住在龙城

2月2日，在春节即将到来的时刻，央行和银监会再次亮出"大招"来促进正在平销期的楼市："在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。"这也意味着，我市居民购房贷款，最低只需支付两成即可。记者昨日走访省城银行发现，包括建设银行在内的部分银行已经开始"火速"实行新政。

首付降至两成

“我们2月3日接到总行通知，2月4日就开始正式执行。”昨日，建行省分行个贷处一位负责人这样告诉记者。而万科城售楼处的工作人员同样告诉记者，他们2月3日晚上开完会，次日售楼宣传口径就成为“最低首付两成”。目前可以确定能给出两成首付的银行是邮政储蓄银行，其他诸如农业银行、浦发银行之类的多家银行还正在酝酿之中。而保利百合售楼处工作人员也同样告诉记者，首付两成是该楼盘刚刚实施的新政，不过由于正好赶上春节，所以新政效应不明显，估计春节后会有较大的反响。记者发现，包括保利百合、保利香槟国际、万科城、万科蓝山、万科金域华府、公园伍号以及首创国际学园在内的多个项目都承认开始实施首付两成。

记者走访多家银行发现，虽然绝大多数还没有将新政火速落地，但大部分都会在这两天进行统一文件传达，最迟的也会在年后进行新政策的实施。

利率鲜有折扣

“去年10月份开盘初期有过利率折扣，现在不可能有了，银行亏得太厉害了。”昨日，万科城一位销售人员告诉记者，去年曾对一定期限内付清首付的购房者推出了九五折优惠。而保利百合曾推出的九八折优惠也不复存在。阳光·揽胜则与建行、招行、兴业、中信等几家银行合作，对于购房者可以给出房贷利率九五折优惠也即将停止……记者发现，虽然首付降了，但关系到购房人切身利益的利率却并未下降，仍保持4.9%的水准。部分楼盘还将本就不多的折扣取消，使得购房人月供实际上不降反增。

“说实话，首付降至两成对于购房人的吸引力有限，因为这部分钱最终还是计入贷款额让房奴们的月供压力更大了。加之现在不少楼盘为了促销推出的3万元首付、5万元首付、首付分期零利息等优惠措施，使得首付能否降至20%已经不是至关重要了。最关键的是房子的价格能否再降点，房贷利率折扣能否再多点。”正准备买房的市民严女士这样告诉记者。

效果有待检验

记者了解到，在2015年9月30日，央行发布的“930”新政表示：非限购城市首套房首付比由30%降至25%，此举被不少三四线城市开发商视为较大利好。所以2月2日的此次新政也是继2015年“930”新政后的首次下降。2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。记者查询发现，自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。而山西省也在2015年11月份取消了限购令，以此来刺激山西本土楼市的发展。省城房地产业内人士指出，从30%降至25%再降至如今的20%，在“化解房地产库存”的道路上，国家也可谓动作频频。不过在没有楼市价格和贷款利率优惠的带动下，这些举措对于楼市的拉动作用仍有待市场检验。