住在龙城

根据山西晚报调查显示：太原6成购房者是为改善 太原进入换房高峰期，随着省城经济的发展及居民生活质量的提升，购房者对于居住品质的要求日益提高，改善型住房需求呈上升趋势。然而，基于换区位、换面积、换档次等不同诉求，改善型住房购买者已成为主流购房群体，那么改善型住房究竟改善了什么？购房者又应如何选择改善型住房？

改善点一：换档次、换面积

在太原房产市场赚得盆满钵满的恒大、绿地、富力、万科、保利、华润等一线上市房企，眼下仍马不停蹄地在省城伺机寻地。在房企大鳄眼中，紧随太原市政府推进的旧城改造、城中村改造工程，太原市民进入一个换房高峰期，改善型置业在未来几年内水涨船高。

不少媒体（山西晚报）调查的结果显示，所有的置业者并非无房可住，这当中超过六成的置业者是想改善现有的居住条件和环境，拥有一套让自己和家人都满意的房子。业主换房的主要原因就是房子面积小、户型差、小区内外的居住条件不好。所以，户型布局合理对改善性置业者有着致命诱惑。“今年城改力度之大，大批房源入市，砖混的楼住宅楼慢慢品牌房企的成熟小区，北城太钢宿舍区住宅楼，许多仍以砖混结构六层楼为主。到这些老旧小区调查一下不难发现，超过三成的老业主们已搬离开了小区，换了房。房产中介公司门店的店员说，业主把老房子卖了或出租出去，大多都是有了面积更大、户型更好的新房子。“

改善点二：换户型、换格局

去年前十月太原新建商品住房各类户型销售套数占总销售套数比例分别为：90平方米以下占比22.25%，90-144平方米之间的占比56.24%，144平方米以上占比21.52%。以上数据显示出了“中间高、两端低”的特点，说明太原市新建商品住宅消费以改善居住条件目的为主。户型多集中在90-140平米，这个区间的户型选择性很大，满足功能分区宜鲜明、卧室有间隔，主要满足购房者的需求等特点即可称为好户型。

例如：富力华庭首推的123平米户型，南北通透。客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，靠近入户门设置；卧室是静区，较深入；卫生间设在动区与静区之间，可以方便使用。整体布局很合理，以人为本。

E-123平米（三室两厅一卫）

改善点三：换环境、换配套

在这部分改善型需求购房者中，地理位置优势成为他们购房考虑的最重要因素之一。其次，交通条件、教育机构、医疗机构、购物场所、金融网点等配套完善也是其关注的焦点。在价格方面，他们的承受力要强于首次刚需置业者。

太原市北城富力华庭售楼处，一位正在看房的市民说：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顾，现在的住房难以满足需求。所以我们打算把现在住的小户型卖掉，换个大点的房子，最好是在北边，配套齐全、价格适中。”上面那个购房者为什么改善会选富力华庭呢，首先，小区环境比较好，绿化等硬件条件都很高，再来就是配套，太原市第一个学位房项目（详情）幼儿园、小学、中学齐备，但是这一点就吸引了不少购房者。

小编在网上也看到了不少网友的购房需求，多数表示，经过松绑限购、放松限贷、降息等系列政策出台之后，改善型住房吸引了大量二次购房置业人群。

从上述内容中可以看出改善住宅主要是要根据购房者的需求给住房换档次、换面积（户型）小编在此特推荐富力华庭项目，北城改善首选，为什么说他首选呢？主要是它满足改善人群的需求。1、户型以120-140为主，南北通透，富力地产旗下高端小区；2、价格适中，高于刚需，但是又低于豪宅，性价比很高。3、周边配套齐全，交通条件、教育机构、医疗机构、购物场所、金融网点等配套完善，尤其值得一提的是华庭的一站式教育，幼儿园、小学、中学齐备，小区旁就是大型购物综合体北京华联……

北京华联超市富力华庭区位图

富力华庭一期实景展示

富力华庭二期实景展示 外装中 预计年底交房

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