住在龙城

    住在龙城特别为服务于广大龙城用户开办的“大司马房产问答”专栏已经开通了有段时间了，令人欣慰的是浏览该栏目的龙城房友的数量也是与日俱增。栏目中的“购房百问”帮助不少朋友解决了一些在购房过程中遇到的常见问题。这个分栏目我们也将继续丰富内容，希望能进一步帮助大家了解一些房产个方面的知识和法规。“问答专区” 一直是住在龙城的热点栏目，此次开通了这个分栏目后，大家也是踊跃提问。而且除原有的一些论坛名人外，还有很多房产业内人士也加入进来踊跃回答。这对广大龙城房友来说又是一个好消息，大家可以将自己遇到的实际问题说出来，在短时间内也许就会得到满意的答案。
    能帮助所有龙城房友解决购房过程中的疑难，也是我们住在龙城的最大心愿。希望人人能安居乐业！
    以下是最新整理出的一些提问和答复：

享堂小区的房子能买嘛？属于非法用地？
回复：是否非法用地的问题需要咨询相关政府部门。

东山小枣沟的房子能买吗？是合法的吗？
回复：您最好去售楼部咨询，可以让售楼人员向您出示相关手续。现在的问题就是有手续的价格高，没手续的人心里不踏实，但当前存在的问题无法回避，买房时要注意识别哪些确实没手续，而哪些是暂时没手续。 

请问山西国龙贸易有限公司开发的房子恋日温泉能不能买？
回复：那里的价格不高具有升值潜力，可以去售楼部看一下相关的手续然后再考虑是否购买，风险与机遇并存。

我想买某一回迁项目房，价格低廉。但房主目前没有任何手续。如果我们私下签协议肯定是不行。如果能把我们签的协议公证了可以正常过户吗？还是有其他的途径可以合法的完成这个交易。
回复：必须有房产证才可以过户，这样才受法律保护。但实际交易的过程中很多不规范，只能寄希望不出意外，其实大家要都是君子就不用要这些麻烦的手续了。建议最好去有关部门咨询下，走合法的途径，以免将来有什么变故，造成不必要的损失。

今年房屋租赁是否涨价，柳巷地段三室两厅租价大概多少钱？
回复：今年房产政策不断出台导致房产市场比较冷，相应的就促进了二手房交易和租赁市场的火爆。而且水电等价格也一路上涨，所以租金也保持了上涨趋势。
还有你说的柳巷3室2厅的价钱。这也要看房屋的装修、具体位置等情况。而且还要看你的用途，商用和居住也是两码事情。如果你是居住，最少也得1000元/月。 

我看了煤博的一套二手房68.3平米89、90年的房要价22.8万房价是不是有点高？如何查验产权真伪、有无抵押、债务债权、纠纷、共有关系？在办理产权交易前得双方先签买卖合同吗？定金交对方多少合适？定金交后假如发现房屋产权有问题怎么办？
回复：粗略算了一下，差不多3338元/平米。二手房的价格要考虑综合因素很多，周边的配套，小区的环境以及物业等等，同时还有自己的实际需求情况，譬如离自己单位是远还是近、孩子上学是否方便等。价格方面就是自己去权衡了。产权证的真伪是否抵押去房地局交易大厅即可查验；办理交易时去房地产交易大厅，工作人员会指导您签订相关合同。房地局现在有资金托管服务，即先把房款保管在房地局，交易手续完成后房地局把钱付给卖房者，这样就有效避免了风险。

关于住房公积金，我想问一下购买商品房也是单位连续缴存六个月以上吗？
回复：请您参看下关于公积金的一些有关规定：
http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4605&News_Class=20 http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4607&News_Class=20

请问今年有经济适用房吗,有的话在什么位置开发？
回复：有。大规模增加面向社会销售经济适用房的土地供应量，在住宅建设中，各行政区域内要建成1－2个10－20万平方米的经济适用住房小区，完成经济适用房建设400万平方米，其中，重点完成西华苑三期、西华苑四期、金桥街、西峪街、龙山大街、康宁街等6个经济适用房项目，面积143万平方米。

龙湾国际的房屋建筑质量？
回复：龙湾的质量应该可以。请参看一下这个 http://bj.house.sina.com.cn/other/2006-04-24/1522125517.html

请问新太原公寓的房子怎么样?买的话什么价格比较合适?
回复：太原公寓居住方式有点类似住宿舍，很多是和用的，如果你习惯的话可以考虑。这里的价格不是我们能定的，售楼方已经定了4000多的均价，考虑到将来南面的发展，这个价钱还能接受。

请问办理银行贷款时需要交纳什么费用呢?
回复：各个银行的贷款政策各有不同，一般要包含以下的一些：保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等。
 

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    http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4725&News_Class=1