住在龙城

精彩详尽的房产咨询，尽在大司马问答。欢迎大家踊跃提问，为您排忧解难是我们最大的心愿。

许坦东街的紫藤苑，价格也不太高，我想问这儿的房子可靠吗？有升值价值吗？
回复：近期去实地看了看,该楼位置在肉联厂南边的路一直向东走，一路上坡。顶到头，进了砖厂的大牌子，在一堆土山下面，有工人在那里打地基。位置稍微差了些，目前的交通也不理想。公交837的路线距离楼盘大概就是500米的位置还比较方便。周围的经济全靠两个学校带动，煤校和旅游学校。价位是999起，没有大红本。此类项目还是结合自己的情况仔细斟酌。
以下是著名网友“爱猪的吃”提供的最新实景照片，请参考：
http://www.0351fdc.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=9&ID=2305&replyID=2305

解放大楼对面第一家的152平米户型的房子，因为预售证未下来，所以现在相对价格便宜一些，一次性付款还可以打折，这里地段不错，户型也满意，只是如果买的话，风险大吗？是按揭好呢？还是一次性付款比较稳妥？
回复：没有预售证肯定会存在一定的风险，而且下一步政府会加大管理力度，没有预售证的房子不能个贷。当然您说这种情况周围也很多，建议您更多去了解一下关于这个房子各方面的信息，做到心中有数相对风险就降低了。

和平南路新庄村新庄园的房子可否投资？
回复：市政府南移西进的战略一直在执行，这边的环境肯定会一天天改善。你所说的新庄园要了解房子的具体情况，如土地、价格、周边等一些具体条件才好判断是否值得投资。

一套40万的二手房交易，买方和卖方各应交多少钱？包括契税、交易税、登记费等。
回复： http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4106&News_Class=18,这里有详细的介绍,可以参考一下。

想了解一下五证的办理过程？
回复：五证的取得过程是：1、用地规划证，符合国家用地规划要求的，才能申请土地使用证；2、土地使用证：分为划拨和出让，划拨的土地一般是单位建房或经济适用房，商品房的土地取得必须是通过出让或转让方式取得，出让是直接从国家取得，转让是从其他单位处取得，其使用年限是国家批准的出让的住宅用地的使用年限，减去已经使用的年限。3、建筑工程规划证：取得了合法的土地使用权后，就要看工程的规划是否符合城市规划，如果符合，就会颁发此证；4、建筑工程施工许可证：土地合法，工程符合城市规划，才能同意开工建设，所以施工证在规划证之后。5、预售许可证；预售证也分两种形式，有经济适用房和商品房两种，土地符合全述手续的，会发放商品房预售许可证，另外，商品房预售许可证要求开发单位必须是有资质的开发公司，如果不是，就不可能取得该证。买房不怕暂时的证件不全，关键是要弄明白房地产开发的流程。

想买铜锣湾的商品房,它的开发商是宝地公司,现在有四证,预售证没办下来,开发商说楼盖到一定程度才给办,是这样吗?可以买吗?
回复：商品房预售资格进行规定的：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
根据这几条你再问一下售楼人员看他怎么解释，通常没有预售证不能办理按揭。

请问房产交易个人所得税怎么计算?
回复：个人出售自有住房取得的所得，适用比例税率，税率为20%。其计算公式为：应纳所得税额=(转让住房的收入额－住房原值和合理费用)X20%

南内环东口有一二手房出售，顶楼60多平只要6万多,但没有房产证只有合同.不知道能不能购买!!为什么那么便宜?
回复：太便宜了就得留心了，需要买房者去详细调查清楚来龙去脉，是不是别人的房子或则涉及到纠纷、抵押。对于类似房产这样的大宗交易多考察是必要的。

一层住户应该交电梯费吗？太原怎么规定的。我不用地下停车场，交电梯费没有道理。还有就是电梯费按建筑面积收费合理吗？
回复：太原市目前没有具体的电梯费收取办法,以前是按户收的,大概标准是10元/户/月,由于电梯运行成本高,太原市政府指导价目前好像是0.25元/平米/月(按建筑面积计算),不论层次,但具体收费办法还应当由物业管理公司与小区业主委员会自行协商,您可以咨询小区的业主委员会,看具体的物业管理委托合同是如何约定的,一般来说,一层以上的住户都要交电梯费的。但是有时候要根据实际情况有所调整。

去年买的小店区的欢乐林栖的商品房，而且也签了合同．目前房子还没有交钥匙，办房产证的钱也还没有交，如果现在要卖的话，能不能直接去房地局变更产权手续？要不要交营业税？
回复：现在有相关规定不允许期房转让。如果由于某些原因必须要进行转让的话，可以去开发商那边修改合同，这样就不用过户了也不需要缴税，但开发商是否愿意修改合同，就要看你们之间的交涉和协商情况了。

我在五龙湾,山水庭院贷款按揭买了期房，合同已签订，因还贷压力大,经济紧张.我想退房,他们不给退,怎么办?再问购房合同有正式或不正式之分吗?
回复：解除合同的过程是复杂和繁琐的。如果您已经开始按揭，应该是正式合同，解除合同分几种情况，一是开发商违约，如没有按时交房等等，二是您要求解除合同，如果是第一种的话，相对简单些，只是相对啊，可以提出解除合同，第二种就是支付违约金了，而且要注意一点，银行的借贷关系是和您发生的，无论您是否解除了合同，都要由您来还的！

想购63军住宅楼的房子,但一没产权证,二据说那里省政府可能要搬过去,对房子有影响,不知能买否,若买,手续如何办理?
回复：严格讲没有产权证交易不受法律保护。现在大多数人是通过公证的方式签属协议，但此类作法不提倡。

购买二手房能使用公积金贷款吗？
回复：可以。
需要以下提供以下手续：
1．交易契约；
2．房屋买卖契约税税票；
3．《房屋所有权证》；
4．借款人及配偶的有效居民身份证的原件及复印件各一份（使用B5纸复印）。
http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4607&News_Class=20

    以上内容纯属网友个人观点（仅供参考），目的在于服务大众，不代表本站观点，特此声明。 
    如果您有房产方面的疑问，请到我们特设的问答专区留言提问。我们将邀请有关专家网友为你进行评析和解答。
    http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4725&News_Class=1