住在龙城

省特种设备监督检验研究院启动对投入使用期限在15年以上电梯的安全评估工作，促进老旧电梯更新改造，保障公众安全乘梯、便利乘梯。截至目前，我市使用超过15年的在用电梯为387部。

电梯在安装使用后8年至10年进入维修高发期，梯龄超过15年的老旧电梯会出现电气部件老化、机械部件磨损等问题，导致故障频发。今年初，省政府将15年以上老旧电梯主要零部件报废综合治理工作纳入年度安全生产工作。根据国家相关规定，住宅小区维修资金可以用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换，而使用维修资金的前置条件就是对电梯进行安全评估。电梯安全评估是通过对电梯设备、部件，人的行为、管理状况进行风险分析和风险评定，预测电梯系统中存在的潜在危险源及其分布部位和数量，提出相应的对策和措施，为电梯更新、改造、修理提供参考依据。

经过前期准备，省特检院电梯检验人员已掌握了对老旧电梯安全评估方法。目前，对15年以上的老旧电梯安全评估工作已启动，以有效化解老旧电梯隐藏的安全风险。

“老旧电梯改造是好事，可钱从哪来？”这是众多市民关注的问题。国家相关部委规定，在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。各地可以根据实际情况确定电梯更新改造的标准和内容。

按照规定，使用住宅专项维修资金，需占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。为解决“双三分之二”表决难题，提高决策效率，相关部门也制定了办法。业主可使用以下表决方式，默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。同时，发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金对电梯立即进行更新改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。

电梯更新改造需要应急使用维修资金的，业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位，可向物业所在地的住房城乡建设（房地产）部门、公有住房维修资金管理部门提出申请。没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的，可以由社区居民委员会提出申请，住房城乡建设（房地产）部门或者街道办事处、乡镇政府组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。