住在龙城

进入5月，随着天气转暖，太原房地产市场很多大事也随即降临，太原房地产也逐渐升温，大事频发！！

政策类：

5月1日起全面推开“营改增”涉及房地产

政策概述：按照国务院确定的5月1日起全面推开“营改增”试点工作，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围的要求，我市国税系统积极行动，全市共接收“营改增”管户5.1万户，4月10日前完成管户迁移工作，全力保障试点纳税人于5月1日顺利开具增值税发票。

分析认为，全面推开‘营改增’试点以后，对房地产行业整体来说影响偏利好，房地产项目在扣除土地出让金的基础上计算销售额，土地出让金约占房地产成本的30%到40%，企业税基减少，承担的税费也会下降，这对房价的理性回归影响是积极的。同时，此次营改增不动产也纳入了抵扣范围，也就是说，企业买房都是可以抵扣的，房产的价值一般都比较大，企业买房后，可以抵扣的税额十分巨大。

太原住房租赁市场或将有重大变革

政策概述：5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

房地产信贷政策将明显分化个贷政策进入调整期

政策概述：今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷料持续收缩。

分析认为，一线城市楼市今年一二季度呈显著回暖趋势，但这种爆发性回暖并没有扩散至三四线城市，也不可 能持续太久。随着房地产及相关的金融政策回归平稳，一二线楼市的增长将放缓，房地产开发贷、个人住房按揭贷款等需求都将随之降温。

山西颁出首批11本不动产权证书

5月19日上午，山西省不动产统一登记首证颁发仪式在侯马市政务中心门口举行，我省不动产统一登记发证工作正式启动。晋城泽州县、忻州代县同步启动不动产统一登记发证工作。泽州县发出全国第一本集体经营性建设用地入市不动产权证书。山西省首批共发出11本不动产权证书。

房企类：

富力地产成功签约大小东流城改项目

5月14日上午11时，富力集团与尖草坪大、小东流城中村改造项目合作签约仪式在区政府会议大厅正式举行，区委领导与富力地产集团领导出席签约仪式，标志着富力西进落子河西取得了建设性成果。这是继年初富力南下后，富力地产再度发力，全城布局步伐进一步加速。同日，富力大、小东流项目临时展示中心盛大开放，宣告富力西进造城大幕正式拉开！据了解，项目正式命名为“富力天禧城”（欲了解富力天禧城QQ：303521066）（点击查看详情）

恒大地产签约小店杨家堡城中村改造

2016年5月17日下午3点，太原恒大集团与迎泽区政府正式签署小店区杨家堡南片区城改项目合作。（点击查看详情)

太原恒大地产此次杨家堡南片区项目建设总占地面积约为17.3万平米，约合260亩地，地上总建筑面积约为116万平方米。

恒大杨家堡项目将定位为城市综合体及高端住宅。本项目位于太原市核心地段，交通便利，紧邻太原南北向主干道滨河东路、平阳路和太原东西向主干道长风街，尽拥汾河一线景观，坐享长风商圈繁华，项目建成后将包含住宅，商场及底商，公寓，写字楼，幼儿园、小学等多个业态产品。

融创与太原殷家堡社区城中村改造签订协议

5月18日上午，小店区殷家堡社区城中村改造合作项目签约仪式举行，北京融创建投房地产有限公司与殷家堡社区就城中村改造签订合作协议。殷家堡社区城中村改造项目位于汾河之畔，周边有南中环街、滨河东路、平阳路等主干道，紧邻正在建设的地铁2号线，是典型的宜居、宜商、宜业 地段。目前殷家堡社区正在进行整村拆除的前期准备工作。

融创地产进军太原首个城改项目长风壹號土地挂牌

5月太原国土资源局网土地挂牌出让很热闹，有三宗地挂牌出让！这三宗地都是万柏林区新庄城改地块，宗地坐落：万柏林区千峰南路以西、新庄北街以南、新庄北路以东，总占地面积约121亩，其中住宅占地面积约为86亩，商业地块面积约为20亩，小学地块占地面积约为15亩。起始价合计：63060万元。挂牌时间将于6月30结束。（点击查看详情）

