住在龙城

黄律师：今年年初，我承租了一套私有房屋。最近，我发现房屋屋内墙面涂料大量脱落。当我找到物业管理公司要求维修时，物业管理人员让我找房东，但房东又告诉我说修可以，但钱必须由我自己出。来信请问，租赁期间谁负有房屋的维修义务？是房东、房客还是物业管理企业？ 

　　市民康小姐

　　康小姐：由于房屋内部的维修不属于正常的物业管理公司服务范围，因此，除物业管理服务合同中有特别约定外，物业管理公司没有负责维修房屋内部部位的义务。在业主或房屋使用人要求提供此项服务时，物业管理企业有权另行收取维修费用。 

　　根据我国目前有关法规的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，如果你与房东在租赁合同中对房屋维修没有约定，并且房屋墙面涂料脱落不是由于你使用不当造成的，房东负有维修的义务。你可以直接要求房东在合理期限内维修。如果房东未在合理期限内履行维修义务的，你可以委托物业管理公司对房屋进行维修。费用上，你可以先向物业管理企业垫付维修费，然后要求房东支付你所垫付的钱款或者直接在租金中予以扣除。 

　　另外，有关法规还规定，因维修房屋影响承租人使用的，承租人还可以向房东要求相应减少租金或者延长租期；如果房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人还可以随时解除租赁合同。据此，如果因房屋维修影响了你的居住使用，你还可以向房东主张相关权益。