最新一期大司马问答，新鲜出炉。希望能帮助广大龙城房友解决一些购房过程遇到的问题，同时也欢迎大家继续踊跃提问。
父母名下两套公房(同一单元紧临、已购产权)，因98年办理大红本前父母均已过世且我弟兄俩只有我与父母在同一单位，所以这两套房均落在我名下（是在一个本上）。现欲将这两套房与弟弟分开，请问应怎么办理，以什么名目办理？费用是多少？
回复:请参看以下链接 http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4631&News_Class=20
想租个商铺做小买卖，请问需要看什么证件？来避免纠纷上当。
回复：首先，承租之前一定要先查证商业用房资料，煤气、水、电的容量是否符合要求。其次，事先仔细研读租赁合同内容，比如：租赁期间租押金与收取日。租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知、店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明、每年租金的调幅，事先约定于契约当中，或何种条件下可调整房租、房子整修时，费用由谁来负担、租约到期之后，店面是否应恢复原状，如租约到期后承租人有继续承租的表示，要提前多久告知等等。
同时，应当在租赁合同签订后30日内到市、县房地产管理部门办理登记备案。
请问具有小红本的房屋可以过户吗?要是可以的话需要履行什么手续?
回复： http://www.0351fdc.com/News_info.Asp?News_id=4623&News_Class=20，您可以参看一下。
和平北路省六建对面有个售楼部，但是现在房子还没盖就让业主交首付签合同，这可靠吗？我们连开发商是谁都不知道，把钱全交了，如果要是有什么意外，售楼部也改水果摊了，我们应该找谁？
回复：请问楼盘名称是什么？这类房子应该还没有五证，应该是用低价的诱惑您来交钱，所以最好是观望一下，不要冒风险。
房子盖时的许可证上标明了是六层可是房地产公司却把阁楼盖好当作七层卖这样合法吗？买这样的房子可以办到大红本吗？
回复：个人感觉不太可能，因为加盖的是没有经过相关部门审批的，如果真是加盖的话那该项目就属于违法项目，违反了《建筑工程质量管理条例》、《安全生产法》等条例。不过听您说的是阁楼，一般业主是不会把阁楼当顶层买的。
请问使用住公房公积金贷款买房后，每月工资中还扣公积金吗？就是能否每个月用这个钱来还贷？
回复：您可以咨询太原市公积金管理中心，电话是4942651
49%私产，51%的公产是什么意思，这样的房子能买吗？将来拆迁后新房的归属是怎么样的。
回复：意思就是您的房产只占49％，买了只有居住权。新房归属还是您只有49％的所有权。
房产冻结和土地冻结是一回事吗？请问兵工南马路以西，沙河以北，解放路以东，胜利街以南这片地区的房产是否已被冻结？
回复：所谓房产冻结是指，被冻结期间如果还住人可以，但不可以用于出租、出售、抵押等等。要到法律纠纷或其它事务解决后才行。土地冻结估计也是指有法律纠纷的土地。您所说的那块土地我们不太了解它的具体情况。
想问一下位于和平南路的西区新干线，现在一个证都没有就让叫首付合同，这样的房子敢买吗？售楼方说可以贷款。
回复：一证没有的房子最好不要买，而且你签订的也肯定不是那种购房合同，准确的说应该是份定金协议，真正的购房合同需要在房地局备案的，所以买此类房还是要三思而后行。
一套今年年底才能办下产权证的二手房现在敢买吗？
回复：个人认为不敢，除非您能确定产权证确实可以办下来，而且是可以过户的那种产权证，那相对手续就复杂些了。
我是一个在山西的外地人，将来准备回太原安家，现在想买一套房子，现在所有资金共有十五万，听说太原的城中村项目很多，能给推荐一个适合的吗？主要用于自住及孩子受教育问题?
回复：城中村的房子由于手续问题，我们不推荐买，而且您的15万要想买新房也比较困难。建议您买些带装修的2手房，面积预计在40-50左右，交易后直接就能入住。
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请问一下西岸的房子要买的话保险吗?销售人员说五证齐全，并且看到他们是已经盖好了的，说是今年9月份交房
都市悦景的预售许可证什么时候能办下?
北大街山西德力房地产开发公司开发的都市悦景在龙潭片区开发范围内吗?
我想从别人手里买他已经交过预付款的房子，说是要把全款都付给他本人。这样不会有什么问题吧？还可以把合同上面的名字改了？ 回复:这种情况还是不要光和卖家交易,最好到开发商那里试试直接改合同,让第三方介入
大司马你好:请问千峰南路融合鼎间房子的土地证是伟力房地产公司的,而营业执照是融合鼎间的.这种情况合法吗?其他证也没有,现在也没有施工,房子能不能买? 回复:那块地好象有问题,是合作开发的两家合作出现了点问题,不知道目前解决没有
大司马你好:请问千峰南路融合鼎间房子的土地证是伟力房地产公司的,而营业执照是融合鼎间的.这种情况合法吗?其他证也没有,现在也没有施工,房子能不能买?
我想从别人手里买他已经交过预付款的房子，说是要把全款都付给他本人。这样不会有什么问题吧？还可以把合同上面的名字改了？
游客发表于2007-6-2220:43:00 买新房有一次把全款的吗?一般一次性付款能优惠多少? 回复：各家不同，主要看开发商资金是否紧张，小编曾经见过全款打7折八折的，怕怕瓦，一般总会有几个点的优惠
游客发表于2007-6-2421:10:00 大司马：宝佳丽景的房子如何？好象都是小户型在开盘时，且基本为朝北或朝东的。为何与金圣甲第相隔不远，却均价很高？谢谢 回复：需要看开发商的综合实力，据我所知宝佳是物贸集团下的房产公司，施工进度非常快
游客发表于2007-6-2614:19:00 请问什么是框剪结构 回复： 1。框架-剪力墙结构，出称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。 2。框剪结构的变形是剪弯型。众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。 3。水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。
游客发表于2007-6-2016:49:00 请问,42万的二手房办过户需多少费用?另大红本是5年内,需交多少税? 回复：主要有是1.5%的契税，5%的全额营业税，差额收入20%的所得税，呵呵苛捐杂税多啊
游客发表于2007-6-1919:41:00 山西力天房地产开发公司开发的怡化苑３＃有预售证吗 回复：应该都卖完了，快交工了
更新太不快了
请问什么是框剪结构
大司马：宝佳丽景的房子如何？好象都是小户型在开盘时，且基本为朝北或朝东的。为何与金圣甲第相隔不远，却均价很高？谢谢
大司马你好:请问千峰南路融合鼎间房子的土地证是伟力房地产公司的,而营业执照是融合鼎间的.这种情况合法吗?其他证也没有,现在也没有施工,房子能不能买?
商业用地与住宅用地有何区别?
买新房有一次把全款的吗?一般一次性付款能优惠多少?
土地分割证重要吗？请问有和无会有什么差别？可以有大红本吗？
请问,42万的二手房办过户需多少费用?另大红本是5年内,需交多少税?
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