新庄城改位置图示（住在龙城制作 仅供参考）

纵观新庄所处的位置，北临即将投入使用的和平公园、南临长风商务区，位置优越不容置疑。周边不但有太原万科蓝山、恒大雅苑等一线房企品质楼盘坐落，且附近小王村、南上庄村、沙沟村等几大城中村也已经相继启动城中村改造，片区人居环境有所提升，不难看出，新庄所处的区域正是太原楼市近两年一大热点区域。相信此番融创地产打造的新庄城改项目融创长风壹號“壹號系列”产品。

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融创18亿7千零60万拿下理工大南校区地块成“新地王”

5月18日，在太原理工大南校区储备地块拍卖仪式现场，经过激烈地竞拍，融创以18亿7千零60万的总价，一举拿下太原理工大南校区储备地块！经计算楼面价为5430元/㎡！成为太原名副其实的新地王。

据了解，该地块宗地编号为SP-1612，位于万柏林区新晋祠路以西，旧晋祠路以东，北至南上庄村用地，南至规划路，总用地115166.8平方米，地块方正，容积率3.5，总建面约33万平方米，属于中等规模、高强度开发的住宅项目。包括：净用地98378.93平方米，道路用地638836平方米，绿化用地10399.2平方米。土地用途为住宅兼容商业，配建一所18班幼儿园以及5%廉租房。该地块起始价为118060万元，折合楼面价3428.72元/平米。

万科10亿2千万拿下山西传媒学院旧校区地块

5月24日，太原市国土局对SP-1614地块（原华北广电旧校区地块）进行公开拍卖，最终万科以10亿2千万的价格力压竞争对手，拿下这一风水宝地。这也意味着万科的版图进一步扩大，2016年，万科在太原的项目达到14个，新入市的项目达到8个！

万科公园里首次亮相太原北城

5月17日，万科+北城品牌发布会的隆重举行,由此，一场【万科+北城】2016线上品牌发布会正式拉开帷幕。万科公园里，太原小镇项目首次亮相太原。

万科公园里项目地处尖草坪区摄乐村，咫尺七大城市公园，是草坪·绿色城市生活圈其中一个项目，亦是万科公园里系列产品的延续。项目毗邻省人民医院，太原外国语学校，临近亚欧大卖场。

城建类：

两个迎泽公园大小太原植物园将开建

太原植物园一期工程现已启动电力迁改设计招标，标志着该植物园即将实施建设。建成后，将弥补我市没有植物园的空白，提升城市园林景观水平，为市民提供又一个休闲、娱乐、健身的好去处。

植物园项目位于晋源区，西起风峪沟沟口，东到旧晋祠路，北起风峪沙河以北100米，南至太古公路。工程总用地面积121万余平方米，相当于两个迎泽公园大小。其中，建筑设计面积约5万余平方米，包括入口建筑、展览温室、盆栽博物馆、园艺管理用房、厕所、游园码头及景观小品等。

太原城北摄乐桥完成栈桥施工

摄乐桥位于北中环桥与柴村桥之间，起点为滨河东路，终点为滨河西路，桥长约780米，规划红线宽度为50米，是省城第18座跨汾河大桥。建成后，该桥将成为城北地区沟通城市东西区域的重要通道。目前，栈桥施工已基本完成，桩基建设即将全面铺开。

三给片区规划图示（仅供参考）

太原地铁2号线将南延北伸二期工程长9.52公里

地铁2号线是国家批准太原市建设实施的第一条轨道交通线路工程，目前，2号线的一期工程已全面开工，正在紧锣密鼓建设中，该线路南起人民南路站，北至西涧河站，沿人民路、长治路、解放路布设，全长23.345公里。在此基础上，太原市还将实施2号线二期工程。二期工程分南北两段，一段为一期线路起点向南，另一段为一期线路终点向北，涉及区域包括小店区、高新区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区。

