住在龙城

9月30日,央行、银监会下发通知，在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于 25%。10月初记者走访省城多家银行和楼盘发现，该政策在我市还未执行，但近日再次走访发现，首付25%已成为我市绝大部分楼盘的通行做法。而为了进一步拉动销售，部分楼盘还打出了利率九八折、九五折等优惠。

首付普遍25%

“现在买房子压力更小了，首付25%，一套100万的房子，前期首付压力减轻5万元呢。”昨日下午，辰兴优山美郡楼盘的置业顾问如此告诉记者。而万科金域华府的销售人员则表示，他们的楼盘从上月开盘就开始实行首付25%的新政，作为省城行动较早的楼盘，他们的这一积极措施也刺激了销售，吸引了大批购房人。保利百合楼盘销售人员则告诉记者，他们近期也刚刚实行了首付25%的新政……记者走访发现，我市绝大部分楼盘都已经推出了首付25%的新政。从30%至25%，首付的再次降低，也刺激了刚需者的购房热情。

利率略有折扣

记者发现，在当下银行利率低至历史最低点，银行利差不断缩水的当下，虽然仅有4.9%的房贷基准利率已经低得十分“可以”了，但开发商为了进一步吸引购房者，通过一些合作向银行争取到了九八折、九五折之类的利率优惠。比如近日正在热推优惠的@阳光揽胜二期楼盘与建行、招行、兴业、中信等几家银行合作，对于购房者可以给出房贷利率九五折优惠。万科金域华府也与省城绝大部分银行合作，在开盘初期对于能在一周之内付清首付的购房者推出了九五折优惠。保利百合则联合银行给出九八折的利率优惠……虽然折扣力度都不大，但跟之前的折扣难觅相比，近期有利率折扣的楼盘还是有明显增多。

实惠才是王道

又是首付降至25%，又是贷款利率打出九五折，太原的房企为了销量确实“蛮拼的”。但这样是否就能对消费者形成直接的吸引力，拉动楼市再次走入“春天”呢？省城房地产业内人士分析，首付25%的新政虽然对于购房需求有所刺激，但力度有限。相对而言，其象征意义要大于实际意义。因为当前绝大部分楼盘为了促销，早就推出几万元超低首付甚至零首付购房的优惠政策，购房人只要在承诺的几年时间内将首付还清就可以了，房企“零利息”为其垫资。相比之下，首付是否25%就没那么重要了。倒是房贷利率折扣起着更为关键的作用，因为这关系到“房奴”今后每个月的月供是否能再少一点。

无论如何，在当下楼市以“去库存”为主调，不惜频频弯腰揽客的时段，对于购房人而言，开发商是否能给出更低的价格和更高的品质，这才是他们选择楼盘的最主要因素。