住在龙城

    对于普通的购房人来说，经济适用房的增多无疑可以使自己有更多选择的余地，但哪个才是真正适合自己的经济适用房？面对诸多选择，购房者不妨从以下三个方面进行选择。

　　规模

　　目前，本市的经济适用房小区超过了50个，其中规模在50万平方米以上的小区就有近10个之多。不少消费者喜欢大社区，认为大社区设施配套齐全，生活会比较方便。但实际上，没必要恪守大社区标准。

　　考虑生活便利性时，还应该对社区周边的配套有个详细的了解。很多配套不一定非要在社区内部解决，如果能利用到周边资源，对于业主而言，无疑是更经济、更便利的选择。

　　对于大社区而言，购房者必须考虑社区内部的配套提供，虽然规划了教育、医疗、商业、娱乐等详尽的配套设施，但是消费者在购房前，一定要了解这些配套设施何时才能兑现。

　　地段

　　购房者要注意的是，在决定购房前，一定要对小区周边的交通状况有一个详细的了解。因为楼书上标注与交通干道很近的位置，在现实生活中未必很近。比如某经济适用房小区，在楼书上看，距附近的交通干道很近，但到现场看后才发现，小区附近仅有一路公交车，需要等很久。所以在购房前，对周边进行“地理勘察”是绝对有必要的。

　　另外，还要看周边环境的长期发展。目前小区周边的环境状况，并不意味着永远不变。例如百子湾一号，目前该项目周边环境并不乐观，但是，因为该项目的启动也意味着其周边300万平方米房地产开发的启动，因此，其环境的改善也是指日可待的。

　　投资

　　据统计，目前将近1/3的经济适用房购房者年龄在30岁以下，有购买经济适用房需求的潜在用户八成以上属于“首次购房”。随着社会经济的发展，买房不再是中国老百姓一生只有一次的消费行为，总要卖旧买新。随着经济条件、工作环境不断的变化，更换住房的要求也在不断增加。所以在购房时，消费者就必须在满足现有居住需求的同时，考虑到所购房屋的投资价值。商品房如此，经济适用房也同样。

　　房地产的投资价值主要体现在地段、配套、户型设计等方面。从地段看，环线周边、地铁沿线的经济适用房投资价值较高，因为这些地段交通便利，无论是将来出租还是出售都比较容易。同时，越接近市区繁华地段，其投资价值就越高。毕竟没有人不喜欢便利的生活条件。

　　从配套上看，无论是小区内还是小区周边，有完备的商业、教育、医疗、娱乐等配套设施的小区，置业投资价值要高于配套不完备的小区。

　　在户型设计方面，从销售市场和租务市场看，面积在80平方米至100平方米之间的两居室受欢迎程度比较高，对于刚成家的小夫妻，或者三口之家而言，这个面积足以满足几年内的住房需求。

　　不过，要注意的是，经济适用房是享受了政府的优惠政策，是为住房困难的市民提供的福利性住房，购买者如果要将其上市交易或者出租，必须补缴土地出让金或者土地收益。