住在龙城

      电话费被盗用8.5万元

　　郭老太太以1000元/月的标准将私房一居私下租给一位来京考研的张小姐，由于种种原因双方并未签订租房协议。张小姐在交完3个月的房租及两个月的押金共5000元后，便住进了这套出租房。此前，双方达成口头协定，出租屋内属于郭老太太名下的电话交给张小姐使用，但费用也由张小姐代缴。不久双方在水电费、提租等方面有了矛盾，到了第三个月，张小姐要求提前退房退租，郭老太太以屋内墙面有划痕为由，不予退还押金。结果张小姐连2000元的押金都没要便搬出了出租房。到了该交电话费的时候了，郭老太太被告知，她应该缴纳上个月的电话费85000多元，其中绝大多数是国际长途电话费，郭老太太听了顿时头晕目眩。再回头找张小姐这个人，已是踪影全无。直到这时，郭老太太才记起张小姐曾说过，她有位好友在国外。郭老太太连忙找到有关部门，却被告知私下租房出了事不受法律保护。按照有关规定，郭老太太需补缴相关出租税费近600元及相应罚款。

　　如何避免电话费被盗

　　如何做到既方便承租户又能避免电话费被盗？记者采访了一些业内专家和经纪人。据他们介绍，现在承租人在租房时，大都要求提供电话和三气，其中电话是最基本的要求。为了安全起见，出租、承租方应该委托一家信誉度较高、规模较大的房地产经纪公司进行代理，中介公司的介入，最少能做到对出租、承租双方的身份进行核查，并签订租房协议，把双方的权利和义务以文本的形式确定下来，即使今后发生纠纷，此协议具有法律效应。而私下租房既违背了北京市政府有关出租房应依法纳税的规定，出租方的利益也无法保障。

　　例如，上文的郭老太太之所以被骗，就在于私下出租房屋，且未与对方签订协议，电话设置也未作处理。据鑫尊房地产经纪公司等中介公司的经纪人介绍，遇到上述情况，应该到电信局办理一项手续：取消长途电话的功能，建议承租人改用手机打长途电话，如果没有手机，承租人完全可以到市场上购买50元或者100元面值不等的IP卡，在大街上的电话亭或是出租房里都可以拨打长途电话，IP卡里的钱用完了，可以再去购买，使用起来非常方便。

　　承租人如果是长期租房，也可自己去电信部门申请安装一部属于自己的电话，等租期结束，可将电话折价卖给出租人，或随自己搬家。实际上购买安装一部电话的费用不过数百元钱。

　　房屋损坏如何确认

　　在租房过程中，经常有这样的情况发生：租期结束后，出租、承租双方为房屋本身或屋内设施遭到损坏如何赔偿发生争执。据了解，正规的租房行为，大都经过中介公司代理，租赁合同上应该有一项是有关退租后的责任确定问题，如房屋损坏如何赔偿，但这种协议内容是粗线条的，只是表明一旦房屋损坏，可以用押金抵偿，不可能精确到损坏什么设施该扣除多少押金的程度。租赁押金一般相当于三个月的租金，发生房屋损坏后，也大多是通过出租、承租双方协商解决。出租方大都根据双方协议的结果，与承租方一道去中介公司领取相应部分押金，当然如果赔偿金超过押金，则由承租方另行追加赔偿。

　　如果双方各执一端，难以达成补偿方案，一般地，由中介公司协调解决，正规的中介公司，对房屋出租情况都有记录，是否发生房屋损坏，损坏程度如何，中介公司应该能出示当初经出租、承租双方签名的证明材料，在中介公司的撮合下，往往能达成双方都能接受的结果。如果中介公司也无法协调的话，出租方可诉诸法律，而此时的合同和有关房屋状况的证明材料可作呈堂证供。

　　私下出租如何变成合法

　　京城房屋私下出租的现象很多。本市公安机关前不久对全市出租房进行初步清理和摸底发现， 在清理整顿中，公安机关还对不办理出租手续私自出租、不履行治安责任、违法出租的1303名房主依法进行了处罚，共罚款60多万元；依法停租违法出租房屋384户；对私搭乱建的7319间违法建筑进行拆除。

　　根据有关规定，城市房屋租赁须经登记，取得租赁登记证方为有效。国家之所以设定租赁登记制度，是因为通过政府部门加强审查租赁关系的合法性，便于收税。而很多房屋的出租者和租赁者不去办理租赁登记手续，大致出于下列三种原因：不了解有关法律规定，不知道租赁合同须经登记才成立；虽然知道租赁合同应经登记才成立，但为逃避税收而不去登记；因亲戚朋友关系，加上怕手续繁杂。 

　　租赁合同不经登记不能成立，租赁关系不受法律保护。但当双方合作愉快时，则无事；否则各方权利无从说起，如承租者可能随时被通知中断租赁关系，出租者也难以追索拖欠的租金。 

　　办理租赁登记手续，一般由租赁双方到房屋所在地的县(区)房管局租赁管理所进行。据了解，出租方可以在私下出租后，补办有关出租手续，包括到房屋土地管理部门进行登记，去公安机关领取挂牌，去税务部门缴纳相关税费，如此可将非法出租变成合法出租。