万柏林区大王社区启动旧村拆除

5月19日，万柏林区下元街道大王社区启动旧村拆除。

大王社区位于晋祠路以西，南内环西街以北，千峰南路以东，后王南街以南。旧村建筑面积约50万平方米，有居民757户、3018人。据介绍，大王社区城中村改造过程中，周边路网将进一步完善。

太原晋阳街公园主体完工

晋阳街公园是太原2016年重点园林建设项目，位于晋阳街以南、荣军北街以北、山西财经大学南校区以东、规划路以西，是一座在缓洪功能基础上集自然生态与城市休闲于一体的综合性公园。该公园主体建设已基本完成，正在进行收尾作业。

今年7月份，这座极具现代都市气息的综合性公园将对市民开放。

太原首个体育主题公园主体完工6月底前开门迎客

打篮球、踢足球、慢跑、跳舞……在晋源区，去年还是一片荒芜的土地，如今摇身一变，成为太原市喜爱运动健身的市民最期盼的地方。这就是太原市首座集体育健身、运动休闲、消夏纳凉为一体的综合性体育主题公园。

体育主题公园位于太祁高速晋源段以东、晋源新城以西，龙山大街两侧，总占地面积近200亩。目前，公园主体建设已经完成，正在进行公厕装修、草 坪铺设、设施清理等扫尾作业，预计6月底前开门迎客。

太原南内环西街“断头桥”连通6月底完工

2016年5月23日，山西省太原市，南内环西街的“断头桥”已经连通，施工人员正在焊接高架桥护栏。接通后，迎泽西大街、长风西街交通压力将会有效缓解。据悉，该工程预计6月底完工，届时南内环整条街将实现全线贯通。

太原五一路改造高架桥跨过府东街

从今年3月进场开工至今，五一路改造进展速度惊人。5月26日，五一广场至上马街段路面已完成前两层路面的铺设，全线唯一一座高架桥已跨过府东街，箱梁焊接即将全部完成。

目前，胜利街以北打通路段水稳铺设进入尾声，各下穿通道、人行通道以及北沙河桥等工程节点全部接近完成，周边地块的改造也已经提上日程，距离全新的五一路亮相已越来越近。

五月天气已经如火如荼，我们太原楼市也如战场，各大地产开发商明争暗斗，房产界竞争也是如火如荼。太原房地局一共在五月下发了16张，让我们恭喜这14家开发商吧！这15家楼盘分别是：西吴御龙庭、东山雅居、金色米兰、太原恒大山水城、太原恒大御景湾、恒大雅苑、恒信源棚户区改造项目、龙云香堤、龙城壹号、太原万达广场、城南都市嘉园、融鼎御品、辰兴优山美郡、得一剑桥城、坤泽十里城。

土地出让量：万柏林再度放量

2016年5月共有8块土地挂牌出让，共计201.37亩土地出让。在挂牌出让的几宗土地中，均位于太原城区，尽管体量不大，但地理位置不错。其中万柏林区5块、小店区2块、迎泽区1块。包含SG-1616、SG-1617两块山西科技创新城科研地块！

土地成交量：融创荣摘地王

5月份土地成交量十分可观，虽成交3块土地，但总成交土地359亩，融创高价拿下理工大南校地块，18.7亿荣获地王！万科月初、月末分别拿下摄乐村、华北广电旧校区地块，总成交额12.97亿元，拿得盆满钵满……

划拨土地：城改用地成功转让

2016年5月共有3块土地顺利划拨转让，分别为后北屯3处城改地块、1块义井村城改地块，共计73.49亩，总成交价达48880万元。

小编从政策、房价、房地产企业、城建、楼盘等方面对五月太原楼市大事件进行了盘点，相信网友也对太原楼市发生的大事有了初步的认识。我们一起来迎接6月份太原楼市的变化吧~（注：部分图片来源于网络）