住在龙城

    新年即将来临，住在龙城全体给大家拜个早年，预祝大家新年快乐，万事如意！最新整理第14期司马问答汇总，展示如下：  

请问太原对小区车位收费有规定吗？物业不执行如何办？
回复：小区的道路、绿地等公共用地，公共设施是属于小区全体业主的，物业公司只有经过业主委员会的授权和委托才能将属于全体业主的公共道路和绿地用作他用，当然属于业主公共用地如果让某一业主使用，应该是有偿的，但不管物业公司收取多少钱的停车费，占地费也好，除去物业公司相关的一些成本和利润外，其它收入也应该为全体业主的，至少这部分收入应该取之于民用之于民，但这部分钱的保管和支付现在最好的办法还是由物业公司统一调配由业主委员会直接监督，全体业主监督业主委员会和物业公司，这样既维护了业主的权利，也为业主创造了收益，如果业主信的过物业公司的话，我想这是最好的处理办法了？就看你们委托的物业公司怎么样了？

龙湾国际的地下停车位12万~14万，如果租的话，月租400元还要加每月120元的管理费，太原市有这方面的规定吗？地下产权停车位还必须交管理费吗？
回复：地下产权停车位还必须交管理费吗？答案是肯定的。这个说法从观念上人们还不容易接受，其实是有几个法律关系，物业费是由物业管理或服务合同约定，车位是开发商和你的车位购买约定，而车位管理费是物业公司和你就车位的物业管理关系的约定。从你的表述中，车位是由物业提供日常管理的，所以你应当付费，至于你平时不怎么使用，你可以和物业公司协商，双方可以和谐的解决问题。
一言以蔽之，车位如由物业公司管理和维护，你就应当付费，如由你自己管理和维护，就不用付费。

有套滨河小区房欲出售，请问可通过那些途径出售？
回复：你可以免费刊登在住在龙城的出售信息里，只需注册用户即可发布，很多网友都是通过这种方式卖了房子的；另外您以可以委托信誉好的中介代为出售，这样会比较省心，但会有1-3%的中介费用。

在文华苑小区看了一套商品房，总楼层共12层。我看中的那层在顶层，楼顶是平的，没有阁楼。这样的房子怎么样？
回复：最好到现房看看（如果是现房），明确一下有没有水平管道乱穿。现在的屋顶保温做法应该不会觉得太热。漏水是有可能的，特别是你把它放在70年的时间长河中。顶层的优势是视野开阔、安静。

目前有两个选择，一是紧临森林公园北边单位建高层，本人在五一广场附近上班，忧虑是太远，欣喜是有绿地。二是长风西街义井段(现暂未开通)单位建高层，离规划中长风商务区3公里，景观不如前，价格相同，两者选其一，请给些建议。
回复：我觉得您自己分析就很好了，其实买房最重要就是适合自己的，从几个方面考虑价格、交通、商业配套、周边环境、孩子教育问题、就医等方面。个人意见选一仅供参考。

一套三室一厅的房子，面积112平方米，位于桥东街，6层，该楼共8层，大红本，已够5年，精装修，请问卖多少合适呢？
回复：建议您采用几个方法1、最近附近成交房屋价格比较法2、附近新建类似楼盘价格3、再结合您心理价位相信您能得出一个比较客观合理的价格来。个人觉得价位在4000左右一平米，至于您能卖多少还得要看具体情况。

以后为孩子上学考虑，太原哪个社区方便想买二手房？
回复：找张地图以好学校为圆心划几个圈，然后选择。个人推荐老军营小区，只要愿意几乎可以从幼儿园一口气上到大学都不用离开家门口。

可靠的内部消息（大同的房地产商说的，我同学和他是老朋友）：过完年开始，北京房地产下调10%，上海30%~40%，其他城市也一样也会有所下调。现在他们房地产商都急坏了，不管有证没证，都急着赶紧出手。这消息有根据吗？
回复：仁者见仁智者见智，国家对待房地产的政策一直是温和的政策，因为国家要出于多方面的考虑，国家的调控手段还是较多的，房价主要还看需求情况，供大于求肯定要降，区域化的房地产项目还有各自的特点不好一概而论，总体来说房地产还是会涨但可能会放慢节奏。

这个5年的房产税是如何收取的？5年以上是指建筑竣工年限了还是房产证上的年限了?一般这个费用由谁来掏?
回复：个税是针对卖方的，征收差价的20%或全额的1%；5年指的房产证上的年限。

地下停车位太原市有规定吗？龙湾国际卖12~14万,还要每月加120元的管理费。等业主住进去了才卖，我们要卖房也来不及了。
回复：物权法草案里涉及到车库的内容：关于车库：车库的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有。不知道龙湾国际的车库是否属于无证建筑。
您可以参考一下这篇报 http://www.fzdb.cn/sx/2/printpage.asp?ArticleID=3622

什么是存量房？
回复：存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

请问下办大红本都需要那些证件，去什么地方办？多常时间能办好？
回复：大红本一般都是由开发商通过房地局有关部门来办理，前提是项目的五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。至于多长时间能办好就要看开发商的实力以及房地局的办事效率了。

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