马附近，欲购嘉隆新村，值得投资吗？
大司马： 基本上价格和产品大家看得到的，合不合适自己可以拿主意。它的优点就是升值空间大，有潜力，政府在那个方向的规划在不断推进。缺点就是没手续，或者说目前没有，付款上可能会有一点麻烦。好象学院国际等一些项目，也都是答应客户按揭，最后办不下来，扯皮事小，开发商资金不到位，施工上出现问题就更麻烦。请综合考虑。

现在想用10万元（或稍多些），加银行按揭贷款方式（10-15年），投资房地产，如何投资好嗯呢？
大司马：投资一些性价比好的有升值空间的，总价不高的房子，或者是一些单位集资房，这要碰机会的，不是好遇到的．
家顾问：有些房子因为面积小，所以总价低，你可以支付的起，但因为单价等于高于市场平均水平，就没有太多的升值空间了．最近出现的值得投资的商品房，象GOGO520，观湖印象都不错，GOGO是使用空间上的使用面积　比较划算，买一层可以使用1.5-1.6的倍的面积 。

想买融田晶阁的房子，请给点建议。
大司马：这个公司的开发实力还可以，操作也比较规矩。我个人认为产品方面主要要问清5米3是不是净高，其次这种结构使用率低，装修成本高，买之前应充分考虑。手续方面如果承诺可以公积金贷款应该问题不大，不放心的话就等能看到5证再买好了-----国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
萧峰：融田是山西唯一的全国百家地产贡献企业，呵呵，估计是买来的，但能看出，他们老板还是对行业有责任感的，不过，敦化坊的挑高，我不看好，还是平层好呀 。

本人在建设北路敦化坊附近看了几处房子，有些问题想咨询一下。一个是香港力可生开发的中元玻璃厂的，户型价格还凑合，可是它的地是打官司打的，是否安全问题较大呢，再一根据一篇报道说大概24000平米的建筑用地要6000多给原玻璃厂，可是根据它的规划图，除了底层4层是商铺外看不出怎么给留置的公家用地，请问是否会有纠纷问题呢？还有就是它紧邻铁路和公路，说的安装中空玻璃，这个对噪音问题能否起到足够的保护作用呢。
大司马：我国实行的是土地国有制，国家对土地的开发管控日益严格，所以牵扯土地纠纷的项目通常我不建议大家考虑。第二个问题不很清楚，我理解您的意思好象是双方达成协议了对吗？您可以要求看看有无土地使用证，或者是厂方和开发商联合开发的？双层中空玻璃可以有效防止噪音污染，因为中空部分是真空，不具有传声条件。不过还是不要太乐观，声音不止是通过玻璃或者窗户传送的啊，墙壁，门都对防噪有关。所以现在的环保建筑很多采用了中空墙体。

融田的楼中楼房子，层高5米3，一层2.7，中间楼板6公分的钢板，二层2.54，楼高是否不太合适呢？二层应该感的憋屈对吧。再者房子复式结构装修是否比较麻烦呢，等装修完工楼梯估计也不成样子了吧，成本比单层耗费很多对吗？
大司马：这种房子归根结底是使用率底，1-2层之间的隔音与私密性保护较难处理。装修成本比较高。这个5米3是净高吧。钢板做隔层？这个比较罕见，一般是钢结构隔层啊。钢板。。。走起来会比较响吧 。
萧峰：是使用YAXING钢板钢板，上面浇混凝土，四周是工字钢加固圈梁，要比钢结构结石，平米负荷大，声音传递小。中空玻璃是4+6+4的结构，4mm的白玻和6mm的空气，不是真空，现在只有外地的个别项目采用真空玻璃 。

想在双塔东街省人民医院和青年路小学五中周围买房子，手续齐全，最好新房，给些建议。
大司马： 这一区似乎只有俪苑国际，在双塔东街快到建设路那里。不过交房恐怕早不了。能否考虑五一广场东侧的鼎元时代，虽然是商住。离的还不远。年后应该有新盘开，也可以等等看。要不。。。考虑二手房。对了还有迎泽家园3期--世纪皇家可以考虑下。

最近要买房，看了好多家都不如意，最近在平阳路的尚领世家（省检察院对面）看了一套房子，房主已经交过首付，准备卖给我们，她说我们只需把首付的钱给她，我们可直接和开发商签协议，免去了交易税，但最近在网上和报纸上看到尚领世家有不下10家的房主卖房子，百思不得其解，心理不太踏实，求指点。
大司马：尚领当初是广宇代理的，手续不全，也是跃层结构。我去年初去看的时候，样板间做的很漂亮，销的也不错。最近在这里看了一位朋友的帖子，说手续已全。如果您对房子本身满意（现在是现房了嘛）就好，因为我不知道现房和样板间的差距有多大。有些开发商不愿意业主更名过户，嫌手续麻烦，这一点您在付款交易之前应先核实清楚。业主交房后转手，可能有多方面的原因，比如有的人就是为了炒房，现在手续下来，当然可以待价而沽。原因方面您多了解下。可以和其他卖这里房子的人联系，听听他们的说法。三思后行。

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