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住在龙城用户咨询买房问答--精华汇总(十)

http://www.0351fdc.com 2006/10/8 16:24:00 评论： 67

愉快短暂的“黄金周”结束了。想必大家在这“国庆中秋双节双至”的美好时光里肯定有各自的不同的收获。带着这份收获大家可以充满经历的回归到有序的学习和工作中。住在龙城全体预祝大家学习进步、工作顺利！下面我们将最新的买房问答呈现给大家。

请问一下辰景家园的房子！33年的土地使用权是个什么概念？
回复：咱们国家的政策是土地所有权和使用分离，33年的意思就是您房子下面的土地还能用33年，但房子永远是你的，当然到期后咱也没本事儿把房子搬走。物权法草案规定，土地到期后自动续期，但国家要收取一定费用，具体标准还没出台，相信政府会替咱们老百姓考虑的，所以大家也不要过分担心。

请问，千峰南路与南内环交口的太原电子厂宿舍，面积135平方米，二层，精装修。有十人左右高中档办公用品，全套办公设施。另有20平方米地下室一间。适合开办公司。请问，这样的房屋及设施出租多少钱比较合理？
回复：我觉得您可以算一下账，看您的办公用品值多少钱，预计几年收回；另外参考一下周边同等房子的租金情况再结合您的心理价位综合一下。我一直认为这是个比较市场化的行为，只要有人愿意花一个大价钱租就说明他值多钱，至于价位方面我也没有明确的概念，还需要您权衡了。

请问开元南小区的房子如何?房产证有问题吗?
回复：开元南小区现在有个高层，南边马上就要打通体育南路，贯通南中环到亲贤街，楼房是框架的，将来的环境应该是不错。目前已经封顶。至于五证方面不太清楚，但那里都是亲贤村里的地，而且五证不全也是现在城中村的普遍问题。能否办理只能看将来的政策走向了。

去年在金地公馆交全款买了套房，当时因该项目的手续不全，所以签的是购房协议不是正式合同，上面承诺的交房日期是今年9月30日，并承诺如延期交房按实付款的每天千分之一赔偿，但现在交不了房，而且售楼方要将正式合同的交房日期改为年底让我签！拒不赔偿，我因此没换正式合同。像我这种情况在这里还有不少，请问我这种情况，去哪里可以投诉？我现在手里拿的协议有没有法律效力，如果需要通过法律途径解决在法院是否可以做为证据？
回复：这位朋友手上应该有当时交款的收据或者发票吧，目前也不知道您手上的购房协议是什么内容，建议去房地局有关部门拿上以上手续去咨询下，顺便还可以了解下开发商的资质等信息。咨询后如果以上手续有法律效应，当然就可以采取法律手段维护您的权益了。

晋阳湖新城项目是城中村项目，手续不全，是否合法，可以买吗？如何办理手续才能保证自己的权益？
回复：这一下子不好下结论，现在的房价一天比一天高，身边很多朋友住一些城中村或手续不全的房子也是无奈之举啊。此类房子手续不全的确有违规之处，所以某些权益保障也无从保障，只能看以后的政策变化了。买以上房子要承担一些风险，所以还是要慎重。

按揭买了昱苑新领地的房子，合同也签定了，但是由于五证不齐全，合同我们也没拿到，银行已经来人办理了有关的贷款手续，请问手续不全，银行能办贷款吗？再就是如果房子面积不足，他们说要以房产局实际量测为准，多退少补。不知道这样做合法吗？
回复：关于面积确实是以房地局测量为准。要在签署的协议或是买卖合同中规定一定的差异范围，在差异范围之内，互相找补；超出则多退少补。至于银行办理贷款的情况就不能一概而论了，据说有的楼盘预售证下来都没不能贷款，但确实能否贷款也显示了一个楼盘未来走向的问题。

单位集资楼还没领到房产证，能否过户，有没有风险？
回复：只有有房产证的房子才能正常办理过户手续。而没有房产证，只能私下交易，那样肯定是存在风险的。

请问售楼方是该以建筑面积还是以套内建筑面积为准进行销售?
回复：这个问题取决于双方在合同中的约定。一般来说按总面积计价和套内建筑面积计价换算之后总价是一样的，但是按套内建筑面积确认面积可以防止房屋面积缩水。

请问如果在拿到与开发商签署的购房合同而未来得急办理房产证不慎将购房合同丢失的该怎么办？
回复：律师认为可分两种情况来解决：第一、如果购买的是现房，按中国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。第二、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据中国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
　　另外，也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
　　其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
　　此外，建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

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