住在龙城

降低首付、减免交易税费的政策红包，让春季的二手房市场“亢奋”起来。近日，记者走访市区多家房产中介公司了解到，市区各个板块的二手房交易逐渐走热，成熟地段、学区地段房源咨询量与看房量都出现了上涨，而有证的小户型更是一枝独秀。

“4月以来，我已经带了13组客户看房，成交5组，近来二手房交易市场表现不错。”我爱我家的王红告诉记者，从3月份开始，各个中介门店就开始热闹起来，成交量也不断攀升，特别是一些成熟地段、学区地段的房源，咨询量与看房量都出现一定的上涨。但租房市场表现与去年相差不大，主要是一季度末是租房高发期，也是租金稳中有升的一个特定阶段。

为了进一步了解二手房市场变化。近日，记者走访了我市多个房产经纪公司，发现不少刚满2年的房源进入交易，其中非普通住宅占挂牌房源量的五分之一。业内人士认为，交易税费的减免促使这部分房源集中入市，这对于目前市场的销售具有推动作用，而且经过这一波交易高峰后，新建商品住宅市场也会相应迎来一场销售峰值。不少置业顾问表示，很多有意向的客户都在第一时间向中介咨询新政执行了没有、重新计算首付要付多少、营业税到底怎么算等问题。可见国家出台的降低首付、减免税费等政策刺激了楼市的交易。

采访中，记者了解到，目前二手房的交易价格基本稳定，没有出现大的涨幅。二手房价格除了受地段、学区、配套等影响外，更受房源自身条件如户型、楼层、采光等影响，所以基本上是一户一价。采访中，有房产中介反映，有房产证的二手房是最受市场欢迎的，房东也很“傲娇”，说多少钱就是多少钱，基本不让价，成交率还超高。那些有还价余地的，都是没有房产证的二手房，这类房屋越来越不好卖。“长风街一套60多平方米的两居室，无论是地段还是户型都是“杠杠”的，可是就因为没有房产证，53万的总价降成45万，还是没有人接手，现在购房者都想要有证的房子，无证成了交易的一大障碍。”王红告诉记者。

业内人士提醒广大购房者注意，由于二手房交易中大多数购房人采取贷款方式买房，针对房贷首付新政具体执行细则，各家银行都有不同的标准，因此购房者在签约和办理房贷手续前要咨询具体经办银行，避免产生纠纷。